Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Тому, кто стучится, двери открыты

Инвесторы, предполагающие реализовывать свои проекты в Беларуси и, в частности, в г.Минске, должны быть готовы к тому, что в решении своей задачи им придется пройти нелегкий путь. Но все же тем, кто стучится, двери открыты. Такой путь был пройден компанией СООО «Минск-Сити», для того чтобы достигнуть договоренностей с различными министерствами, ведомствами и другими структурными подразделениями в реализации проекта «Минск-Сити».

Возвращаясь к истории вопроса, касающегося реализации проекта «Минск-Сити», генеральный директор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев сказал на пленарной сессии второй Международной конференции «Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов», что компании пришлось пройти нелегкий путь, прежде чем были достигнуты определенные договоренности с различными министерствами, ведомствами и иными структурными подразделениями в реализации проекта.

Вначале концепция застройки этой территории была разработана комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома и представлена главе государства. Однако глава государства попросил доработать проект и представить еще одну концепцию застройки. Поэтому, сказал С.Киселев, СООО «Минск-Сити» обратилось в компанию «Коллиерз Интернешнл» и попросила сделать экономическую составляющую проекта. В частности, сколько должно быть построено на этой территории жилья, сколько – объектов коммерческой недвижимости и т.д. «На то время эта модель сработала, и появилась уверенность, что проект может быть реализован, и реализован с прибылью», - сказал С.Киселев. Впервые в Беларуси был разработан бизнес-план проекта, который впоследствии проходил экспертизу и корректировался в Минэкономики, Совмине.

Кроме экономической составляющей, потребовалось архитектурное решение проекта. И того архитектурного решения, которое было подготовлено специалистами предприятия «Минск-градо», было не достаточно. Поэтому компания «Минск-Сити» обратилась с предложением разработать концепцию архитектурного решения проекта в московскую проектную организацию. Еще 5 концепций были разработаны международными компаниями. Причем все концепции были подготовлены не только с архитектурной точки зрения, но и с точки зрения градостроительства. И если вначале проект предполагал строительство на данной территории 900 тыс.кв.метров жилья и 950 тыс.кв.метров коммерческой недвижимости, то благодаря совместной работе компании с предприятием «Минск-градо» и комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома проект был значительно доработан.

Много споров возникало и вокруг решения вопроса относительно плотности застройки территории, объектов социальной инфраструктуры. Собственно, данные вопросы обсуждаются и сегодня, и еще будут не раз обсуждаться, сказал С.Киселев. Что же касается объектов социальной инфраструктуры, то они, по словам директора компании «Минск-Сити», будут строиться за счет бюджетных средств.

Возникали большие проблемы и в отношении имущественных прав на эту территорию. Если бы компания получила территорию без строений, подлежащих выносу и сносу, то цена проекта была бы гораздо ниже. Но учитывая, что для реализации проекта надо снести огромное количество зданий и сооружений, то цена выросла в разы. Только на снос зданий потребовалось более 1 млрд.долл.США. При сносе строений инвестор получает неравные права по сравнению с инвестором, который для реализации своего инвестиционного проекта получает земельный участок, свободный от построек. Это так же приходилось доказывать и в Госкомимуществе, и в Совмине, сказал директор СООО «Минск-Сити».

Итогом всей этой работы, которая длилась практически год, стал указ президента № 216, где оговорены все нюансы реализации проекта.

«Всем инвесторам я скажу, - заключил С.Киселев, - чтобы реализовать у нас какой-то проект, нужно не бояться, доказывать свои права и с экономической точки зрения, и с юридической, нужно доказывать, что это нужно городу, это нужно стране».

Елена МАСЛОВСКАЯ

07.06.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 32

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2009