Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиры МАПИДа «зависли»

15 июня МАПИД четвертый раз в этом сезоне продавал свои квартиры без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева. И если первые три аукциона по продаже квартир в этом доме были более-менее результативными, то этого никак нельзя сказать о последнем аукционе. Четвертые торги проходили вяло, с небольшим количеством участников, в полупустом зале, поэтому одну треть квартир вообще не удалось продать. Закономерность ли это, говорящая о том, что у людей закончились деньги и кто хотел купить себе квартиру – тот уже купил, или же случайность, непонятно чем обусловленная?

Тяжело проходили последние торги. Мероприятие, которое проходило в концертном зале «Минск» 15 июня, вообще трудно назвать аукционом. Ведь на то он и аукцион, чтобы в «борьбе» определялся победитель. А борьбы как таковой и не было. Можно только посочувствовать аукционисту. Казалось, он просто упрашивал купить ту или иную квартиру, подбадривая участников тем, что таких низких цен уже больше никогда не будет и какое счастье жить в своей квартире! А, может, виной всему был понедельник – тяжелый день во всех смыслах. И это тоже отметил аукционист, сказав, что нельзя проводить аукционы по понедельникам. Хотя им была выдвинута и еще одна причина, по которой так тяжело проходили торги. Виной тому плохая погода, бесконечный дождь, к тому же лето и пора отпусков. Тем не менее, на оптимистичной ноте закончил аукционист, «вернутся люди из отпусков и раскупят непроданные квартиры».

На самом же деле, трудно сказать, почему на этот раз было так мало участников – немногим более 20 человек. Может быть те, у кого были деньги, уже успели приобрести в собственность квартиру, а у других просто нет свободных. Ведь покупка квартиры на аукционе предусматривает, что деньги за нее должны быть полностью перечислены на счет продавца в четко оговоренные сроки. И если ранее, до кризиса, некоторые банки предоставляли кредиты на финансирование квартир, приобретенных на аукционе, то теперь из-за того, что они сами находятся в затруднительном положении, такие кредиты не предоставляются. По крайней мере, ни на одном из 7 состоявшихся уже аукционов не было объявлено о том, что недостающую сумму денег можно получить в банке.

Кроме того, в этом сезоне ОАО «МАПИД» одновременно распродает квартиры в двух новых домах – по ул. Тимирязева, 92 и по ул.Янковского, 40. И это достаточно большое количество новых квартир, которые поступили на рынок в свободную продажу. А ведь в стране кризис, и столичный квартирный рынок переживает не самые лучшие свои времена.

Но не будем гадать, закономерность это или случайность. Впереди еще два уже объявленных аукциона по продаже квартир. И хотя 19 и 24 июня МАПИД будет продавать свои новые квартиры в доме № 40 по ул. Янковского, тем не менее, и по этим торгам можно будет сделать какие-то выводы.

А теперь о самих торгах. Итак, 15 июня на аукцион было выставлено 32 двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры – 30 квартир в первом подъезде дома и 2 ранее непроданные на торгах квартиры, расположенные в третьем подъезде.

Самый большой спрос на аукционе был на двухкомнатные квартиры. Из выставленных на торги 8 квартир все 8 были проданы, причем хоть с небольшим, но торгом. Общая площадь квартир составила от 54,7 кв.метра до 65,9 кв.метра. Они были выставлены на аукцион по начальной цене от Br137 300 000 до 165 500 000. Цена продажи квартир в белорусских рублях составила от Br148 000 000 до Br 174 000 000. В долларовом эквиваленте все двухкомнатные квартиры были проданы по цене от 52 464 долл.США до 61 680 долл.США. Средняя цена квадратного метра этих квартир составила 1 027 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 15 июня 2009 года 2 821 белорусских рублей за 1 долл.США). Причем по самой низкой цене был продан лот № 3 – квартира на первом этаже общей площадью 55 кв.метров – за Br148 000 000, а по самой высокой цене – лот № 4 – квартира на первом этаже общей площадью 65,9 кв.метра – за Br174 000 000.

Из выставленных на торги 15 трехкомнатных квартир 5 не удалось продать – лоты № 22, 25, 26, 28 и 30. Получилось, что, кто пришел на аукцион с целью купить трехкомнатную квартиру, сделали это. А на покупку последних лотов просто не хватило участников. При этом, надо отметить, и это было заметно по царившей в зале общей атмосфере, участники аукциона поддерживали друг друга, подымали свои номера, чтобы дать возможность купить квартиру другим участникам аукциона. Ведь, по правилам аукциона, при наличии одного претендента (участника) на квартиру, лот снимается с торгов. (К слову, перед началом аукциона к автору публикации также подошел один из участников аукциона и спросил, с какой целью я нахожусь на торгах. Было понятна его цель. Если бы я была участницей аукциона, то этот покупатель попросил бы меня поддержать его и поднять мой номер, если бы не нашлось других желающих поучаствовать в торгах на квартиру, на которую он претендовал).

Итак, 10 трехкомнатных квартир общей площадью от 70,3 кв.метра до 76,3 кв.метра и начальной ценой от Br176 500 000 до Br191 600 000 были проданы по цене от Br186 000 000 до Br212 000 000. В долларовом эквиваленте цена продажи квартир составила в среднем от 65 934 долл.США до 75 151 долл.США. Цена квадратного метра трехкомнатных квартир составила примерно 944 долл.США.

Что касается четырехкомнатных квартир, то спрос на них был очень низким. Аукционисту приходилось по несколько раз повторять, не желает ли кто приобрести в собственность ту или иную четырехкомнатную квартиру. В итоге из 9 выставленных на торги квартир 5 остались непроданными. Общая площадь четырех проданных квартир составила от 89,9 кв.метра до 90,1 кв.метра. Они были выставлены на аукцион по начальной цене от Br225 700 000 до Br226 200 000, а проданы все четыре по цене Br238 000 000. Цена продажи квартир в долларовом эквиваленте составила в среднем 84 367 долл.США, цена квадратного метра - 936 долл.США.

Напомним, для сравнения, первый открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева состоялся 20 апреля. На торги выставлялись одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На 23 квартиры претендовали немногим более 60 человек. Цены на однокомнатные квартиры поднялись на аукционе в среднем в 1,5 раза, и квадратный метр этого жилья составил примерно 1 341 долл.США (от 1 310 до 1 404 долл.США). Цены на двухкомнатные квартиры выросли на торгах примерно в 1,3 раза, и в среднем цена квадратного метра квартир составила 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). Что же касается трехкомнатных квартир, то их цена выросла на аукционе в 1,1-1,2 раза. Цена же квадратного метра составила приблизительно 1 032 долл.США.

Несколько дешевле были проданы квартиры в этом доме на аукционе, который проходил 7 мая. На торги были выставлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 160 долл.США, трехкомнатных – 1 083 долл.США и четырехкомнатных – 961 долл.США.

Кроме того, 20 апреля с торгов была снята одна трехкомнатная квартира, а 7 мая непроданными остались две четырехкомнатные квартиры.

Что же касается аукциона, проходившего 25 мая, то на нем были проданы все квартиры, причем с превышением начальной цены на несколько шагов. Торги шли буквально по всем лотам, и самые стойкие уходили с торгов с покупкой. В торгах участвовали более 60 человек. Всего на торги было выставлено 34 квартиры, из них однокомнатных – 8 квартир, двухкомнатных – 10 и трехкомнатных – 16 квартир. В итоге цена квадратного метра однокомнатных квартир составила примерно 1 364 долл.США (от 1 246 до 1 415 долл.США). В среднем цены на двухкомнатные квартиры в ходе торгов выросли в 1,3 раза, и цена квадратного метра составила примерно 1 205 долл.США. Цена квадратного метра трехкомнатных квартир составила в среднем 1 084 долл.США, цена квартир выросла в ходе торгов примерно в 1,2 раза.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

21.06.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 61

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2009