Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Минскпромстрой»: надежность, качество и гарантии

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » «Минскпромстрой»: надежность, качество и гарантии

Визитную карточку этой компании можно встретить в любом уголке нашей столицы. И в этом нет ни капли преувеличения. Ведь более чем за 65 лет специализированной строительно-монтажной компанией «Минскпромстрой» введено в эксплуатацию более 1700 промышленных объектов, сдано свыше миллиона квадратных метров жилья.

Дзержинского, 122

Автомобильный и тракторный, мотовелосипедный и станкостроительный, инструментальный и подшипниковый заводы, камвольный и тонкосуконный комбинаты, производственные объединения «Горизонт» и «Интеграл»… И это далеко не полный послужной список компании.

Особое место в этом списке, не без удовлетворения подчеркнул в беседе с корреспондентом «НБ» Николай Петрович Гусачек, заместитель технического директора по перспективному развитию собственного строительства ОАО «Минскпромстрой», занимают уникальные в своем роде объекты, такие как: «Многопрофильный физкультурно-спортивный комплекс «Минск-арена», атомный реактор Академии наук РБ, здания учебных и научно-исследовательских институтов, белорусский павильон на ВДНХ в Москве, аэропорт «Минск-2», 22-этажное здание ГВЦ на Юбилейной площади, более 30 жилых домов по индивидуальным проектам. Этот список уже сам по себе свидетельствует о том, что самый главный приоритет компании – качество.

– За счет чего обеспечивается неизменно высокое качество строительства?

– Основывается на том, что компания располагает необходимой материально-технической базой, сертификатами и лицензиями для производства строительных, проектных, отделочных и других работ. К тому же в состав компании входит завод сборных железобетонных конструкций, управление по производству металлических конструкций. Наше предприятие обладает собственным парком строительных машин и механизмов. У нас в наличии имеется большое количество строительных лесов, оснастки и опалубки. Не лишним будет отметить тот факт, что стабильный выпуск продукции самого высокого качества гарантирует четко налаженная на нашем предприятии система менеджмента качества. К тому же, наше предприятие в одном, скажем так, лице выступает в качестве и заказчика, и подрядчика строительства.

– Но, очевидно, существуют и другие факторы, которые обеспечивают качество работы, стабильность и успешность компании?

– Безусловно, и в первую очередь это четкая структурная организация, грамотное распределение полномочий и обязанностей, а также ответственность и профессионализм каждого специалиста компании.

– Николай Петрович, вряд ли у кого вызовет сомнение тот факт, что экономическая эффективность строительных объектов, продолжительность функционирования и характер их жизненного цикла, а также условия эксплуатации во многом зависят от того, насколько качественно выполнены проектные работы.

– Определенные преимущества у нас есть и в этом плане. Компания «Минскпромстрой» располагает собственной архитектурно-проектной базой, что позволяет нашим специалистам создавать готовые строительные проекты. Занимаются этим люди с большим практическим опытом как в разработке проектов, так и в их практической реализации. Проектирование осуществляется с учетом передовых тенденций, современных эффективных технологий строительства зданий. Это гарантирует использование при строительстве самых последних конструктивных решений с применением только качественных тепло-, шумо- и гидроизоляционных материалов, современных надежных кровельных и фасадных систем, оборудования и инженерных сетей, которые обеспечивают зданию высокую надежность и отличные эксплуатационные характеристики.

– Например?

Взять, к примеру, наружные стены каркасных домов. Они выполняются из керамического кирпича – экологически чистого строительного материала. Фасады утепляются сплошным слоем из минеральных плит с окраской по защитно-отделочному покрытию. Результат – привлекательный внешний вид здания, который к тому же будет сохраняться длительный срок, а значит, сократятся расходы на его обновление.

Малиновка
– А почему не ставшие традиционными газосиликатные блоки? Ведь трудозатраты по их укладке значительно ниже.

Мы не экономим на качестве. Практика эксплуатации фасадов, выполненных по стенам из газосиликатных блоков, показала их неустойчивость к воздействиям окружающей среды (изменению температурно-влажностных режимов как в помещении, так и наружного воздуха).

Стены, выполненные из поризованного кирпича, по физико-механическим свойствам схожи с монолитным каркасом (коэффициент линейного расширения, минимальное водопоглощение, низкая паропроницаемость). Кирпичные стены толщиной 25 см утепляются минераловатными плитами толщиной 13 см по методу «термошуба». Тем самым обеспечивается сохранение тепла в зимнее время и прохлады – в летнее; термическое сопротивление такой стены в 1,5 раза выше, чем у стены из газосиликатных блоков.

– Значит, новостройки от ОАО «Минскпромстрой» – это современные монолитно-кирпичные жилые дома?

– Да, высотой от 9 до 17 этажей. В последнее время предприятие успешно осуществляет строительство жилых домов с новыми архитектурными элементами. Это подземные и надземные паркинги, двухъярусные квартиры, квартиры с террасами. Естественно, в современном архитектурном и конструктивном исполнении. Причем строим как по индивидуальным архитектурным решениям, так и по выборочным проектам зданий.

– Что бы Вы могли добавить к сказанному?

– Читателям, думаю, интересно будет узнать, что компания имеет собственное производство оконных и дверных блоков, алюминиевых балконных рам, что сантехнические и электромонтажные работы в квартирах выполняются только проверенными организациями. Что для выполнения монолитных работ используется современная инвентарная опалубка, что поквартирная разводка электросетей выполняется медным проводом и рассчитана на нагрузку до 14 кВт, а в системе освещения мест общего пользования предусмотрены энергосберегающие технологии…

Предваряя очередной вопрос, замечу, что квартиры сдаются без чистовой отделки. Ведь всем не угодишь. А так пусть каждый новосел осуществляет собственные планы по отделке квартиры на свой вкус. Хочу отметить, что в составе предприятия работает «Отдел качества работ – испытательная строительная лаборатория». При приеме квартиры под отделку специалисты отдела готовы оказать необходимую консультацию будущим собственникам.

– Не секрет, квартиры в домах, которые возводит «Минскпромстрой», пользуются у покупателей повышенным спросом…

– Да, это так. На дату ввода дома на все квартиры и помещения будущие собственники уже практически определены. Рост же активности дольщиков обычно отмечается уже при готовности 3-6-ти этажей каркаса, наибольшее количество договоров заключается на стадии готовности дома 50-75%, когда еще есть выбор и цены не самые высокие. Ближе к вводу дома свободных квартир остается мало, кроме того, в условиях стабильной экономической ситуации разница цен на начальном и конечном этапе строительства достигает примерно 30%.

Если вас интересует доля граждан, осуществляющих строительство квартир с привлечением кредитных ресурсов, то она не превышает одной трети.

По жилым объектам мы приглашаем к непосредственному участию в долевом строительстве граждан не только нашей республики, но и представителей других государств. Что касается приобретения квартир, то они реализуются путем заключения договоров создания объектов долевого строительства или через продажу жилищных облигаций. Коммерческая недвижимость и машино-места – путем заключения договоров создания объектов долевого строительства.

Компания «Минскпромстрой» предлагает всем желающим участие в строительстве уютных современных качественных квартир улучшенной планировки в городе Минске. И не только квартир, но и паркингов, других видов коммерческой недвижимости.

– Кстати, о ценах. Как они выглядят, скажем так, сегодня? И на сколько, на Ваш взгляд, оправданы опасения, что, допустим, к лету на первичном рынке они могут вырасти на 10-20%?

– Что касается цен, то среди столичных новостроек наши дома достаточно привлекательны и вполне конкурентоспособны в соотношении «цена-качество». На жилье цены установились в диапазоне от 10,8 до 13,4 млн.рублей за 1 кв.м общей площади квартир. Периодически для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предлагается строительство по более низкой цене. Цены неизменны в долларовом эквиваленте.

Средства дольщиком обычно вносятся частями согласно графику платежей в течение года. При срочном внесении средств (до 1-2 месяцев) может быть предоставлена скидка, эквивалентная 50 долл.США/кв.м.

О машино-местах в паркингах… Себестоимость их строительства достаточно высока. Поэтому приобрести их можно за сумму, эквивалентную 12-15 тыс. долл.США. Например, в состав строящегося дома по пр. Дзержинского, 122, входят 2 надземных закрытых 6-этажных паркинга. Заключение договоров и поступление средств на строительство машино-мест значительно отстает от графика финансирования.

Есть также административно-торговые помещения площадью от 100 до 147 кв.м с ценой, эквивалентной 2500-3000 долл.США/кв.м.

Что касается второй части вопроса, то рост цен к лету очень вероятен, но в рамках 10%. Что касается 20% – вряд ли.

– Николай Петрович, сейчас все активнее обсуждается создание городов-спутников. Каковы здесь Ваши намерения?

– В связи с ограничением строительства жилья в г.Минске, наше предприятие достаточно положительно рассматривает в перспективе вопрос строительства жилых домов за пределами столицы.

Кадры решают все
– И, наконец, последнее, хотя по большому счету с этого и надо бы начать разговор – о людях. Ведь утверждение, что кадры решают все, не утратило своей актуальности и сегодня…

– ОАО «Минскпромстрой» воспитало не одно поколение строительных кадров, многие опытные рабочие проработали в нашей организации около 40 лет и сейчас успешно передают свой опыт молодым, существуют целые строительные династии. Мы занимаемся повышением профессионального мастерства своих кадров, создаем максимально хорошие условия труда, предлагаем достойную оплату за работу, решаем жилищные вопросы сотрудников. Возможно, поэтому каких-либо серьезных проблем со строительными кадрами у нас нет, что и делает возможным своевременный, а зачастую досрочный ввод объектов в эксплуатацию. Что, безусловно, только приветствуется дольщиками.

Н.Александров.

18.02.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 97

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2013