Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

“А” и “В” всегда в цене

На прошлой неделе в Минске состоялась пресс-конференция, посвященная началу реализации пилотного инвестиционного проекта с участием российского и канадского капитала – строительства уникального для Беларуси бизнес-центра “Капитал”.

Заказчиком проекта бизнес-центра выступает иностранное общество с ограниченной ответственностью "Авиакор Инк", созданное в 2001 году с целью осуществления программы по строительству объектов различного назначения за счет привлечения иностранных инвестиций в Республику Беларусь. По словам генерального директора общества Николая Ахремчика, идея строительства бизнес-центра была взята из опыта западных стран. В Беларуси, по мнению российских экспертов, проводивших предварительный анализ ситуации в сотрудничестве с белорусскими риэлтерами, рынок офисных помещений находится в не совсем удовлетворительном состоянии. У бизнесменов нет серьезного выбора: проблемы с парковкой, невозможность получения по месту нахождения офиса необходимого комплекса социальных и прочих услуг для нормального ведения бизнеса, сравнительно высокие эксплуатационные затраты и многое другое. В этой связи строительство бизнес-центра “Капитал” с учетом местоположения, технического проекта и прочих характеристик, следует рассматривать как первую попытку создать в Беларуси объект, который отвечал бы международным стандартам, характерным для офисных зданий класса “А”.

Бизнес-центр “Капитал” (www.capital-center.by) расположится рядом с перекрестком улиц Карастояновой и Некрасова - в одном из наиболее перспективных, активно развивающихся районов белорусской столицы. В последние несколько лет здесь построены и продолжают строиться многоэтажные жилые дома повышенной комфортности, офисы, банки, торговые объекты. В ближайшей перспективе реконструкции подвергнется жилой квартал в районе улиц Карастояновой, Орловская и Каховская. Широкомасштабная реконструкция с участием частного капитала ожидает территорию усадебной застройки, примыкающей к улицам М. Богдановича и Некрасова. Причем в ходе выполнения этой программы, как следует из генерального плана Минска, указанные районы будут наделены смешанными функциями, включающими жилую, деловую и торговую. В этой связи будущий бизнес-центр претендует на то, чтобы в перспективе стать центром сосредоточения деловой активности в указанном районе.

Кроме того, в соответствии с инвестиционным проектом в центре предусмотрен полный набор необходимых для ведения бизнеса объектов инфраструктуры и услуг. Здесь разместятся места для парковки автомобилей (на внутридворовой и внешней территории), пункт охраны и пропуска с системой видеонаблюдения, автомойка, СТО, своя служба эксплуатации, автономная система теплоснабжения (от двух крышных газовых котельных), дающая пятикратную по сравнению с централизованной экономию эксплуатационных затрат и т.д.

Перечень помещений, предусмотренных на продажу по цене от 550 долл. за кв. метр , включает в себя (кроме офисных площадей) кафе-ресторан, салон-парикмахерскую, стоматологический кабинет, бутики, билетные кассы, расчетно-кассовый центр банка, пункт приема химчистки и прачечной, киоски, автосалон, фитнес-центр, сауну, гостиничные номера, туристическое агентство, салон сотовой связи, аптеку, оптику-люкс, офисы по оказанию юридических, нотариальных и страховых услуг, пункт сервисного и технического обслуживания оргтехники. По сути дела человек, не покидая места работы, может отдохнуть, сделать необходимые покупки, оздоровить организм и оказать достойный прием партнерам по бизнесу.

Организаторы проекта рассчитывают, что такой набор объектов инфраструктуры и услуг в перспективе будет принят как стандарт при создании подобных деловых центров не только в Минске, но и во всей Беларуси.

О серьезности намерений говорит представительский состав участников проекта. Одним из его соинвесторов выступает ОАО “Московский инвестиционно-торговый центр жилья”, работающий на рынке г. Москвы с 1991 года (www.mcg.com.ru). Эта организация занимается продажей квартир в домах-новостройках г. Москвы в качестве уполномоченного правительства г. Москвы, финансирует строительство жилых домов совместно с Управлением делами Президента РФ и девелоперскими организациями, а также гаражей и многоуровневых стоянок. В настоящее время выступает в качестве инвестора (совместно с ФСК "Юниформстрой") жилого комплекса Green Hous на 165 квартир в г. Москве общей площадью 43 тыс. кв. метров, с подземным паркингом, бизнес-центром и фитнесс-центром с бассейном (www.green.ru). Московский инвестиционно-торговый центр жилья является одним из 4-х учредителей Российской гильдии риэлтеров (РГР, www.rgr.ru), оказывающей поддержку инвестиционным проектам за рубежом, в число которых входит и минский бизнес-центр.

Выступая на пресс-конференции, президент РГР и генеральный директор ОАО “Московский инвестиционно-торговый центр жилья” Игорь Горский оценил инвестиционный климат в Беларуси как весьма благоприятный и многообещающий. “Мы хотели бы привести сюда новые технологии и прежде всего новые идеи по дальнейшему развитию риэлтерского и девелоперского бизнеса в Беларуси. И мы уже работаем в этом направлении. Мы хотим несколько по-иному проводить кампании по реализации строящихся объектов в надежде на то, что эта совместная работа с белорусскими специалистами принесет дальнейшее развитие и нашей компании. Мы также понимаем, что самое главное – создать конкурентоспособные рабочие места. В Минске это будет сделано с помощью бизнес-центра “Капитал” и других проектов, над которыми мы уже работаем”, - отметил Игорь Горский.

О заинтересованности российских инвесторов в сотрудничестве с белорусскими специалистами говорит то, что генеральным проектировщиком здания бизнес-центра стал проектно-инжиниринговый отдел совместного предприятия "КМК-2", созданного в 1990 году в г. Минске (www.kmk2.com). Как заметил президент СП Дмитрий Музычак, идея создания центра вынашивалась уже несколько лет. Был разработан проект. “И надо признать, что только с появлением специалистов из Москвы, которые первичную версию моего проекта, грубо говоря, порезали ножницами и выбросили в корзину, началась настоящая работа. Только тогда я окончательно успокоился за судьбу проекта. Для меня, как проектировщика, успех или неуспех этого проекта так же важен, как и для его инвесторов, потому что репутация – штука такая, которую легко потерять, но сложно заработать. В целом же я придерживаюсь такого принципа: чем больше процветающих бизнесменов будет жить в нашей стране, тем лучше будет для всех нас”, - отметил Д. Музычак.

О представительности участников проекта говорит и то, что в качестве его генподрячика выступает всем известное строительно-монтажное ЗАО "Ареса-сервис-строй", ежегодный оборот которого составляет около 6 млн. долл. За все время с момента создания фирмой построено 118 408 кв. метров жилья и более 100 тыс. кв. метров офисов. В 2003 году она планирует ввести в эксплуатацию еще 15 113 кв. метров жилых и 10 500 кв. метров офисных помещений, оздоровительный лагерь-профилакторий "Белтелекома" в д. Загорье Минского района, жилищно-деловой комплекс по ул. Б. Хмельницкого-Сурганова в Минске. Ведется и будет продолжена реализация проекта застройки квартала улиц Некрасова-Богдановича-Верхней, включающего строительство жилых домов элитного типа, подземную гаражную стоянку, офисные здания и объекты обслуживания населения. Что касается бизнес-центра “Капитал”, то он должен быть введен в строй летом следующего года.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

19.05.2003

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 14, за месяц 76

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2003