Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В Минском районе можно купить земельный участок на аукционе

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » В Минском районе можно купить земельный участок на аукционе

Все нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане в порядке очередности могут получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в сельских исполкомах Минского района бесплатно. А вот ненуждающиеся граждане, желающие построить собственный дом в пригороде Минска, должны приобретать землю на аукционе. Как показала практика, спрос на земельные участки в столичном районе сохраняется. Правда, чтобы купить участок в ближайшем пригороде, да еще и с инфраструктурой, придется выложить кругленькую сумму денег.

Начиная с середины прошлого года аукционы по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов в Минском районе организует и проводит Минский районный исполнительный комитет. Мы встретились с главным специалистом райисполкома Иваном Царевым, который рассказал о практике и об условиях проведения подобных аукционов.

Согласно Перечню свободных (незанятых) земельных участков, размещенному на официальном сайте Минского райисполкома (www.mrik.gov.by), по состоянию на 1 июня 2010 года в населенных пунктах Минского района насчитывалось 529 свободных (незанятых) земельных участков. Данные участки, расположенные в населенных пунктах сельских исполкомов, предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пожизненное наследуемое владение. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они по-прежнему могут приобрести земельный участок на аукционе.

Как отметил в беседе главный специалист Минского райисполкома, в текущем году аукционы организуются и проводятся достаточно активно – практически каждую неделю. Как показала практика, интерес со стороны покупателей к ним сохраняется. Тем не менее, наибольшим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах сельских исполкомов, расположенных в ближайшем пригороде Минска, с инженерными коммуникациями, хорошими подъездными путями. На каждый аукцион выставляется в среднем порядка 10 земельных участков (по мере формирования земельных участков, подготовки землеустроительных дел и регистрации участков в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру). Начальная цена на них устанавливается согласно законодательству не ниже кадастровой стоимости. Однако сельские исполкомы могут принимать решение о выставлении земельных участков на аукционы выше кадастровой стоимости. Это в большей степени относится к земельным участкам, расположенным в непосредственной близости от столицы, с развитой инфраструктурой.

Как отметил в беседе И.Царев, наибольшим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Ждановичского, Боровлянского, Хатежинского, Самохваловичского, Папернянского сельских исполкомов. Например, цены на земельные участки в д.Слобода Самохваловичского сельского исполкома в ходе торгов поднимались примерно в 4 раза, в д.Хатежино Хатежинского сельского исполкома – в 4-5 раз, д.Дроздово Боровлянского сельского исполкома – почти в 2 раза, в населенных пунктах Папернянского сельского исполкома – в 2 раза, в населенных пунктах Горанского сельского исполкома – примерно на 20-50%. Менее востребованы земельные участки в населенных пунктах Петришского, Лошанского, Крупицкого и некоторых иных сельских исполкомов.

Так, в текущем году по самой высокой цене был продан земельный участок в д. Гонолес Ждановичского сельского исполкома, площадью 7,6 сотки. Цена продажи составила Br156 млн. 724 тыс. Земельные участки в д.Дроздово в среднем продавались по Br170 – 180 млн. В населенных пунктах сельских исполкомов, расположенных на удалении от Минска, земельные участки выставляются на аукционы по более низкой цене – в среднем Br7-12 млн., поэтому и цены на них в ходе торгов поднимаются незначительно.

Практически все земельные участки проданы на аукционах в населенных пунктах, расположенных на территориях Самохваловичского, Хатежинского, Боровлянского сельских исполкомов. Неплохо в последнее время реализовываются и земельные участки в населенных пунктах Горанского сельского исполкома. Все чаще стали выставляться на аукционы и земельные участки в населенных пунктах Луговослободского, Юзуфовского, Острошицко-Городокского, Крупицкого сельских исполкомов. Роговской сельский исполком – единственный на территории Минского района, который не реализовывает земельные участки на аукционах. Это обусловлено тем, что он расположен на удалении от Минска. Зато здесь на получение земельного участка могут претендовать и ненуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.

В этой связи напомним, что в сельских исполкомах Минского района формируются 4 списка очередности. При выделении земельных участков приоритет отдается нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим на территории того или иного сельского исполкома. Далее претендовать на получение земельного участка могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, проживающие в Минском районе, затем граждане, состоящие в очереди нуждающихся в г.Минске и в целом в республике и только потом граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Земельные участки в д.Прилукская Слобода Щомыслицкого сельского исполкома выставляются на аукционы по начальной цене в среднем Br100 млн. Поэтому конкуренции на них со стороны покупателей нет. Все же, как ни крути, а выложить кругленькую сумму более 33 тыс.долл.США на сегодняшний день даже состоятельным людям не всегда под силу. А ведь впереди еще проектные работы, различные согласования, строительство. Аналогичная ситуация и с земельными участками в пос.Колодищи. Они выставляются на аукционы по начальной цене примерно Br33-36 млн. Одни земельные участки в поселке расположены в более привлекательных местах с коммуникациями, другие – в менее привлекательных и без коммуникаций. Большим спросом, конечно, пользуются земельные участки с наличием хотя бы частичных коммуникаций. Некоторые участки в Прилукской Слободе и Колодищах уже проданы. Тем не менее, поскольку начальные цены на них достаточно высокие, большим спросом они не пользуются. Начиная с января, февраля 2010 года некоторые участки выставлялись на аукционы неоднократно, но пока не нашли своих покупателей. И хотя местные органы власти заинтересованы в скорейшей реализации участков, начальные цены на них снижаться не будут. Например, в Колодищах участки выставлены на аукционы по начальным ценам, равным кадастровой стоимости земли. А согласно законодательству участок не может быть выставлен на аукцион ниже кадастровой стоимости. Данные земельные участки нельзя предоставить и нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, поскольку по ним приняты решения о продаже на аукционах. В Минском райисполкоме надеются, что со временем данные земельные участки найдут все же своих хозяев. Сельские исполкомы также всячески «продвигают» свои земельные наделы, проводя активную рекламную кампанию – дают объявления в районных газетах, вывешивают списки земельных участков на стендах. Это не считая того, что найти информацию как о свободных (незанятых) земельных участках на территории Минского района, так и о предстоящих аукционах можно на официальном сайте Минского райисполкома, а также на сайте Госкомимущества (www.gki.gov.by). Кроме того, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона извещение о предстоящем аукционе публикуется в газете «Звязда». Более подробную информацию о месторасположении земельных участков, наличии инфраструктуры, инженерных коммуникаций можно получить в сельском исполкоме. При желании, участок можно осмотреть.

За истекший период 2010 года на аукционах, организованных Минским райисполкомом, продано более 120 земельных участков, в том числе около 15 земельных участков проданы единственному заявителю. Общая сумма выручки составила Br 8 млрд. Для сравнения, в 2009 году продано 69 земельных участков на сумму Br 4 млрд. 474 млн. 695 тыс. Вырученные на аукционах деньги направляются на развитие инфраструктуры населенных пунктов, строительство дорог, благоустройство.

Отметим, что все желающие принять участие в аукционе, должны подать в комиссию по организации и проведению аукционов Минского райисполкома заявление с указанием кадастрового номера и адреса земельного участка. К заявлению необходимо приложить заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка, а также копию документа, содержащего идентификационные сведения участника аукциона. Победитель аукциона должен будет возместить организатору только фактические затраты, то есть только те расходы, которые организатор непосредственно затратил на проведение аукциона – подготовку документации по формированию земельного участка, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В случае если участник аукциона не станет победителем, сумма задатка ему будет возвращена. В свою очередь победителю аукциона задаток будет засчитан в счет основного платежа.

Отметим, что в июле Минским райисполкомом будет организовано и проведено 4 открытых аукциона по продаже земельных участков в частную собственность граждан РБ в населенных пунктах Хатежинского, Самохваловичского, Горанского, Луговослободского, Колодищанского, Новодворского, Папернянского, Юзуфовского, Лошанского, Щомыслицкого, Петришковского, Сеницкого сельских исполкомов, а также несколько земельных участков в г.Заславле.

Минский райисполком организует и проводит также аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков. Проводятся они примерно 1 раз в месяц. Среди земельных участков, выставляемых на аукционы, есть участки, представляющие определенный интерес для покупателей. Однако есть и земельные участки, выставляемые на аукционы не первый год. Эти земельные участки не привлекательны для инвесторов с точки зрения как высоких начальных цен, так и месторасположения, отсутствия коммуникаций, асфальтированных дорог, удаленности от автомобильных дорог республиканского назначения, от железной дороги. Кроме того, отметил И.Царев, сегодня инвесторы для реализации своего инвестиционного проекта могут получить земельный участок без аукциона, что предусмотрено Декретом Президента № 10. Так, на сегодняшний день в Минском районе по 59 земельным участкам уже приняты решения Минского облисполкома о предоставлении их инвесторам. Все вышеперечисленные факторы снижают спрос на земельные участки, выставляемые для реализации на аукционах. Тем не менее, если земельный участок расположен в привлекательном месте, то цена на него в ходе аукциона может подниматься в 10 и более раз.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки под строительство кафе, магазинов, объектов придорожного сервиса, производственно-складских помещений. В текущем году проданы права аренды 11 земельных участков (в 2009 году – 28 земельных участков на общую сумму Br3 млрд. 885 млн. 689 тыс.).

Еще одна особенность аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков заключается в том, что физическое или юридическое лицо могут непосредственно обратиться в райисполком с заявлением о выделении им конкретного земельного участка для реализации инвестиционного проекта. При принятии положительного решения земельный участок будет сформирован землеустроительной службой, также будут подготовлены все необходимые для проведения аукциона документы.

Вся информация о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков размещается на официальном сайте Минского райисполкома.

Елена МАСЛОВСКАЯ

11.07.2010

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 115

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2010