Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Минскстрой выставил свои квартиры на аукционы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Минскстрой выставил свои квартиры на аукционы

В середине сентября текущего года Минский городской центр недвижимости будет продавать на аукционах квартиры Минскстроя. Надо сказать, что квартирных аукционов в столице не было уже более года. Последний раз на аукционах реализовывал свои квартиры МАПИД, причем достаточно успешно. А теперь вот о своем решении выставить на аукционы нераспроданные в домах квартиры объявил и Минскстрой.

16 сентября состоятся сразу 2 аукциона по продаже квартир: на первом, который пройдет утром, будут продаваться квартиры без отделки в домах, расположенных по пр.Независимости, 170 и пр.Независимости, 168, корп.3; на втором, который пройдет во второй половине дня, будут реализовываться квартиры без отделки в доме по ул.Стариновская, 2. Продавец квартир – ГПО «Минскстрой», организатор аукциона – Минский городской центр недвижимости (МГЦН).

На первый открытый аукцион по продаже квартир в доме по пр.Независимости, 170 выставлено 19 квартир, среди которых: однокомнатных – 3, двухкомнатных – 3 и трехкомнатных – 13. Квартиры расположены в первом, втором и третьем подъездах дома на первом, втором, четвертом, пятом, десятом – двенадцатом, четырнадцатом – семнадцатом этажах. Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 45,8 кв.м до 47,9 кв.м. Квартиры выставлены на торги по начальной цене от Br 165 млн. 727 тыс. до Br 175 млн. 845 тыс. Общая площадь двухкомнатных квартир составляет от 68,2 кв.м до 70,3 кв.м. Квартиры будут продаваться по начальной цене от Br 251 млн. 096 тыс. до Br 262 млн. 023 тыс. Что же касается трехкомнатных квартир, то их общая площадь составляет от 87,3 кв.м до 116,5 кв.м. Они выставлены на аукцион по начальной цене от Br 314 млн. 009 тыс. до Br 406 млн. 467 тыс.

А вот в доме по пр.Независимости, 168, корп. 3 будет продаваться только 1 однокомнатная квартира, общей площадью 49,0 кв.м. Она выставлена на торги по начальной цене Br 154 млн. 770 тыс.

На второй аукцион по продаже квартир в доме по ул.Стариновская, 2 выставлено 16 квартир, среди них: однокомнатных – 3, двухкомнатных – 1, трехкомнатных – 12. Квартиры расположены в первом – третьем подъездах на первом – четвертом, шестом, девятом и десятом этажах. Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 46,9 кв.м до 48,7 кв.м. Реализовываться на аукционе они будут по начальной цене от Br 161 млн. 949 тыс. до Br 162 млн. 266 тыс. Общая площадь двухкомнатной квартиры – 71,5 кв.м. Она выставлена на аукцион по начальной цене Br 235 млн. 159 тыс. Общая площадь трехкомнатных квартир составляет от 94,6 кв.м до 106,4 кв.м. Начальная цена квартир – от Br 315 млн. 342 тыс. до Br 345 млн. 450 тыс.

22 сентября пройдет третий открытый аукцион по продаже квартир Минскстроя. На этот раз на торги выставлены квартиры в доме по ул.Есенина, 38. Всего на аукционе будет реализовываться 24 квартиры, среди которых: двухкомнатных – 21 и трехкомнатных -3. Квартиры расположены в первом – третьем подъездах дома на первом – пятом, седьмом – четырнадцатом этажах. Двухкомнатные квартиры общей площадью от 60,0 кв.м до 71,9 кв.м выставлены на аукцион по начальной цене от Br 181 млн. 712 тыс. до Br 214 млн. 776 тыс. Трехкомнатные квартиры общей площадью от 83,9 кв.м до 84,9 кв.м будут реализовываться по начальной цене от Br 250 млн. 429 тыс. до Br 254 млн. 166 тыс.

Попутно отметим, что организатор аукциона МГЦН проведет 15 сентября еще один аукцион по продаже квартир без отделки в доме по ул. Притыцкого, 87. Продавцом этих квартир выступает РУП «Белстройцентр». На торги выставлено всего 3 квартиры - 1 – однокомнатная, общей площадью 49,7 кв.м по начальной цене Br 181 млн. 418 тыс. 923 и 2 – трехкомнатные, общей площадью 81,0 кв.м и 81,2 кв.м по начальной цене Br 320 млн. 340 тыс. 640 и Br 322 млн. 358 тыс. 211 соответственно. Однокомнатная квартира расположена на седьмом этаже, трехкомнатные – на пятнадцатом.

Более подробную информацию по каждой квартире можно найти на сайте МГЦН в разделе «Аукционы». А вот чтобы осмотреть квартиры, надо непосредственно обратиться к продавцам.

Напомним, что по условиям аукциона договор купли-продажи квартир с гражданами подлежит госрегистрации. Участник аукциона, выигравший торги, должен перечислить деньги за квартиру на расчетный счет продавца по безналичному расчету в белорусских рублях в течение 30 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и возмещения организатору аукциона затрат за организацию и проведение аукциона.

Участникам аукциона, принимавшим участие в торгах, но не ставшим победителями, задаток возвращается и зачисляется только на лицевой счет участника аукциона по письменному заявлению с указанием всех необходимых банковских реквизитов в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона. Победителю аукциона задаток учитывается при окончательном расчете за квартиру.

Квартиры на аукционе продаются только под жилье. Участвовать в аукционах могут граждане Республики Беларусь вне зависимости от места проживания и нуждаемости в улучшении жилищных условий; иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью; юрлица, зарегистрированные на территории РБ.

Всем желающим принять участие в аукционах надо обратиться в МГЦН и подать следующие документы: заявление на участие в аукционе; заявление об ознакомлении с предметом аукциона; подписанное соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона; копию платежного документа о внесении задатка в размере 5% начальной цены квартиры. Физлица должны также предоставить копию паспорта, юрлица – доверенность, выданную представителю юрлица, или документ, подтверждающий полномочия руководителя юрлица, копии документов, подтверждающих госрегистрацию юрлица, а также письмо с указанием банковских реквизитов.

Со своей стороны отметим, что в настоящее время на рынке недвижимости – не самые лучшие времена. Например, на вторичном рынке жилья за прошлый год цены на квартиры упали примерно на 26 %. А за 6 месяцев 2010 года цены на минскую «вторичку» снизились примерно еще на 6%. В итоге к середине августа текущего года цена предложения квартир на минском вторичном рынке жилья составила в среднем около 1350 долл.США/кв.м. И даже по этим ценам квартиры с трудом покупаются.

Что касается первичного рынка, то и здесь если в докризисное время, в период подъема рынка, цена квадратного метра жилья доходила до 2 тыс.долл.США/кв.м, а себестоимость строительства подскакивала до 1,5-1,6 тыс.долл.США/кв.м, то с наступлением кризиса цены на жилье резко упали, и их стабилизация произошла только в мае прошлого года. Примерно на таком же уровне цены находятся и сегодня. То есть в настоящее время, ровно как и год назад, цена квадратного метра жилья в непанельных домах варьирует в пределах от 900 до 2 тыс.долл.США и чуть больше. При этом примерно на таком же уровне находится и стоимость строительства жилья. Для продвижения своих объектов строительным компаниям приходится придерживаться различных стратегий: кто-то удешевляет проекты и уменьшает площади квартир, кто-то снижает цены, а кто-то стремится работать с оборота.

Ну а некоторые строительные компании, как видим, пытаются реализовать свои квартиры на аукционах. Так вот если вспомнить предыдущие аукционы, на которых чуть более года назад, уже в кризис, МАПИД продавал свои квартиры, то надо отметить, что компании удалось реализовать практически все свои квартиры, выставленные на аукционы. В среднем квартиры на торгах продавались примерно по 1 тыс.долл.США/кв.м и чуть более. И это была на то время реальная цена продажи квартир, которую способны были дать покупатели.

Что касается Минскстроя, то организация не имеет проблем с реализацией квартир, поскольку строит в основном для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оставшиеся свободными в выше перечисленных домах квартиры компания собирается реализовывать на аукционах в сентябре в среднем по цене 1100 долл.США/кв.м (квартиры в домах по пр.Независимости – примерно по цене 1200 долл.США/кв.м , по ул. Стариновской – приблизительно по цене 1100 долл.США/кв.м, а квартиры в доме по ул.Есенина – дешевле – около 1 тыс.долл.США/кв.м). И цену эту, судя по сегодняшней ситуации на рынке, не назовешь низкой. Удастся ли компании реализовать свои квартиры на аукционах, когда рынок находится в стадии стагнации и когда у покупателей есть большой выбор жилья, по какой цене и насколько вырастет цена на квартиры в ходе аукционов – все это покажут торги. И ждать результатов осталось не так долго.

Отметим также, что дома Минскстроя по пр.Независимости и по ул.Стариновской расположены в хорошем месте, рядом со станцией метро «Уручье». Это монолитно-каркасные дома с улучшенными планировками квартир и кухней от 12 кв.м и более. Квартиры оборудованы счетчиками тепла, дающими возможность регулировать его поступление в каждую комнату. Что же касается дома по ул.Есенина, то он также монолитно-каркасный. В нем, как и в предыдущих домах, в каждой квартире имеются счетчики тепла. Дом расположен рядом с рынком, неподалеку от ТЦ «Простор».

Елена МАСЛОВСКАЯ

23.08.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 70

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2010