Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обновление в «квадрате»: белорусам помогут выгодно переехать в новое жилье

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Обновление в «квадрате»: белорусам помогут выгодно переехать в новое жилье

Жилье белорусов стремительно «молодеет»: почти каждый второй покупатель празднует новоселье не в «хрущевках», «брежневках» или панельных «старожилах», а в домах нового тысячелетия. На эту тенденцию тотчас отреагировал рынок жилья: специальная программа «Переезжаем в новостройку» позволяет белорусам сменить старую квартиру на новую даже с минимальной доплатой.

Белорусам помогут выгодно переехать в новое жилье
Столичный рынок жилья оживился еще осенью 2012 года. Пошел в гору спрос на городские квартиры, закономерно потянув за собой среднюю стоимость «квадрата». Причем за последние месяцы активность покупателей лишь усилилась. А вот объем предложения, напротив, снизился. Более того, рынок ощутил дефицит дешевых объектов.

Весеннее потепление обещает еще больше растопить «квадратную» идиллию. Наибольшие спринтерские амбиции демонстрирует первичный рынок. За первые два месяца текущего года цены на рынке долевого строительства взлетели на 7,4%. И хотя в сфере жилищного кредитования ситуация остается напряженной, средняя стоимость «метра» в новостройках достигла 1450 долларов.

Первичный рынок неслучайно вырвался в лидеры по темпам роста цен на жилье. Застройщики опасаются прогадать со стоимостью «квадрата», поэтому придерживаются более высокой рентабельности. К тому же поставщики подняли цены на стройматериалы, а подрядные организации повысили зарплаты рабочим. Вместе с тем, правительство рассчитывает сдержать темпы инфляции, что может «отрезвить» рынок долевого строительства.

Пока же спрос на новостройки бьет рекорды. По данным Национального кадастрового агентства, в январе-феврале текущего года около 40% заключенных сделок купли-продажи касались квартир в домах 2000-2012 годов постройки. А ведь еще год тому назад их доля в общей структуре продаж не превышала и 20%.

Вторичный рынок старается не отставать. Квартира стандартных потребительских качеств в Минске сейчас обойдется в 1350 долларов за «квадрат». «Спрос на жилье в Минске растет с каждым месяцем, что напрямую влияет на цены, – объясняет заместитель директора по продажам «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. – Многие семьи оказались перед дилеммой – ускорить или отложить решение квартирного вопроса. Буду откровенна: для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, промедление сейчас может дорого обойтись».

Эксперты «рисуют» оптимальную схему поведения потребителя на растущем рынке: быстрая продажа квартиры на «вторичке» и поиск новостройки с приемлемой ценой. «На рынке долевого строительства еще можно найти лакомые предложения. Если не терять времени, можно выгодно продать квартиру на вторичном рынке и взять доступную новостройку даже в высокой стадии строительной готовности», – подчеркивает замдиректора.

Правда, покупатели стали недооценивать возможности альтернативных сделок: сначала выгодно продают квартиру, а потом неторопливо подбирают объект для покупки, временно ютясь у друзей или родителей. В итоге в январе-феврале текущего года доля альтернативных сделок составила около 30% от их общего числа. Для сравнения, в начале 2012 года на «цепочки» приходилось до 50% всех сделок на рынке жилья.

«Число «чистых» продаж заметно выросло. Но такая модель оправдывает себя, когда жилищная проблема для продавца не актуальна. Если же взамен необходимо подыскивать новую квартиру, то не факт, что через месяц-два ее можно будет купить по текущим расценкам», – отмечает Светлана Куделко.

Впрочем, белорусам нашли изящное решение. Для тех, кто мечтает жить в новом доме, в Беларуси запустили программу «Переезжаем в новостройку». Ее смысл предельно прост и практически аналогичен схеме трейд-ин, когда потребитель сдает старую квартиру в зачет новостройки. Разница лишь в том, что старое жилье не поступает на баланс застройщика, а продается на вторичном рынке.

При этом время продажи подбирается так, чтобы, с одной стороны, клиент не прогадал на сделке (иными словами, получил от этого максимальную выгоду), а с другой – не томился в ожидании новоселья. Возможностей тому предостаточно: например, специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» могут договориться с покупателем старой квартиры, что до сдачи новостройки в эксплуатацию и, разумеется, при предоставлении разумной скидки прежние хозяева остаются в ней в качестве квартирантов. В крайнем случае, продавцу квартиры помогают подобрать временное жилье в аренду, чтобы ожидание счастливого переезда не превратилось в чемоданные мучения.

Кроме того, агентство недвижимости ведет диалог с застройщиками и тем самым устраняет трудности перевода, в том числе валютного. «У нас сложились определенные договоренности с застройщиками, и во многих случаях они готовы пойти нашим клиентам на уступки: зарезервировать квартиру до подписания договора долевого строительства, предоставить рассрочку платежа и др., – уточняет замдиректора. – Решая жилищный вопрос самостоятельно, достаточно сложно добиться благоприятных для себя условий».

В Минске на выбор доступны десятки строящихся жилых объектов. «Мы вплотную взаимодействуем с разными застройщиками, возводящими объекты во всех районах города. Главное для нас – это предпочтение покупателя. Он получает гарантии, связанные со строительством его будущей квартиры, тогда как застройщик – «живые» деньги, которые можно вложить в строительство объекта», – отмечает Светлана Куделко.

Также специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» оказывают содействие в получении банковского кредита. Партнерские отношения с банками позволяют риэлтерской организации получить для своего клиента необходимый заем, иногда даже на более выгодных условиях. И хотя, как правило, потребители сегодня берут кредит на небольшую сумму – не более 10-20% от полной стоимости жилья, иногда именно такая дельта отделяет семью от столь ожидаемого переезда в новостройку.

Присоединиться к программе «Переезжаем в новостройку» можно в одном из пяти офисов «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Достаточно заполнить анкету, указав в ней сведения об имеющейся квартире, составе семьи и пожеланиях. Не пройдет и десяти дней, как специалисты подготовят и пришлют заключение с вероятной стоимостью и сроками реализации задачи, а заодно предоставят список подходящих застройщиков. Причем специалист сопровождает клиента до самого новоселья, то есть услуга оказывается что называется «под ключ» (в буквальном и переносном смыслах).

Как отмечают эксперты, ко второму полугодию повышение стоимости «квадрата» может составить около 10%. Больше всего могут подорожать объекты на первичном рынке. В такой ситуации особое значение приобретает скорость принятия решений. И еще компетентный совет: важно решать свой жилищный вопрос комплексно, учитывая все нюансы рынка и опираясь на помощь профессионалов.

Тел. 017-284-04-45, 029-684-04-45

г. Минск, пр. Независимости, 68-126 б

"Твоя столица"

25.03.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 57

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2013