Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Банкиры объединяются с застройщиками

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Банкиры объединяются с застройщиками

Участие белорусских банков в финансировании проектов по строительству объектов различного назначения как путем кредитования самих застройщиков, так и путем открытия специальных кредитных программ для «дольщиков» и покупателей объектов стало одним из главных трендов отечественного девелопмента в прошедшем году.

В числе банков, наиболее активно проявивших себя в белорусском девелопменте, можно назвать ОАО «БПС-Банк». В частности, банком в конце декабря 2010 подписано соглашение с СООО «Минск-Сити» о запуске специальной программы кредитования долевого строительства и покупки жилья в деловом центре «Минск-Сити». Новая кредитная программа, действительно, заслуживает внимания потребителей. Кредит выдается на сумму до 85 процентов стоимости приобретаемой квартиры, на срок до 20 лет по ставке, ниже ставки рефинансирования на 0,5 процентных пункта для очередников, и выше на 1,5 процентных пункта – для остальных граждан.

«Я, как представитель достаточно консервативной профессии, – вообще противник революции, но, мне кажется, что мы сегодня присутствуем при создании и выведении на рынок достаточно нового, во многом необычного продукта», – заявил на пресс-конференции председатель правления ОАО «БПС-Банк» Василий Матюшевский. Он отказался раскрывать подробности сделки, но подчеркнул, что она очень сложная и затрагивает многие аспекты. В свою очередь гендиректор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев добавил, что подписание этого очень важного для застройщика договора стало возможным, потому что застройщику пришлось умерить свои аппетиты.

Напомним, что среди заявленных и уже реализуемых в Беларуси и в Минске, в частности, инвестиционных проектов самым амбициозным можно назвать строительство делового центра «Минск-Сити». Центр разместится на территории 318 га, где только жилья и коммерческой недвижимости будет построено около 3 млн.кв.метров. Стратегическим инвестором проекта выступает МГК «Итера».

Гендиректор СООО «Минск-Сити» сообщил на пресс-конференции, что город уже утвердил концепцию застройки будущего делового центра, которая разработана московскими и белорусскими специалистами с применением московских норм. Главным элементом композиции будущего «Минск-Сити» выступает деловой центр, который будет включать расположенные вокруг и внутри транспортного кольца многофункциональные суперсовременные административные и офисные здания, конгресс-центр, выставки и другие значимые сооружения, а также подземные парковки. Предусматривается строительство большого логистического центра, а также размещение станции метро «Минск-Сити». Украшением делового центра станет 80-этажное здание-аист. От делового центра «Минск-Сити» к «окраинам» раскинется разнообразная жилая застройка.

Территория кварталов, примыкающих к улице Аэродромной, в том числе и квартала 1-й очереди, будет застроена домами повышенной этажности по 25 и 35 этажей, а на участках, приближенных к будущей зоне отдыха вдоль реки Лошица, растянется малоэтажная застройка. До 2013 года на территории «Минск-Сити» планируется построить порядка 300 тыс.кв.метров жилья, паркинги, административные и торговые здания.

Нужно отметить, что «Минск-Сити» и БПС-Банк тесно сотрудничают с начала 2010 года. На сегодняшний день итогом этого сотрудничества является строительство высотного жилого дома «Парус» по ул. М.Танка в рамках многофункционального комплекса, где БПС-Банк выступил в качестве кредитора.

В декабре БПС-Банк подписал договор еще с несколькими застройщиками. Как сообщает пресс-служба банка, между БПС-Банком и иностранным обществом с ограниченной ответственностью «Зомекс Инвестмент» заключено генеральное соглашение о сотрудничестве. Данное соглашение определяет основные направления, условия, формы и принципы взаимовыгодного сотрудничества между ОАО «БПС-Банк» и ИООО «Зомекс Инвестмент» в части оказания банковских услуг посредством различных финансовых инструментов.

ОАО «БПС-Банк» осуществляет кредитную поддержку ИООО «Зомекс Инвестмент» в рамках инвестиционной программы по строительству 2-й и 3-й очереди многофункционального комплекса общественной жилой застройки в г. Минске «Маяк Минск», которая включает в себя торгово-развлекательный центр, 4 жилых дома, 5 апартаментных жилых комплексов. Сотрудничество в данной области между ОАО «БПС-Банк» и ИООО «Зомекс Инвестмент» будет продолжаться и в других масштабных проектах.

Весьма значимым событием на рынке девелопмента следует назвать заключение между ОАО «БПС-Банк» и ОАО «Белинвестбанк» договора о совместной деятельности по предоставлению консорциального кредита на сумму 80 млн.долл.США сроком на 10 лет для финансирования инвестиционного проекта ИООО «Сырьевые ресурсы». Проект представляет собой строительство гостиничного комплекса в Минске в районе ул.Нововиленской и Канатного переулка. Согласно заключенному договору банком-агентом консорциального кредитования выступает ОАО «БПС-Банк». Кредитные ресурсы банков будут направлены на финансирование строительства пятизвездочного отеля общей площадью более 40 тыс.кв.метров, включающего в себя 243 номера, бизнес-центр, ресторан, казино, ночной клуб, торговые помещения и СПА-салон. Управлять отелем будет один из лидеров международного гостиничного рынка – корпорация Hyatt International. Таким образом, гостиничный комплекс Hyatt Regency Minsk станет одним из первых в Республике Беларусь отелей международного бренда. Корпорация Hyatt, согласно заключенному договору управления, введет данный отель в свою международную сеть бронирования и клубных преференций.

По мнению председателя правления ОАО «БПС-Банк» Василия Матюшевского, реализация данного проекта не только увеличит туристический поток в страну, но и позволит изменить существующую модель въездного бизнес-туризма в Беларусь в целом. Кроме того, строительство гостиницы осуществляется в рамках подготовки белорусской столицы к проведению чемпионата мира по хоккею в 2014 году.

Также нельзя не сказать еще об одном проекте, в котором решил принять участие БПС-Банк. В рамках сотрудничества с компанией ИП «Юнивест-М» банк предлагает новый кредитный продукт для физических лиц на покупку жилья в миниполисе «Каскад» в г.Минске (район ст.метро «Молодежная»). Условия, на которых покупатель квартиры в «Каскаде» может получить кредит – просто беспрецедентные. Кредиты предоставляются на срок до 20 лет. При этом предусматриваются два этапа пользования кредитом с разными процентными ставками. Если покупателем квартиры является гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то для него процентная ставка по кредиту в первый год составляет всего 1,5 процента (СР минус 9 п.п.). А если гражданин не состоит на квартирном учете, то процентная ставка в первый год – 4 процента (СР минус 6,5 п.п.).

Среди других значимых проектов, в финансировании которых участвуют банки, – строительство второго корпуса гостиницы «Виктория». Этот проект будет финансироваться в сотрудничестве с Беларусбанком и государственным банком Польши – Bank Gospodarstwa Krajowego. Объем кредитных ресурсов, которые планируется привлечь в экономику Беларуси извне, оценивается в 47 млн. евро.

Напомним, что второй корпус гостиницы «Виктория» будет 4-звездочным с номерами различной комфортности (повышенной, бизнес- и эконом-класса). Здание гостиницы (а ее высота достигнет 21 этажа) будет включать зал на 300 посадочных мест для проведения корпоративных и иных мероприятий, плавательный бассейн длиной 25 метров. Рядом предусматривается строительство парковки на 340 автомобилей. В перспективе планируется строительство мостового перехода от комплекса на территорию Комсомольского озера. Всего же к чемпионату мира по хоккею предстоит построить полтора десятка отелей.

Один из белорусских банков выступает кредитором строительства аквапарка, который возводится в районе пр.Победителей, рядом с водохранилищем Дрозды. Сметная стоимость объекта – около Br160 млрд. в ценах 2006 года, что с учетом роста индекса цен строительно-монтажных работа составляет на сегодня примерно Br320 млрд., или около 100 млн.долл.США. Кроме банка строительство аквапарка будет финансироваться средствами столичного бюджета. Ожидается, что аквапарк начнет работать в 2012 году. Заказчиком проекта от лица города выступает ГПО «Минскстрой».

И все это – лишь малая доля проектов, в финансировании которых прямо или косвенно участвуют белорусские банки. С одной стороны, это хорошо, поскольку говорит об укреплении белорусской банковской системы, об увеличении ее инвестиционном потенциале. С другой, лишний раз подтверждает оценки профучастников рынка недвижимости о том, что иностранные банки по-прежнему с осторожностью относятся к белорусскому девелопменту. Хотя, если судить по той информации, которая пока открыто не афишируется, то в наступившем году активность иностранных банков может заметно вырасти.

Марина СИРОТКО.

09.01.2011

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 13, за месяц 64

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2011