Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиты на любой вкус и риск

Конкуренция на рынке предоставления банковских кредитов на строительство и приобретение жилья неизбежно приводит к тому, что кредитные программы становятся все заманчивее и привлекательнее для потребителей. О том, какими кредитными программами на сегодняшний день могут похвастаться белорусские банки, расскажет наш очередной обзор.

Паритетбанк предлагает кредиты в белорусских рублях на покупку или строительство жилья по трем программам. Первая программа представляет собой предоставляемый кредит сроком до 10 лет по ставке 18 процентов годовых на сумму до 90 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Критерием положительной кредитоспособности кредитополучателя также считается внесение собственных средств в размере 30 процентов и более стоимости кредитуемого объекта (в данном случае справка о доходах не требуется) и в качестве обеспечения принимается поручительство физических и юридических лиц, перевод правового титула.

Кредит на покупку и строительство недвижимости «Твоя недвижимость» предоставляется на срок до 15 лет под 19 процентов годовых. Сумма кредита не должна превышать 90 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

По кредитной программе «Новоселье» кредит предоставляется на срок до 20 лет. Сумма кредита при строительстве индивидуального жилого дома (квартиры) – до 93 процентов сметной стоимости строительства, но не более остаточной стоимости строительства. Банк допускает различные формы обеспечения исполнения обязательств. Например, приобретаемые однокомнатные и двухкомнатные квартиры могут быть оформлены в залог только в качестве дополнительного обеспечения по предоставляемому кредиту. При приобретении двухкомнатной квартиры в качестве обеспечения может быть оформлен договор перевода правового титула на приобретаемую квартиру.

БПС-банк также предлагает несколько кредитных программ на строительство и покупку жилья. Кредит на строительство и покупку жилья «Строим дом вместе» предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на срок до 20 лет по процентной ставке 13,5 процента – СР плюс 3 п.п. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется также на срок до 20 лет, где процентная ставка составляет 16 процентов – СР плюс 5,5 п.п. Сумма кредита в обоих случаях – в пределах кредитоспособности с учетом установленного коэффициента, но не более 70 процентов стоимости объекта недвижимости – в случае принятия недвижимости, приобретаемой за счет кредита в обеспечение исполнения обязательств, и 80 процентов стоимости объекта недвижимости – при предоставлении в обеспечение исполнения кредитных обязательств поручительства физических лиц (не менее двух).

Кредит на строительство или покупку квартир «Парус» в многоквартирном монолитном жилом доме бизнес-класса повышенной комфортности «Парус» на пересечении ул.Кальварийской, Тимирязева и М.Танка в г.Минске, реализуемых СООО «Итерабелстрой» для нуждающихся граждан предоставляется на срок до 20 лет под 13,5 процента годовых – СР плюс 3 п.п. Для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется также 20 лет под 16 процентов годовых – СР плюс 5,5 п.п.

Кредиты предоставляются на строительство жилья «Арэса». Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется в процессе строительства жилья на 20 лет по процентной ставке 9,5 процента годовых – СР минус 1 п.п. С момента ввода жилья в эксплуатацию кредит предоставляется под 13,5 процента годовых – СР плюс 3 п.п. Процентная ставка для ненуждающихся граждан до ввода дома в эксплуатацию составляет 12 процентов – СР плюс 1,5 п.п., с момента ввода в эксплуатацию – 16 процентов – СР плюс 5,5 п.п. Данные кредиты предоставляются на строительство жилья исключительно у СООО «Арэса-Сервис», СООО «Арэса-сервис ТС».

Кредит на строительство и покупку жилья «Маяк Минска» предоставляется на срок до 21 года. Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, первых 2 года ставка по кредиту составляет 11 процентов годовых – СР минус 0,5 п.п., по истечении первых 24 месяцев действия кредитного договора кредитная ставка увеличивается до 14 процентов годовых – СР плюс 3,5 п.п. Ненуждающимся гражданам первые два года необходимо выплачивать те же 11 процентов годовых, однако по истечении двух лет ставка составляет 17 процентов годовых – СР плюс 6,5 п.п. При предоставлении кредита от 70 до 85 процентов стоимости объекта недвижимости кредитополучателю необходимо иметь поручительство не менее двух физических лиц и залог имущественных прав на приобретаемую недвижимость с последующим переоформлением на залог недвижимости, приобретаемой за счет кредита.

В случае предоставления кредита на сумму от 50 до 70 процентов (включительно) стоимости объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредиту предоставляется залог имущественных прав на приобретаемую недвижимость с последующим переоформлением на залог недвижимости, приобретаемой за счет кредита, и поручительство одного физического лица. При этом коэффициент кредитоспособности поручителя не контролируется. При предоставлении кредита на сумму до 50 процентов (включительно) стоимости приобретаемого объекта гарантией обеспечения кредита выступает залог имущественных прав на приобретаемую недвижимость с последующим переоформлением на залог недвижимости, приобретаемой за счет кредита, или поручительство не менее двух физических лиц. Также дополнительно к залогу возможно принятие поручительства физических лиц, где коэффициент кредитоспособности поручителя не контролируется. Во всех случаях срок кредитования – не более 21 года.

Кредит на строительство и покупку жилья «Городстрой» в БПС-Банке предоставляется на срок до 20 лет. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют возможность получения кредита по ставке 5 процентов годовых – СР минус 5,5 п.п. в течение первого года выплаты кредита. В течение второго года выплаты кредита ставка составляет 10 процентов годовых – СР минус 0,5 п.п. По истечении данного срока размер ставки по кредиту составляет 13,5 процента годовых – СР плюс3 п.п. Для лиц, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставки составляют – 5 процентов годовых – СР минус 5,5 п.п.; 10 процентов годовых – СР минус 0,5 п.п. и 16 процентов годовых – СР плюс 5,5 п.п. соответственно. Размер кредита определяется способом его обеспечения. Он может составлять 70-85 процентов, 50-70 процентов, а также быть в размере не более 50 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Белгазпромбанк также предоставляет кредиты на финансирование недвижимости для частных лиц. Тут действуют две программы кредитования – «Новостройка« и «Новоселы». Кредиты предоставляются на срок до 15 лет по ставке от 15 процентов годовых в зависимости от максимальной суммы кредита и способа обеспечения гарантии возврата кредита. Максимальная сумма кредита – 80 процентов стоимости приобретаемой недвижимости.

Белросбанк предоставляет кредиты по программе «На строение» как с первоначальным взносом, так и без него. Сумма кредита в обоих случаях – от 50 000 100 рублей при процентной ставке 15 процентов годовых. В случае предоставления кредита с условием выплаты первоначального взноса, его сумма составляет не менее 20 процентов от стоимости кредитуемой квартиры. Кредиты предоставляются на срок от 10 до 25 лет. Способом обеспечения кредита является предоставление кредитополучателем квартиры в качестве залога, приобретаемой с использованием кредита. В связи с тем, что приобретаемая заявителем квартира может быть принята в залог только после оформления заявителем права собственности, для заключения кредитного договора дополнительно требуется не менее двух поручителей.

Марина БОБЛОВСКАЯ

13.03.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2011