Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Овощные лотки в ходу

В апреле месяце текущего года Минский городской центр недвижимости провел четыре аукциона по продаже права заключения договоров аренды сроком на 5 лет открытых площадок под объекты общественного питания, торговлю прохладительными напитками, мороженым, овощами, фруктами и квасом. Как показали торги, наибольшим спросом среди участников аукционов пользовались площадки под оборудование мест для торговли овощами и фруктами.

13 апреля состоялся аукцион по продаже права заключения договоров аренды открытых площадок для размещения объектов общественного питания, функционирующих в весенне-осенний период. Объекты общественного питания будут размещаться либо в павильонах (в большинстве случаев), либо в мини-кафе в местах массового скопления людей – скверах, зонах отдыха, пляжах, набережных и других местах. Всего на аукцион было выставлено 23 такие площадки с начальной ценой лотов от 700 до 14000 тыс.руб. В ходе торгов реализовано 12 площадок. Торги были только по одной площадке, расположенной возле кинотеатра «Киев». При начальной цене 1 млн.400 тыс.руб. лот продан за 16 млн.руб. Все остальные лоты проданы с превышением начальной цены всего на один шаг. Как пояснила в беседе Ольга Сенчук, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости (МГЦН), уже закончился срок оплаты за право заключения договоров аренды, который составляет 5 рабочих дней со дня проведения торгов. Все победители внесли деньги и заключили договоры. Общая выручка от реализованных лотов составила 43 млн. 026 тыс. руб.

15 апреля состоялся аукцион по продаже права заключения договоров аренды для размещения объектов мелкорозничной торговли плодоовощной продукцией (овощных лотков). На торги было выставлено 19 площадок с начальной ценой продажи 175 тыс.руб. Все лоты проданы. Цена продаж составила от 200 тыс.руб. до 150 млн.руб., общая выручка – 389 млн.300 тыс.руб.

Учитывая то, что подобные аукционы проходили уже в прошлом году, основными участниками аукциона, проходившего 15 апреля текущего года, были предприниматели, уже давно занимающиеся данным видом бизнеса и принимавшие участие в торгах в 2010 году. Как рассказала О.Сенчук, срок оплаты за право заключения договоров аренды по овощным площадкам уже также прошел. Тем не менее, победитель аукциона, предложивший за лот самую большую сумму – 150 млн.руб., деньги не внес и договор аренды не заключил. И сейчас к нему будут применены штрафные санкции. Кроме того, пояснила начальник отдела МГЦН, «если бы не было срыва торгов, а затем и неоплаты лота, кто-то из участников аукциона мог бы дать за лот меньшую сумму, но она поступила бы в бюджет города, и договор был ба заключен. А сейчас надо ждать повторных торгов, чтобы реализовать этот лот».

Мы поинтересовались у О.Сенчук, почему в текущем году заметно снизились начальные цены продаж лотов, ведь, к примеру, в прошлом году все площадки под овощные лотки выставлялись на торги по начальным ценам в 1 млн.руб.? В этой связи начальник отдела пояснила, что данный факт обусловлен изменением с конца прошлого года механизма определения начальных цен продаж объектов. Раньше начальные цены устанавливались по следующей формуле: за основу бралась сумма в 5 евро, затем она умножалась на площадь объекта и на повышающий коэффициент, равный от 1 до 12. В данном механизме четко не было прописано, в каких случаях какой повышающий коэффициент должен применяться. В то же время, коэффициент повышался в зависимости от благоустроенности помещения, его популярности среди предпринимателей, целевого назначения, близости к центральным магистралям и других факторов. Сейчас начальные цены рассчитываются по-иному: за основу расчета берется 1 базовая величина (35 тыс.руб.), которая умножается на площадь объекта. При этом существуют 2 понижающие коэффициента – 0,5 и 0,2. При площади объекта от 500 до 1000 кв.метров применяется понижающий коэффициент 0,5, а при площади объекта более 1000 кв.метров – коэффициент 0,2. Поэтому в прошлом году, предвидя популярность объектов под овощные лотки и учитывая их маленькую площадь, при расчете начальных цен применялся максимальный повышающий коэффициент 12. Это привело к тому, что начальная цена 5-метровой площадки составила 1 млн.руб. В то же время, уточнила О.Сенчук, низкая начальная цена объекта способствует привлечению к участию в торгах наибольшего количества участников, что в свою очередь ведет к более активным торгам. В итоге, несмотря на разные начальные цены на объекты в прошлом и текущем году, общая выручка от продажи объектов оказалось сопоставимой.

19 апреля прошел аукцион по продаже права заключения договоров аренды для размещения объектов мелкорозничной торговли квасом. На аукцион было выставлено 19 площадок по начальным ценам 175 тыс.руб. Все лоты в ходе торгов реализованы. Минимальная цена продажи составила 1 млн.800 тыс.руб., максимальную сумму – 40 млн.руб.дали за площадку, расположенную на территории автобусного кольца по ул.Есенина. Учитывая то, что подобные площадки также реализовывались на аукционах в прошлом году, основная масса участников нынешних торгов была та же, что и в прошлом году. Общая выручка от продаж составила 300 млн.200тыс.руб.

21 апреля состоялся аукцион по продаже права заключения договоров аренды для размещения объектов мелкорозничной торговли прохладительными напитками, мороженым, попкорном, сахарной ватой. Эти сооружения будут в виде либо открытых прилавков с зонтиками, либо лотков, либо палаток. На аукцион было выставлено 28 площадок по начальным цена от 105 до 2450 тыс.руб. Все они реализованы в ходе торгов. Минимальная цена продажи составила 120 тыс.руб., максимальная – площадка в Бобруйском сквере (рядом с новым автовокзалом) – 39 млн.руб. Общая выручка от реализованных лотов составила 241 млн.550 тыс.руб.

Что касается двух последних аукционов, то окончательные итоги их проведения будут подведены в начале мая, когда закончится срок внесения платежей за право заключения договоров аренды объектов. Если среди победителей аукциона окажутся те, кто откажется оплачивать лоты, результаты аукциона по данным объектам будут аннулированы. Все непроданные и аннулированные лоты будут выставлены на повторные торги.

Напомним, всем арендаторам придется ежемесячно платить арендную плату за места. Так, арендная плата за 1 кв.метр площадки по размещению объектов общественного питания и мелкорозничной торговли обойдется арендатору в 20 тыс.рублей. Аренда 1 кв.метра площадки по размещению лотков для торговли овощами в марте месяце составит 3 базовые величины, апреле – сентябре – 4 базовые величины, в октябре – ноябре – 3 базовые величины. Аренда площадки для торговли квасом составит 9 базовых величин.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

02.05.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2011