Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В «Минск-Сити» к концу года сдадут четыре жилых дома

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » В «Минск-Сити» к концу года сдадут четыре жилых дома

Несмотря на определенные проблемы с финансированием строек, а также с затянувшимися сроками строительства объектов инженерной инфраструктуры, в деловом центре «Минск-Сити» к концу текущего года будут сданы в эксплуатацию первые четыре жилые дома. В ближайшее время на территории жилой застройки планируется начать строительство еще четырех жилых домов.

Реализация грандиозного проекта «Минск-Сити» началась со строительства нового жилого квартала в северо-восточной части участка, отведенного под всю застройку, в пределах ул.Аэродромной и 2-го пер.Германовского. На сегодняшний день на территории квартала завершается строительство первых 4-х жилых панельных домов типовых потребительских качеств, которые будут сданы к концу текущего года. Из них два дома – односекционные 19-этажные серии М111-90 ОАО «МАПИД» и два дома – четырехсекционные 10-этажные серий М111-90 и М464-9-У1 ОАО «МАПИД». Как отметила начальник управления по продаже недвижимости СООО «Минск-Сити» Виктория Смерека, спрос на квартиры во всех домах очень большой, и к настоящему времени в них уже продано порядка 80% квартир.

Мы поинтересовались у специалиста компании, приостанавливались ли продажи квартир в домах летом? Ведь, как известно, из-за проблем, возникших у многих застройщиков в связи с осложнением в стране экономической ситуации, а также проблем на валютном рынке, строительство ряда объектов в Минске замораживалось, а продажи приостанавливались. На этот счет Виктория Смерека сказала, что несмотря на непростую кризисную ситуацию в стране строительство домов не прекращалось ни на один день. Что же касается продаж, то они летом приостанавливались из-за быстро меняющихся цен на стройматериалы, оборудование. Продажи осуществлялись в тех объемах, которые необходимы для строительства в текущем периоде согласно всем графикам производства работ. То же происходит и сегодня. В настоящее время в связи с нестабильностью ситуации очень жестко контролируется финансирование домов. В то же время, несмотря на приостановку продаж всегда можно прийти в компанию и забронировать квартиру. Так было и летом. Приходили люди, оставляли свои заявки, которые потом удовлетворялись. «Самое главное, что мы строим и в кризисное время, причем то, что необходимо людям и что пользуется большим спросом. Возможно, те застройщики, которые испытывают очень большие проблемы, приостанавливают строительство до лучших времен. Сегодня нет, видимо, ни одного предприятия, у которого не было бы проблем. Соответственно, если есть какие-то проблемы у нас, то мы всегда находим пути к их решению. Ведь кризисное время – это всегда шанс сгруппировать свои силы и работать еще более продуктивно», – сказала Виктория Смерека.

В то же время начальник управления по продаже недвижимости рассказала, что компания за счет собственных средств приступила к строительству объектов инженерной инфраструктуры. Поэтому где-то на 2 месяца задержаны и сроки сдачи домов в эксплуатацию. В настоящее время ведутся работы по строительству сетей, и дома в ближайшее время будут сдаваться. При этом она добавила, что сроки сдачи домов порой зависят не только от застройщиков, а от сроков согласования разрешительной документации, которые зачастую сильно затягиваются.

Поинтересовались мы у Виктории Смерека, по чем продаются квартиры в деловом центре «Минск-Сити»? Как оказалось, в среднем квартиры в домах реализуются по 1000 долл. США/кв.м в эквиваленте. В связи с нестабильностью ситуации на валютном рынке и отсутствием единого курса рубля по отношению к доллару США цены в рублях на протяжении последнего времени, естественно, менялись. В свое время квартиры продавались и по цене порядка 3 млн.руб./кв.м, и 4 млн.руб./кв.м и около 6 млн.руб./кв.м. Тем не менее, уточнила специалист, никогда не было такой ситуации, чтобы доллары пересчитывались в рубли по самому высокому курсу, устанавливаемому на «черном» рынке. На какую цену можно рассчитывать дальше потенциальным покупателям? Здесь многое будет зависеть от единого курса рубля по отношению к доллару, который, как обещает правительство и Нацбанк, должен быть установлен где-то в середине сентября. Поэтому, по всей видимости, и меняются проектные декларации. Но здесь надо понимать, что новые цены будут применяться только в отношении новых дольщиков и прописываться в новых договорах. Что же касается ранее заключенных договоров долевого строительства, то все они имеют законную юридическую силу.

Сегодня покупателями квартир в домах компании «Минск-Сити» являются как нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, так и ненуждающиеся граждане. В то же время среди покупателей нет нуждающихся граждан, которые строили бы жилье с привлечением льготных кредитов. Кредиты если и привлекаются, то на общих основаниях. В настоящее время нуждающиеся граждане пользуются кредитами Беларусбанка под ставку 27% годовых. Что же касается в целом строительства домов, то оно ведется за счет разных источников – собственных средств компании, кредитов банков и за счет средств дольщиков.

Кроме строительства жилых домов в настоящее время на территории застройки продолжаются работы по реконструкции административного здания. Строительные работы ведутся за счет средств компании.

Что касается дальнейших перспектив, то уже в ближайшие месяцы по проекту начнется закладка следующих четырех домов. Как пояснила Виктория Смерека, если ранее на территории застройки предполагалось начать строительство жилых домов более высоких потребительских качеств, например, каркасно-блочных, то сейчас принято решение о строительстве панельных жилых домов. Данное решение, уточнила специалист, продиктовано экономической ситуацией и спросом. «Мы изучаем спрос населения. И сегодня ситуация такова, что люди больше склоняются к строительству жилья в панельных домах, поскольку это более экономный вариант», – сказала начальник управления продаж. В дальнейшем компания будет строить и более комфортное жилье.

Кроме жилых домов на территории квартала поэтапно предполагается строительство торгового центра, объектов социальной инфраструктуры, в частности, школ.

Для тех, кто пожелает жить в первом небоскребе

Жилой дом бизнес-класса «Парус» – 2-подъездный, рассчитанный на 204 квартиры, входит в архитектурно-планировочную концепцию многофункционального комплекса «Бизнес-центр по ул. М.Танка» и представляет собой 32-этажный небоскреб. Первые четыре этажа занимают помещения административного назначения, а также помещения комплекса торгово-бытового обслуживания. В центральной части здания – помещения площадью от 4-х до 70 кв.м. На первом этаже разместится просторный вестибюль с открытыми лестничными маршами и панорамным лифтом, связывающим первые четыре этажа. Со стороны улиц Кальварийской и Тимирязева в 4-этажных блоках-пристройках с самостоятельными входными группами расположены офисные помещения площадью от 19 до 45 кв.м и по 4 многофункциональных демонстрационных зала (площадью от 125 до 270 кв.м). Высота помещений 3,6 метра. Верхние этажи занимают 4 двухуровневые пентхаусы с выходом на просторную открытую террасу на высоте более 100 метров. Высота здания со шпилем – 133 метра.

Жилой дом «Парус» предполагалось сдать во втором квартале 2011 года, однако сроки ввода его в эксплуатацию несколько затягиваются. Как нам пояснили специалисты компании, связано это в первую очередь с тем, что в Беларуси не было опыта строительства подобных объектов – небоскребов. Кроме того, не было и соответствующей нормативно-правовой и технической документации. Поэтому первые заявленные сроки по вводу объекта были приблизительные. На сегодняшний день, когда разработан ряд нормативных и технических актов, первоначальные сроки строительства продлены и соответствуют нормативному сроку строительства здания такого уровня. Предполагается, что дом будет сдаваться весной 2012 года. В настоящее время завершено строительство 30-го этажа дома, строится 31-й этаж. Осталось построить пентхаусы и технические этажи.

А вот что касается продаж квартир в этом доме, то, в отличие от домов в деловом центре «Минск-Сити» здесь в своем большинстве жилые помещения бронируются. На сегодняшний день в доме продано порядка 20% квартир. Ценовая политика зависит от того, на каком этаже расположена квартира. Здесь действует принцип: чем выше, тем дороже. И это при том, что именно самые высокие этажи пользуются большим спросом. В среднем квартиры продаются по цене 1800-1900 долл.США/кв.м в эквиваленте.

На вопрос автора публикации, не слишком ли это высокая цена, учитывая, что в настоящее время квартиры в новостройках в г.Минске реализуются застройщиками в среднем по цене 1000-1300 долл.США/кв.м, и не рискует ли компания, что квартиры долго будут оставаться нереализованными, что в конечном итоге может повлиять на затягивание сроков начала строительства второго этапа комплекса, Виктория Смерека ответила, что «для такого здания бизнес-класса это цена совсем не высокая. Нельзя сравнивать цены на жилье эконом-класса в панельных домах с ценами на квартиры в таком небоскребе элит-класса. Разница и в использовании новейших строительных материалов, и самого современного оборудования, в применении энергосберегающих технологий».

Что касается административных помещений в доме, то они пользуются очень большим спросом. На сегодняшний день раскуплено уже большинство помещений – и административных, и торговых.

Второй этап строительства комплекса начнется в следующем году. Он предполагает строительство еще двух высотных зданий в 35 и 38 этажей со встроенными помещениями. Пока же ведутся проектные работы.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

12.09.2011

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 46

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2011