Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилой квартал будущего. Какой он?

В Беларуси разработан пилотный инновационный проект строительства жилого квартала в столичном микрорайоне Сокол «Дом Парк», содержащий в себе более 10 изобретений, которые выводят квартал в ранг «технопарка», не имеющего аналога и формирующего принципиально новые каноны организации жизненного пространства современного человека. Однако пока в республике нет ни соответствующей нормативно-правовой базы, ни технических условий, чтобы реализовать данный проект на практике.

Презентация проекта состоялась на конференции «Проектирование, строительство объектов жилой недвижимости и эффективное управление жилой недвижимостью в Республике Беларусь». Представил проект директор ЧСУП «Дом Парк» Игорь Прус. Данное предприятие является одновременно проектировщиком, застройщиком и эксплуатирующей организацией жилого квартала. Учитывая то, что в проекте интегрированы предпринимательская деятельность и социальная среда, прибыль, получаемая от эксплуатации объектов, расположенных в квартале, составит в год примерно от 2-х до 3-х млн.долл.США. Принципиальными характеристиками градостроительной концепции проекта являются полное самостоятельное и экологически безопасное коммунальное обеспечение жилого комплекса энергетическими, сырьевыми и экономическими ресурсами с использованием альтернативных источников. Концепция исключает дотации государства на строительство коммуникаций и коммунальное обслуживание жилого сектора.

Что включает проект?

Инновационный проект «Дом Парк» предусматривает строительство трех 10-этажных 4-корпусных жилых домов на 588 квартир, с надземными многоуровневыми пристроенными автостоянками.

На территории квартала будут построены энергетические системы «ПАРГУЭС» и «РЭЙАН», а также научно-мониторинговый центр, который будет обслуживать квартал. Кроме того, запроектировано строительство технического центра обслуживания квартала с пунктом диспетчеризации. Проектом предусмотрено и строительство комплекса спелео-отдыха и спортивно-игровых площадок, элементов благоустройства (фонтан с каскадами, скверы с беседками, детские площадки).

Общий объем инвестиций на реализацию проекта составит порядка 44 млн.долл.США. Под строительство жилого квартала отведен земельный участок более 12 га. Общая площадь жилых зданий, включая площади общего пользования и подвальные кладовые, составит более 56 тыс.кв.метров.

Что легло в основу проекта?

В основу разработки проекта легли более 10 изобретений специалистов предприятия, на все из них получены патенты.

В градостроительной концепции проекта решена проблема организации машино-мест в многоэтажных жилых домах. Особенность зданий заключается в том, что к ним присоединена надземная автостоянка, с поэтажным сообщением между объектами. Это позволит жителям домов быстро добираться до своего автотранспорта. При этом себестоимость строительства машино-мест намного ниже по сравнению с существующими другими видами стоянок. Данная стоянка серпантинного типа. Въезд и выезд на нее осуществляется по раздельным полосам движения, по внутреннему и внешнему кольцу, с мягким радиусом и углом наклона. Этот прием исключает движение машин задним ходом, что в свою очередь препятствует возникновению пробок в час пик. Концепция создает экологически чистую и уютную среду проживания. Двор в домах не будет заставлен машинами, а отведен под детские площадки, скверы, места отдыха и спорта.

В жилом квартале «Дом Парк» жилые здания будут энергоэффективными, отвечающими самым современным требованиям по теплотехническим параметрам. Одновременно они будут экологичными, потому что при их строительстве будут по минимуму использоваться цемент, металл, бетон. Многоэтажные здания будут строиться из керамических поризованных пустотелых блоков, производимыми в настоящее время белорусскими предприятиями. Разработана и специальная методика укладки блоков на тонкослойный клеевый раствор с заполнением вертикального шва кладки. Такой метод нигде ранее не применялся. Он позволяет значительно увеличить прочностные характеристики кладки и несущую способность стен из крупноформатных поризованных блоков. Между каждым этажом строения выполняется внешний монолитный керамзитобетонный опорный пояс, который одновременно выполняет роль перемычек над оконными проемами. Это в свою очередь улучшает теплотехнические и прочностные характеристики конструктивных элементов. Расчеты показали, что на подобных объектах экономится около 3-х тысяч тонн массы только за счет того, что здание строится с применением клея, а не на цементно-песчаном растворе. Данная схема исключает необходимость строительства каркаса здания. Оно оштукатуривается поризованной штукатурной «ISOHEAT» - минерального материала с низкой степенью гидроскопичности и высокой степенью паропроницаемости, огнестойкости, выдерживает множественные циклы перепадов температур, долговечен. Таким образом, здание будет легким и пожаробезопасным. Его конструктивная схема является передовой и по заключению подведомственных Минстройархитектуры научных институтов, ранее нигде не применялась. Предварительный срок службы подобного здания – порядка 250 лет с проведением регламентных работ один раз в 10 лет.

Проект предусматривает разработку и внедрение нового направления в энергетике – гравитационной энергетики, позволяющей обеспечивать квартал дешевой энергией, причем экологически безопасным способом. Данное техническое решение объединяет ветро- и гидроэнергетику, использует работу двух рабочих тел – воды и воздуха (газа и жидкости) под воздействием силы земного притяжения. В качестве пирамиды-статора служит аэродинамичная форма многоэтажного жилого здания. Аэродинамичный энергетический потенциал данного строения позволяет вырабатывать электрическую энергию в объеме, достаточном для собственного обеспечения объектов электрической энергией, а излишки энергии планируется продаваться государству.

В квартале будет внедрена рентабельная и экологически безопасная система утилизации твердых коммунальных отходов «РЭЙАН». Данная система создаст санитарные условия сбора отходов, исключит затраты государства на обращение с ТКО, образующихся в процессе жизнедеятельности квартала, и их вывод на полигоны захоронения, а также выбросы вредных веществ в окружающую среду. Организацией разработаны образцы контейнеров, ведер, пакетов, мусоропроводы и т.д. Каждому жильцу бесплатно будет выдано по два ведра и пакеты. В одно ведро будут собираться пищевые отходы, в другое – биомасса. Затем отходы будут поступать в технический центр, проходить акустическую сушку, обрабатываться и возвращаться в виде газа. Полученный из отходов синтетический газ будет поступать на выработку тепловой и электрической энергии для жителей квартала, снизит коммунальные затраты и создаст условия для энергетической независимости объекта. Данная система высокорентабельна и быстро окупается.

В рамках реализации проекта будет применена система принудительной вентиляции жилых домов с энергетической всесезонной рекуперацией, а также система утилизации геотермальной энергии холодной воды, поступающей с собственного водозабора. Она создаст комфортные условия проживания в любое время года, сбережет энергию и снизит коммунальные затраты.

Кроме того, проект предусматривает применение новой комплексной системы водоснабжения, водоотведения и противопожарного водопровода. Она предполагает исключить использование пресной питьевой воды на смыв унитазов, мойку мусороприемных камер, полив газонов и зеленых насаждений, на работу фонтана и автомойки транспорта. Система предполагает строительство собственного узла водозабора и водоподготовки, а в качестве дополнительного источника водного ресурса планируется использовать воду атмосферных осадков. В квартале будут построены сооружения тонкой биологической и мембранной очистки хозяйственно-бытовых стоков и ливнестоков с последующей энергетической утилизацией твердой фракции стоков порядка 350 тонн в год, исключающей транспортировку хозяйственно-бытовых стоков к городским очистным сооружениям и их дальнейшую очистку. Таким образом будут исключены затраты государства на водообеспечение объекта и утилизацию хозяйственно-бытовых стоков.

При реализации проекта будут реализованы и иные новаторские идеи. Они весьма оригинальны, подтверждены международными патентами, аналоги в мировой практике отсутствуют.

Отметим, что инновационный проект «Дом Парк» занял первое место в Республиканском конкурсе инновационных проектов 2010 года. По распоряжению правительства он прошел проверку в компетентных министерствах и ведомствах, по итогам которой были даны положительные заключения на все изобретения. После этого проект был внесен в Программу инновационного развития Московского района г.Минска. Генплан проекта, сводный план инженерных сетей и транспорта прошел согласование и вошел в план детального планирования г.Минска.

Легко ли реализовать инновационный проект?

Учитывая то, что данный инновационный проект занял первое место в Республиканском конкурсе инновационных проектов, его разработчики считают, чтобы для реализации проекта должны быть созданы специальные технические условия. К примеру, отменена усредненная норма по сносу жилых домов в г.Минске, потому что это мероприятие приводит к удорожанию себестоимости строительства. А ведь главная идея, заложенная в инновационном проекте, наоборот направлена на снижение стоимости строительства.

Разработчики проекта выступают с инициативой, чтобы Республика Беларусь заключила с предприятием инвестиционный договор, по которому ему был бы предоставлен ряд преференций и условий. Данное пожелание обосновывается тем, что в настоящее время в микрорайоне Сокол проживает порядка 5 тыс. жителей, а в перспективе количество проживающих должно увеличиться до 25 тыс. человек. В то же время, на территории района нет соответствующей инфраструктуры для обслуживания такого количества проживающих. Поэтому те объекты, которые предусмотрены проектом застройки жилого квартала «Дом Парк», могут быть использованы и другими жителями района.

Предприятие «Дом Парк» выступает одновременно и инвестором проекта. Однако, для того, чтобы для реализации проекта привлечь денежные средства из других источников (инвесторы, фонды, участие в конкурсах и т.д.), необходимо пройти определенную процедуру: разработать проектно-сметную документацию, пройти госэкспертизу, получить разрешение на строительство, утвердить план организации финансирования и др. Но поскольку инновационные решения, заложенные в данном проекте, опережают нормы, прописанные в технических и нормативно-правовых документах, действующих на сегодняшний день в республике в сфере проектирования и строительства жилых и нежилых объектов, разработка проекта приостановлена. И сколько потребуется времени для внесения изменений и дополнений в действующие нормативные и технические документы, для того чтобы оформить землеустроительное дело, соответствующее характеру проекта, и чтобы появилась возможность к реализации проекта, пока неизвестно.

Тем не менее, предприятием подготовлен проект указа Президента для заключения инвестиционного договора. Сейчас осталось согласовать его с Мингорисполком и направить на дальнейшее рассмотрение в Совет Министров. После этого проект договора будет направлен в Администрацию Президента и в случае положительного решения – на подпись Президенту. Только после прохождения всей этой процедуры у разработчиков проекта появится реальная возможность приступить к его реализации, а также к привлечению других инвесторов. Кроме того, предприятие выступает с инициативой, чтобы данный инновационный проект был внесен в Государственную программу инновационного развития Республики Беларусь на 2011 -2015 годы. В этом случае у застройщиков появится возможность привлечь к реализации проекта денежные средства белорусского инновационного фонда, а также возможность участия в международных конкурсах.

Несмотря на ряд проблем, возникших у разработчиков проекта, специалисты предприятия полны оптимизма и надеются на положительное решение властей, которое позволило бы им приступить к реализации проекта. А иначе зачем было заниматься инновационными разработками и становиться победителями в инновационном конкурсе!

P.S. Как стало известно автору публикации, Мингорисполкомом подписан акт выбора земельного участка для строительства жилого квартала «Дом Парк». Однако прошло около 3-х лет, а технические условия для его реализации так и не подготовлены. Поэтому, считают в городской мэрии, за один стол должны сесть сотрудники МЧС, энергетики и найти решение, которое позволило бы реализовать проект.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

19.09.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2011