Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

От мечты и до ее осуществления

И в самом деле, разговор, как и обещалось, получился предметным, содержательным и, что самое главное, полезным. К тому же увлекательным, потому как все, о чем шла речь, подтверждалось конкретными поучительными примерами из жизни. Так что все, кто принял участие в мастер-классе Юрия Жаркова, ни на минуту не пожалели об этом. А минут этих набралось на три часа. И ни одной – скучной.

Мероприятие проводилось 5 марта 2015 г. в образовательном центре «AmbitiousSuitsConsulting». Этот проект создан энтузиастами-единомышленниками с целью оказания людям всесторонней и действенной помощи в постановке и достижении жизненных целей. В том числе и в решении такой сложной проблемы как жилищная. Одна из форм такой помощи – мастер-классы, к проведению которых приглашаются профессионалы, настоящие знатоки и мастера своего дела, которым есть чем поделиться со слушателями. Юрий Жарков – один из них. Управляющий партнер группы компаний VivaInvest, член Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси, аттестованный риэлтер, соавтор ряда концепций и признанный эксперт первичного рынка жилья – это все о нем.

А тема мастер класса, кстати, первого по вопросу недвижимости, «Ваша первая квартира: от мечты до покупки». Подробное изложение содержания всего трехчасового разговора данный репортаж не предусматривает, поэтому остановимся на главных, на мой взгляд, его аспектах.

Конечно, средства на приобретение жилья едва ли не решающий фактор для успешного решения жилищной проблемы. Но далеко не единственный. Поэтому основное внимание было сосредоточено не на том, как заработать на квартиру (стать первым в своем деле и достичь успехов в бизнесе – это темы , других тренингов), а на том, как ее приобрести и не ошибиться с выбором.

Юрий и сам прошел этот путь – от мечты до покупки – за семь лет. Делился собственным опытом, приводил примеры из жизни друзей, знакомых, из практики работы консалтинговой компании… И все это было интересно, познавательно и убедительно.

А начался разговор, что было предопределено темой мастер-класса, с рассуждений… о мечте. И действительно, ведь все начинается именно с нее, с мечты о собственной квартире. Но сама по себе мечта не решит проблему. Потому и нужно искать пути к ее осуществлению. А для начала – четко определиться с тем, чего именно вы хотите, облечь мечту конкретным представлением о ее предмете, начиная от размеров вашей будущей квартиры, ее местоположения и заканчивая видом из окон и прочими мелкими деталями. Составили представление, закрепили образ в своем сознании? Начинайте поиск путей достижения цели. И помните: путь этот и непрост, и, чаще всего, долог. И полон неожиданностей. Порой – весьма неприятных. Как избежать их? Как не угодить в «долгострой» и получить именно то, на что вы надеялись и за что заплатили?

Ведущий назвал некоторые признаки «ненадежности», скажем так, при покупке квартиры на этапе строительства, сравнив ее с покупкой «кота в мешке». Да, реклама, красивые картинки – все это выглядит весьма привлекательно. Но до завершения строительства ситуация может поменяться, причем не однажды. Например, кризис вынудит застройщика для завершения проекта на чем-то сэкономить. На чем конкретно – вы, скорее всего, узнаете, уже заселившись в готовую квартиру.

Может случиться и так, что вместо ожидаемого живописного вида вы получите под окнами новую стройку и впоследствии будете вынуждены «любоваться» видом на бетонную стену.

Вряд ли стоит всегда и во всем доверяться застройщику. Это бизнес, и не всегда того же застройщика волнует, к примеру, качество жилой среды будущих жильцов. К таким выводам приводят и результаты анализа застроек новых микрорайонов, в ходе которого и «всплывают» все плюсы и минусы каждого дома.

Затрагивались и другие вопросы, имеющие непосредственное отношение к теме. Они касались функций и роли заказчика, застройщика (девелопера) и подрядчика; конструктивных типов и особенностей строящегося жилья (панельное, монолитное, монолитно-каркасное с заполнением проемов штучными материалами или дома со сборным каркасом); достоинств и недостатков договора долевого строительства и приобретения жилищных облигаций; тонкостей юридических аспектов сделок с недвижимостью и возможностей «напороться», грубо говоря, при этом на «подводные рифы» и др. В качестве иллюстраций ко всем выкладкам приводились конкретные «живые» примеры.

Поэтому крайне важно иметь грамотных помощников, которые могли бы дать дельный совет, подсказать в нужный момент, как вести себя в той или иной ситуации, помочь квалифицированной консультацией. А останавливаться на пути к достижению поставленной цели вам не позволит, в первую очередь, семья.

Юрий посоветовал не отказываться от возможности обратиться в Национальное кадастровое агентство, где можно приобрести отчет о совершенных сделках с недвижимостью. Из которого можно узнать реальную цену квадратного метра в интересующем вас районе по итогам сделок. Вы сможете сравнить цену продажи с ценой предложения, и впоследствии аргументировано обсуждать с продавцом стоимость квартиры. Плата за услугу вполне доступная, а польза может оказаться весомой.

Конечно, большая часть населения Европы пользуется съемным жильем. Такие возможности (пока, еще, правда далеко не для всех) открываются и перед белорусами. Государственное арендное жилье, в отличие от частного, дает уверенность в том, что завтра оно не подскочит в цене в несколько раз, или вы не окажетесь вдруг вместе с семьей на улице. Со временем, с ростом арендного фонда, этот вариант может стать для многих доступным решением жилищной проблемы. Ну, а если вам необходима непременно собственная квартира, то на нее прежде нужно заработать. На это, разумеется, уйдет не один год.

А если хотите заиметь жилье быстро – попробуйте лотерею. Только помните – выигрыш дается не каждому. Тем не менее, наиболее активным участникам мастер-класса Юрий Жарков подарил лотерейные билеты. На удачу.

Н.Александров.

09.03.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2015