Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если есть участок, но нет денег его обустроить

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Если есть участок, но нет денег его обустроить

ОАО "Технобанк" открывает программу поддержки инвестиционных проектов в области жилищного строительства. Об этом заявил на пресс-конференции исполнительный директор банка Игорь Анискевич.

В настоящее время "Технобанк" начал аккумулировать информацию об

имеющихся на рынке Минска участках, пригодных под застройку жилыми

домами. "Банк готов рассмотреть любые предложения владельцев участков и

предложить им различные формы сотрудничества", - отметил исполнительный

директор. Чтобы было понятно, о каком сотрудничестве идет речь, на

пресс-конференции было рассмотрено несколько примеров. Вот один из них.

Предположим, некий субъект получил право на проектирование на конкретном

земельном участке многоэтажного жилого дома. Но у этого субъекта нет

собственных средств на то, чтобы оплатить стоимость проектных работ и в

дальнейшем реализовать проект. В этом случае банк готов взять на себя

и проектирование объекта, и его финансирование, включая привлечение

средств сторонних инвесторов, на взаимоприемлемых условиях. В этом случае

банк намерен предложить для потенциальных инвесторов условия более

выгодного вложения средств, нежели по обычным депозитам, то есть с

более высокой процентной ставкой. При этом он берет на себя контроль

за целевым использованием привлекаемых средств и обеспечение их

эффективного использования. Последнее может обеспечиваться за счет

снижения себестоимости строительства, что может достигаться благодаря

непрерывному финансированию, оптимизации процесса проектирования и

применению рациональных проектных решений.

По словам Игоря Анискевича, "Технобанк" имеет ряд преимуществ перед

обыкновенными фирмами-заказчиками, которые самостоятельно привлекают

средства на строительство жилья на долевых началах. Банк является более

надежным местом вложения капитала в силу более жесткого и

регламентированного контроля со стороны государства в лице Национального

банка. "Выход за установленные законом рамки ликвидности и

платежеспособности практически невозможен, так как баланс банка ежедневно

предоставляется для контроля в Нацбанк", - подчеркнул И. Анискевич.

Основным отличием программы банка от других инвестиционных жилищных

программ, реализуемых в Беларуси, станет применение комплексного

подхода к решению задачи. Так, предполагается не только привлекать и

размещать денежные средства, но и осуществлять контроль за их

использованием, как было отмечено в приведенном выше примере. По словам

руководителей "Технобанка", "банк располагает командой профессионалов,

способных провести полный комплекс работ: от экспертизы инвестиционной

привлекательности проекта, выработки оптимального архитектурного решения

до юридического сопровождения процесса реализации жилья" как на стадии

строительства так и после ввода дома в экспуатацию.

Как подчеркнули представители банка, предполагается вести строительство

жилья, удовлетворяющего потребности различных социальных групп. По предварительным оценкам, объем инвестиций в рамках данной программы

может составить до 10 млн долл. США ежегодно.

Отметим, что у "Технобанка" есть опыт в реализации инвестиционных

проектов в области строительства. При его участии в Минске уже построен

ряд торговых комплексов ("Паркинг", "Зеркало"). Строительство еще

нескольких объектов ведется в настоящее время.

Следует отметить, что идея банка не нова. В принципе по такой схеме

строится жилье во всем мире, за исключением разве что Беларуси и России.

Такая схема позволяет исключить создание всякого рода финансовых

пирамид, что особенно сильно проявляется сегодня в российских регионах,

когда фирма-заказчик заключает договор долевого строительства одного и того же жилого помещения сразу с двумя, а то и с тремя дольщиками (физлицами). Кроме того, участие банка позволяет минимизировать проблемы инвестора (дольщика), если фирма-заказчик становится банкротом.

В "Технобанке" также считают, что инвестирование именно в жилищное строительство является одним из самых привлекательных и надежных способов вложения капитала. Цены на недвижимость в Беларуси растут уже в течение 3 лет (138 процентов в 2003 году к 2002 году на первичном рынке жилья в реальном выражении). Спрос на жилье носит устойчивый характер, специалисты не прогнозируют его снижения в обозримом будущем. Осуществление инвестиционных проектов в области жилья является прекрасным примером совпадения интересов всех общественных институтов:

- человек получает собственное жилье, что позволяет решить одну из своих самых острых социальных проблем;

- происходит развитие всех отраслей промышленности, связанных с жилищным строительством;

- растет объем инвестиций в национальную экономику, что влечет за собой увеличение налоговых поступлений;

- стимулируется привлечение наиболее передовых архитекторов, руководителей инвестиционных проектов, управленческих и строительных технологий;

- инвестор получает более высокие по сравнению со сложившимися банковскими ставками проценты по вложенным средствам;

- банк, инвестируя собственный капитал и средства своих вкладчиков в жилищное строительство, надежно их страхует и приумножает, и конечно же не без выгоды для себя.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

26.04.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 10

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2004