Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Правила расчетов платы за ЖКУ конкретизировали

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Правила расчетов платы за ЖКУ конкретизировали

Как сообщили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, вот уже несколько месяцев как в Беларуси действует новая Инструкция о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг. Она утверждена постановлением министерства от 24 мая № 13; разработана в соответствии с постановлением Совмина от 4 февраля 2004 г. N 118 "О порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг"; распространяется на нанимателей, собственников жилых помещений, членов организаций граждан-застройщиков, проживающих в домах государственного и частного жилфонда.

В общем, Инструкция не содержит в себе каких-то существенных изменений порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Она лишь делает более понятным этот порядок.

Техобслуживание и ремонт

Пожалуй, наибольший интерес для граждан может иметь раздел, касающийся платы за техническое обслуживание помещений, поскольку до появления новой Инструкции, именно эта статься расходов вызывала наибольшее количество споров и различий в толкованиях. Теперь, как написано в Инструкции, техническое обслуживание жилого дома включает затраты подрядных организаций по текущему содержанию жилых домов и придомовых территорий (текущая эксплуатация и ремонт общего имущества жилых домов, уборка и освещение вспомогательных помещений, придомовой территории). Общее имущество жилого дома – это межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования; несущие и ограждающие ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений; элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства; а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования. Все перечисленные элементы признаются общим имуществом, если они обслуживают не одного, а двух и более собственников в доме. Содержание придомовой территории включает работы по уборке мусора, снега на придомовой территории, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями и другие.

Плата за техобслуживание осуществляется по ставкам, устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений. Под общей площадью в данном случае понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома). В общую площадь жилого помещения не включается площадь лоджий и балконов. В жилых помещениях, заселенных несколькими нанимателями (то есть в коммунальных квартирах), размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой жилой площади.

При наличии нескольких собственников жилого помещения размер общей площади и соответственно платы за техническое обслуживание, приходящейся на каждого собственника и членов его семьи, определяется пропорционально доле в праве общей собственности на жилое помещение. В случае выделения собственнику по решению суда в пользование изолированной жилой комнаты (нескольких комнат) в жилом помещении, которая (ые) не соответствует(ют) доле собственника в праве общей собственности на жилое помещение, размер общей площади и соответственно платы за техобслуживание, приходящейся на каждого собственника и членов его семьи, определяется соразмерно выделенной ему площади жилого помещения.

Потребители производят оплату за техобслуживание по установленным ставкам и (или) по нормативной себестоимости содержания 1 кв. метра общей площади жилых помещений. По ставкам (то есть тарифам) производится плата: в пределах 20 кв. м общей площади на каждого проживающего (прописанного) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации граждан-застройщиков, в том числе временно отсутствующего по предусмотренным законодательством основаниям, и 10 кв. м на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади в размере до 20 кв. м. Аналогичным образом производится оплата в однокомнатных квартирах (за исключением перестроенных и построенных по индивидуальным проектам); в квартирах, заселенных несколькими потребителями жилищно-коммунальных услуг (то есть заключившими отдельные договоры с ЖЭСом), расположенных в многоквартирных жилых домах; неработающими пенсионерами при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет, инвалидами I и II групп, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи, независимо от размера занимаемых жилых помещений.

По нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами и Мингорисполкомом, плата взимается за техобслуживание остальной (то есть сверхнормативной) площади жилых помещений, в том числе в перестроенных и построенных по индивидуальным проектам однокомнатных квартирах.

Размер платы за техобслуживание в жилых домах, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление может уменьшаться по решению областных и минской администраций на 10% за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства.

Что касается отчислений на капремонт домов, то они производятся по установленному нормативу в размере 100% от суммы начисленной платы за техобслуживание по действующим ставкам. Расчет отчислений на капремонт при наличии у гражданина в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (прописанных) собственника или нанимателя и членов их семей производится по незаселенным жилым помещениям в размере 100% от суммы начисленной платы за техническое обслуживание по нормативной себестоимости.

Отчисления потребителей на капремонт многоквартирных жилых домов аккумулируются на субсчетах жилищно-эксплуатационных организаций, городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда, и последующего использования по целевому назначению. В случае смены собственника жилого помещения произведенные им отчисления на капремонт возврату не подлежат. Правда новый собственник продолжает производить соответствующие отчисления с момента регистрации договора купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения в органе регистрации недвижимости, как написано в Инструкции, а не с момента регистрации права на приобретенное помещение. Тогда как только после регистрации права новый собственник считается полноправным хозяином приобретенного недвижимого имущества.

Общие правила по услугам

Плата за коммунальные услуги взимается ежемесячно исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисляемого по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета, а при отсутствии приборов учет - по нормам (нормативам) потребления, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами, и тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательством.

Единой расчетной датой для снятия и регистрации показаний приборов учета расхода холодной, горячей воды и тепловой энергии является для потребителей жилищно-коммунальных услуг, арендаторов (собственников) встроенных (пристроенных) нежилых помещений жилого дома и поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций последний рабочий день каждого календарного месяца. Показания индивидуальных приборов снимают сами потребители...

Снятие показаний групповых приборов по воде и тепловой энергии, установленных в жилых домах, и их регистрация производятся подрядными организациями, с которыми поставщики услуг заключили договоры, в день установленной единой расчетной даты. При этом потребители жилищно-коммунальных услуг или их представители имеют право принимать участие при снятии показаний групповых приборов.

Проверка показаний приборов и сверка с данными о фактической оплате производятся подрядной организацией или поставщиком услуг не реже одного раза в год по каждому потребителю жилищно-коммунальных услуг, арендатору (собственнику) встроенных (пристроенных) нежилых помещений жилого дома.

В случае неисправности индивидуального (группового) прибора учета и невозможности снятия и регистрации его показаний на единую расчетную дату потребление услуг тепло- и водоснабжения по потребителям жилищно-коммунальных услуг, арендаторам (собственникам) встроенных (пристроенных) нежилых помещений жилого дома и жилым домам до замены неисправного прибора исправным определяется по среднему потреблению этих ресурсов по показаниям приборов учета за предыдущий период, когда прибор работал, либо по нормам (нормативам) потребления услуг.

Если в доме есть вода

Если в доме во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики воды, то показания группового счетчика служат для осуществления контроля за суммарным потреблением услуг водоснабжения, складывающимся из показаний индивидуальных приборов и установления утечек воды.

Если счетчики установлены не во всех квартирах, то от показаний группового прибора отнимаются показания индивидуальных счетчиков и нормативные расходы на хозяйственные нужды по обслуживанию дома, а полученный результат делится на жильцов, у которых счетчиков нет. То, что получается, в итоге умножается на тариф. Полученные в результате суммы потом выставляются к оплате за воду. Подробно правила всех этих расчетов приведены в Инструкции.

В Инструкции также написано, что начисление платы за услуги водоснабжения по жилому дому, не оборудованному групповыми и индивидуальными приборами учета расхода воды, производится подрядной организацией или поставщиком услуг исходя из норм потребления воды на одного проживающего в жилом помещении. Это может быть 300, 250, 180 литров в сутки на человека в зависимости от местных условий. Нормы утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами. Распределение потребления воды на холодное и горячее водоснабжение производится из расчета 50 % от общего водопотребления на холодное и 50 % на горячее водоснабжение в соответствии с системой государственных социальных стандартов по обслуживанию населения республики. Эти стандарты утверждены постановлением правительства от 30 мая 2003 г. N 724 "О мерах по внедрению системы государственных социальных стандартов по обслуживанию населения республики".

Начисление платы за подогрев воды производится по действующим тарифам за 1 Гкал тепловой энергии на подогрев воды. Правила расчета зависят от того, установлен или нет в доме групповой прибор учета тепловой энергии, и от того, какой это прибор, т.е. считает он всю тепловую энергию, включая идущую на отопление дома, либо только на подогрев воды.

В случае оснащения жилого помещения, заселенного несколькими потребителями жилищно-коммунальных услуг, индивидуальными приборами учета расхода холодной и горячей воды объемы водопотребления, определенные по этим приборам, распределяются для оплаты в равных долях на каждого проживающего. В случае проживания в жилом помещении, оснащенном индивидуальными приборами учета расхода воды, граждан, имеющих льготы, объем водопотребления по показаниям приборов учета распределяется в равных долях на каждого проживающего. При расчетах доля граждан, пользующихся льготами, оплачивается по льготному тарифу в соответствии с законодательством.

Оплата услуг водоснабжения арендаторами (собственниками) встроенных (пристроенных) нежилых помещений производится по показаниям индивидуальных приборов учета расхода воды. При отсутствии в этих нежилых помещениях индивидуальных приборов объем потребленной арендаторами (собственниками) воды определяется исходя из пропускной способности трубы ввода водопровода в этих помещениях, но не менее объема воды, определенного по показаниям группового прибора учета, за вычетом суммарного объема водопотребления по показаниям индивидуальных приборов учета расхода воды, нормативного расхода воды по жилым помещениям, не оборудованным такими приборами учета, и нормативного расхода воды на внутрихозяйственные нужды по обслуживанию жилого дома.

Оплату за воду, потребленную из централизованных систем водоснабжения на полив огородов, приусадебных участков, содержание скота, мойку машин, мотоциклов и другие технические нужды, потребители, члены садоводческих коллективов, товариществ, коллективов огородников производят в соответствии с законодательством. Распределение объемов воды на хозяйственно-питьевые нужды потребителей, ведение подсобного хозяйства, технические нужды производится пропорционально нормам, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

В сельских населенных пунктах при наличии групповых приборов учета расхода воды в кварталах индивидуальной застройки расчеты за потребленную воду производятся по показаниям группового прибора учета с распределением общего объема воды пропорционально нормам водопотребления для каждого домовладения. При этом из общего объема потребления воды по показаниям группового прибора учета исключаются суммарные показания индивидуальных счетчиков в отдельных домовладениях данного квартала (сельского населенного пункта, поселка).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

09.08.2004

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 9, за месяц 48

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения