Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В столичном УКСе опять приостановлен прием заявлений от потенциальных дольщиков

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » В столичном УКСе опять приостановлен прием заявлений от потенциальных дольщиков

Из-за того, что очередников, строящих жилье через УКС Мингорисполкома, освободили от платы за инфраструктуру, количество желающих строиться снова резко увеличилось. Оно и понятно – теперь строительство квартиры для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, обходится менее чем в 200 долл. США за квадратный метр.

В настоящее время строительство жилья в УКСе осуществляется по нескольким направлениям. Наиболее привлекательным до последнего времени считалось строительство через жилищно-строительные кооперативы, которые создаются при администрациях районов г. Минска из числа граждан-очередников. (Обычно формирование ЖСК происходит в конце или начале года. В текущем году в их состав включались преимущественно граждане-очередники, ставшие на учет нуждающихся до 1986 года). После формирования ЖСК последний заключает с УКСом договор как юридическое лицо на финансирование строительства дома. Стоимость строительства домов ЖСК является минимальной по той причине, что ЖСК освобождены от оплаты затрат на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры. Так, по введенным в IV квартале 2001 года жилым панельным домам стоимость 1 кв. метра жилья была эквивалентна 160-190 долл. США. В 2002 году планируется ввести жилья по линии ЖСК в объеме 96,3 тыс. кв. метров. На финансирование предусмотрено выделение льготных кредитов за счет ресурсов Нацбанка и жилищно-инвестиционного фонда в сумме 17,2 млрд. рублей.

Вторым, не менее привлекательным направлением является строительство жилья долевым способом с привлечением льготных банковских кредитов. Данным способом осуществляется строительство жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г. Минска. Включение в состав дольщиков осуществляется на основании списков, которые утверждаются администрациями районов и Управлением учета и распределения жилой площади Мингорисполкома. В указанные списки включаются граждане, имеющие право на получение льготного кредита (в 2002 году право на получение льготного кредита в соответствии с решением Мингорисполкома имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1990 года). В 2002 году долевым способом должно быть построено не менее 53 тыс. кв. метров жилья (запланировано направить 8 млрд. рублей льготных кредитов).

До недавнего времени строительство жилья данным способом отличалось от строительства через ЖСК тем, что все участники долевого строительства, помимо затрат на строительство своей квартиры, дополнительно должны были оплачивать затраты на строительство объектов инженерной и социальной инфраструктуры в районах жилой застройки, норматив которой решением исполкома установлен в размере 27 процентов от усредненной стоимости 1кв. метра жилья общей площади типовых потребительских качеств. Но начиная с середины прошлого года плата за инфраструктуру для очередников была отменена, причем независимо от того, с господдержкой человек строит жилье или только за собственные деньги. Поэтому в настоящее время стоимость жилья, строящегося долевым способом, практически не отличается от стоимости строительства через ЖСК и составляет от 165 до 195 долл. за 1кв. метр.

Третье направление - это строительство жилья долевым способом для

граждан-очередников, осуществляющих строительство за счет собственных

средств, без привлечения льготных кредитов. В 2002 году данным способом

планируется построить 26,4 тыс. кв. метров. Стоимость строительства для указанной категории граждан не отличается от стоимости строительства жилья с привлечением льготных кредитов.

Четвертое направление - долевое строительство жилья для граждан, не

состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также

строительство жилья за счет средств юридических лиц. В нынешнем году за счет средств юридических лиц (предприятий и организаций) планируется построить 14,2 тыс. кв. метров жилья, за счет собственных средств граждан-неочередников - 46,4 тыс. кв. метров. Строительство жилья для указанной категории лиц осуществляется в домах с более высокими потребительскими качествами, улучшенной планировкой. Кроме этого, в стоимость входит плата за инфраструктуру. А если дом строится в престижном районе, то дольщики дополнительно оплачивают сбор за престижность района, размер которого устанавливается решением Мингорисполкома. Поэтому стоимость строительства такого жилья составляет от 250 до 450 долл. за кв. метр ( в зависимости от типов домов и места расположения). В настоящее время УКСом прорабатывается вопрос строительства жилья для указанной категории лиц по договорным ценам с направлением разницы между фактическими затратами и договорной ценой на строительство объектов инфраструктуры и социального жилья.

И последнее направление - строительство социального жилья, которое осуществляется за счет средств местного и республиканского бюджетов и

которое передается в исполком для дальнейшего распределения между

гражданами, имеющими право на получение бесплатного жилья.

По мнению С.Винникова, заместителя директора по экономике УП "УКС

Мингорисполкома", строительство жилья через УКС является наиболее

доступным и приемлемым способом улучшить свои жилищные условия для

большинства граждан города по причине относительной дешевизны (отличие от

рыночной стоимости аналогичного жилья составляет 1,5-2 раза), быстроты

строительства (нормативный срок строительства составит 11-12 месяцев),

гарантированности выполнения заказчиком своих обязательств (нахождение

УКСа под эгидой Мингорисполкома вселяет в граждан уверенность, что

вложенные ими средства будут использованы по назначению и жилье будет

построено). Эти факторы обеспечивают устойчивый спрос со стороны

инвесторов. В настоящее время число желающих принять участие в долевом

строительстве наиболее дешевого жилья превышает возможности по

удовлетворению спроса, поэтому УКС вынужден ограничить прием

заявлений на строительство.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

20.05.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2002