Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Риэлтеры пытаются осваивать новые виды деятельности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Риэлтеры пытаются осваивать новые виды деятельности

Все уже привыкли к тому, что риэлтер – это специалист по продаже недвижимости, оказывающий услуги при заключении сделок по отчуждению (приобретению) квартир, офисов и других объектов. Поэтому несколько неожиданным может показаться, на первый взгляд, то, что агентства недвижимости пытаются в достаточно непростое для частного бизнеса время не только находить новые ниши на рынке риэлтерских услуг, но и осваивать новые виды деятельности. Одни пытаются осваивать консалтинг в сфере недвижимости, другие, как, например центр торговли недвижимостью "Пакодан", строительство, а точнее реализацию инвестиционных проектов.

Агентство "Пакодан", можно сказать, первое в Беларуси за время существования рынка риэлтерских услуг решило выступить в роли инвестора при строительстве объекта. Речь, в частности, идет об инвестировании проекта строительства небольшого офисного центра в составе нового жилого комплекса, заказчиком которого выступает УКС Мингорисполкома. Месторасположение будущего объекта – район улицы Лынькова, недалеко от воинской части.

По словам генерального директора агентства Павла Кузнецова, офисная (административная) часть будущего жилого дома совершенно не связана с жильем, потому как расположена в отдельном блоке (с отдельной входной группой, автостоянкой и прочими элементами благоустройства). В свою очередь административная часть разделена на офисные блоки площадью до 150 кв. метров, не объединенные местами общего пользования – каждый со своим входом, санузлом и т.д. Такой планировочный подход, по мнению П. Кузнецова, применен исходя из существующего спроса на рынке долевого строительства офисных помещений в городе. Сегодня основная часть спроса ограничивается небольшими офисами средней ценовой категории (до 600-700 долл. за кв. м без отделки), относящихся к классу В, предложение которых , как ни странно, на сегодняшний день весьма ограничено. И эта тенденция сохранится и в обозримой перспективе. В то же время спрос на дорогие офисы продолжает быстро уменьшаться. Это с учетом увеличивающегося предложения может постепенно привести к тому, что на рынке появится существенный излишек этого вида недвижимости. Уже сейчас количество предлагаемых на продажу офисов класса А по ценам, превышающим 1200-1300 долл. США/кв. м несколько больше числа потенциальных покупателей, что усложняет реализацию первых.

Поэтому фирма "Пакодан" и остановила свой выбор именно на сравнительно недорогом и небольшом по своим масштабам объекте, возведение которого планируется осуществить всего за 9 месяцев. Причем, если сначала инвестор собирался продавать офисы по окончании строительства, то сейчас решение пересмотрено в пользу продажи на стадии строительства – путем заключения договоров долевого участия. "Сегодня востребовано именно долевое строительство офисов, а не покупка уже готовых объектов, потому что последние обходятся покупателям дороже. И здесь важно не опоздать с предложением, потому что потребитель может перегореть", - заметил П. Кузнецов.

Необычность нового направления в деятельности агентства заключается еще и в том, что в качестве заказчика проекта в целом выступает не частная структура, а государственная – УКС Мингорисполкома, как уже было сказано. Почему? Потому что, как заметил собеседник, у УКСа больше возможностей в части получения нужных участков, разрешительной документации и т.д.

То есть выгода сотрудничества заключается в том, что инвестору (в данном случае фирме "Пакодан") не нужно самостоятельно проходить всю сложную процедуру подготовки инвестиционного проекта к реализации. Получением земельного участка и разрешений на проектирование и строительство, а также согласованием проектной документации, поиском подрядчика и заключением с ним договора подряда и прочими необходимыми организационными вопросами занимается УКС.

Кроме того, привлекательным, по мнению П. Кузнецова, является и то, что УКС - достаточно устойчивая с финансовой точки зрения организация. Поэтому даже в том случае, если в процессе строительства жилого дома дольщики УКСа, а точнее граждане, строящие квартиры в этом комплексе, будут иметь какие-то проблемы со своевременной оплатой, что в последнее время весьма редко случается при возведении жилья для очередников, это никак не отразится на сроках сдачи объекта, в том числе и офисного блока, считает руководитель агентства "Пакодан".

Марина СИРОТКО

07.02.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2005