Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Риэлтеры - в новых инвестиционных проектах

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Риэлтеры - в новых инвестиционных проектах

В Логойском районе в скором времени появится туристко-оздоровительный комплекс «Белорусская Швейцария». А в центре Минска начнется реализация пилотного проекта реконструкции «хрущевского» многоквартирного дома, в результате которой последний подрастет и расширится. Оба этих проекта объединяют не только новизна идеи и индивидуальность (аналогов в Беларуси пока нет), но и то, что одним из их инициаторов является риэлтерская фирма -- Центр торговли недвижимостью «Пакодан».

Проект строительства туристско-оздоровительного комплекса «Белорусская Швейцария» находится в стадии разработки и поиска участников. Его планируется разместить в Логойском районе недалеко от горно-лыжного курорта «Силичи». Этот участок, по словам гендиректора ЗАО «Пакодан» Павла Кузнецова, был выбран не случайно. Живописное место (озеро, окруженное холмами), достаточно удобная транспортная инфраструктура, близость к столице. На участке между холмами и озером планируется разместить коттеджи для временно проживания отдыхающих, спортивные и игровые площадки, а на самих холмах построить лыжно-слаломную трассу. Последнюю, путем использования искусственного покрытия, планируется эксплуатировать круглый год. Не занятое объектами окружение в результате благоустройства получит весьма респектабельный товарный вид.

По замыслу инициаторов проекта, коттеджи гостиничного типа будут не капитальные, какими мы привыкли их видеть, а из легких конструкций, но оборудованные всеми необходимыми инженерными коммуникациями - то есть со всеми удобствами. Так что их можно будет эксплуатировать в любое время года.

В данном проекте фирма «Пакодан» собирается участвовать как генеральный риэлтер. Тогда как генеральным заказчиком, по словам П. Кузнецова, станет, по всей видимости, некое предприятие, учрежденное несколькими фирмами (сейчас идет их поиск). Как сообщил собеседник, в «Белорусской Швейцарии» смогут одновременно отдыхать 45 семей. Кроме того, в рамках этого проекта предусматривается построить специальный центр для оздоровления детей в возрасте до 11-12 лет. Они смогут оздоравливаться бесплатно. А соответствующие расходы планируется компенсировать за счет работы самого комплекса. Примерная стоимость проживания отдыхающих в коттедже предварительно оценивается в 110 долл. в сутки, с учетом платы за проживание, питание и использование слаломно-лыжной трассы.

Единственное, с чем пока не определились инициаторы проекта , это с тем, на кого следует ориентироваться - на отечественных туристов или зарубежных. Это важно решить именно на данном этапе, поскольку в зависимости от выбора придется проводить соответствующую рекламную кампанию. Если на зарубежных туристов, тогда придется выходить на зарубежные туристические агентства, если на отечественных – можно обойтись собственными силами. Павел Кузнецов, например, придерживается того, что на первоначальном этапе следует все же ориентироваться на белорусских потребителей. Спрос со стороны последних на организованный отдых сегодня предостаточный, чтобы будущий комплекс оказался востребованным.

Еще один проект, в котором намерена участвовать фирма «Пакодан», опять же в качестве генерального риэлтера, - это реконструкция многоквартирного жилого дома, относящегося к так называемым хрущевкам. В отличие от применяемой практики данный проект предусматривает уширение фасадов выбранного здания и надстройку 4 этажей. И выполнить все эти работы планируется без отселения жильцов.

Новые квартиры, которые получатся в результате надстройки 4 этажей, планируется продать по более высокой цене. Учитывая, что это будут полноценные этажи, а не мансарды, с реализацией квартир (первоначально - до 600- 700 долл. за кв. м ), которые, кстати, планируется сделать двухуровневыми), проблем не будет, надеется генеральный риэлтер.

Вся реконструкция займет предположительно полтора года. Быстрее реализовать не удастся, поскольку реконструкция будет вестись без отселения жильцов. Придется работать в одну смену и соответственно со всеми предосторожностями. Надстройка будет иметь статус жилья средней ценовой категории, без всякого напуска элитности. Потому что к элитному жилью предъявляются достаточно высокие требования и по комфортности, и по социальному статусу проживающих в доме людей и по другим показателям.

Пока, как заметил П. Кузнецов, элитного жилья в прямом понимании этого слова в Минске нет. У нас почему-то считается, что если дорогой дом, то уже обязательно элитный, а то, что он зажат со всех сторон «хрущевками», никто не учитывает.

У генерального риэлтера и свое видение относительно того, как следует вести работу с жильцами дома, в котором будет проводиться реконструкция. Действующие нормы требуют получить согласие у всех совершеннолетних жильцов до начала строительных работ. Как правило, этот этап для многих фирм-заказчиков оказывается неподъемным, что является одной из основных причин того, что реконструкция «хрущевок» до сих пор не приобрела массовый характер. «Проблемы в домах, где проводилась реконструкция, исходя из моих наблюдений заключается в том, что там речь шла о надстройке мансард. Люди были обижены на власть в силу того, что они сами желали приватизировать чердак, но этого им не позволили. В то же время пришла фирма и решила сделать мансарду и продавать квартиры по 1 тыс. долл. за метр. Вот жильцы «на зло врагам» и не давали согласия. У нас же иная ситуация», - пояснил П. Кузнецов. По его словам, в их доме, во-первых, речь не идет о надстройке мансард, а, во-вторых, жильцы попадают в более выгодные условия. Их квартиры будут увеличены за счет уширения фасадов и отремонтированы - и все это бесплатно. То есть расходы инвестора будут компенсироваться за счет продажи надстраиваемых этажей. В целом же проект экспериментальный. Если его удастся реализовать успешно, то такой способ реконструкции получит дальнейшее применение. А поскольку первый проект, предусматривающий отработку новой технологии, обещает быть не дешевым, то дом скорее всего будет выбран где-нибудь в престижном месте, например вдоль проспекта Ф. Скорины. А затем, если все будет нормально, можно будет приступить к аналогичной реконструкции «хрущевок» в районе ул. Волгоградская, К. Либкнехта и т.д.

Иными словами - это будет пилотный проект, в реализации которого заинтересованы и городские власти, и Минстройархитектуры, и проектные институты. Все они уже много лет вынашивают идею реконструкции «хрущевок» указанным выше способом, но не было желающих реализовать такой проект. Теперь, как заметил Павел Кузнецов, этот вопрос почти решен.

В настоящий момент ведется поиск инвестора, который готов взять на себя финансовую сторону проекта. «И как только он будет найден, можно будет приступить к реализации, то есть к процедуре разработки и согласования проектной документации и получения соответствующих согласий на реконструкцию со стороны жильцов. Потому что городские власти дают добро на реализацию таких проектов лишь при наличии источников финансирования. Есть средства - пожалуйста, нет - до свидания», - подытожил П. Кузнецов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

14.02.2005

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 5, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2005