Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столица в стройплощадках и проектах

Сегодня Минск как никогда нуждается в иностранных и отечественных инвестициях, необходимых как для создания новых и техперевооружения существующих предприятий, так и для строительства крупных объектов социально-культурного назначения. Причем поиск потенциальных инвесторов осуществляют по-разному.

Поиск инвесторов в США

Так, согласно официальной информации, посольство Беларуси в Вашингтоне (США) ищет потенциальных американских инвесторов для строительства двух крупных спортивных комплексов в Минске. Как отмечается на официальном сайте посольства Беларуси в США, белорусские власти приняли решение о строительстве в Минске тренировочного фристайл-центра со спорткомплексом и многоцелевого спорткомплекса "Минск-арена". Фристайл-центр станет базой для тренировок национальной команды Беларуси по фристайлу. Прилегающий к нему спорткомплекс будет открыт для всех желающих. В нем разместятся бассейны, вышки для прыжков, сауны, фитнес-центр, аквапарк и магазины.

Необходимая финансовая помощь оценивается в размере 20 млн долл. США. В спорткомплекс "Минск-арена" войдет многоцелевая арена на 13 тысяч зрителей, конькобежный стадион на две тысячи зрителей, развлекательный центр, залы для тренировок, а также многоуровневая парковка. Главная арена, по замыслу архитекторов, сможет принять международные соревнования по хоккею, фигурному катанию, гимнастике и боевым видам спорта. В целом строительство спорткомплекса "Минск-арена" обойдется в 105 млн долл. США. Основные организаторы проектов - Министерство спорта и туризма Беларуси и Мингорисполком.

Посольство Беларуси привлекает потенциальных инвесторов из США к участию в строительстве спорткомплексов, включая предоставление кредитов под гарантии правительства республики. Сотрудники посольства готовы обсуждать финансовые условия и возможности предоставления ссуд со стороны бизнесменов из США.

Солидный объект и солидный инвестор

А вот инвестор строительства крупнейшего торгового комплекса в центре Минска уже найден. Им стало крупное российское предприятие "Манолиум-инжиниринг", которое готово вложить в данный объект до 500 млн долл. США. Будущий комплекс разместится в центральной части столицы - в квартале улиц Варвашени –Красная -Кисилева (на месте нынешнего троллейбусного депо). Детальный план возможной застройки, подготовленный архитекторами проектного предприятия "Минскградо", был вынесен 18 марта на заседание архитектурно-градостроительного совета при главном архитекторе Минске. Подводя итоги заседания, главный архитектор Минска Руслан Белогорцев поручил доработать выполненный детальный план территории "максимально глубоко" с привлечением российских экспертов и подготовить его на утверждение руководства горисполкома. По словам начальника управления комитета архитектуры и градостроительства горисполкома Владимира Галковского, "это самая уникальная площадка в Минске и самые крупные инвестиции России в экономику Минска ", а проектируемый комплекс "должен стать визитной карточкой столицы". Да и сам инвестор выглядит весьма солидно. Согласно информации, опубликованной на российских сайтах, ООО «Манолиум-процессинг» (г. Москва) – известный участник российского топливного рынка. В частности, ему принадлежит крупный пакет акций в АО «Салаватнефтеоргсинтез» (г. Салават, Башкортостан). Это единственное в России предприятие, на котором нефтепереработка совмещена с нефтехимическим производством, входит в двадцатку крупнейших предприятий российского ТЭК. В прошлом году в компании «Салаватнефтеоргсинтеза» переработка нефтяного сырья составила 6,258 млн тонн, в том числе 3,611 млн тонн нефти и 2,647 млн тонн газового конденсата. За 2004 год объем отгруженной продукции и оказанных услуг в России составил 4,825 млн тонн (12813 млн российских рублей).

Реализация нефтепродуктов в натуральном выражении увеличилась на 55%, продукции нефтехимии - на 17 %. Поступление денежных средств от реализации продукции, работ и услуг составило 36,6 млрд российских руб., что выше показателя 2003 года на 87%. Прибыль за 2004 год составила 1681 млн российских рублей, что выше запланированного показателя на 58%, но на 23% ниже, чем аналогичный показатель 2003 года. Доля экспорта в объеме реализованной продукции составила более 61%. По сравнению с 2003 годом объем валютного экспорта возрос в 3,6 раза и достиг уровня 697,7 млн долл., или 20,152 млрд российских руб. Наряду с традиционной экспортной продукцией перечень пополнился такими продуктами, как вакуумный газойль и аммиачная селитра. По сравнению с 2003 годом объемы экспорта полистирола увеличились в 28 раз, аммиака - в 7 раз. За отчетный период компания увеличила выпуск минеральных удобрений на 42%, бензола - на 12%, этилена - на 5%.

Башне - быть

Министерство связи Белоруссии в ближайшее время планирует объявить тендер на выполнение проектно-изыскательских работ по строительству в Минске в районе проспекта Машерова новой телебашни высотой 410-420 метров, стоимостью около 100 млн долл. США. В настоящее время Минсвязи работает над разработкой тендерных документов. Желательно, чтобы проектно-изыскательские работы выполняла белорусская организация, например, Белпромпроект. Он сможет привлечь к сотрудничеству другие проектные организации, например российские, имеющие большой опыт строительства сооружений подобного рода, сообщают в министерстве.

Кроме того, сейчас Министерство связи ведет работу по удешевлению проекта. Сметная стоимость строительства башни сейчас определена в размере 110 млн долл. США, но задача стоит снизить ее на 20-25 млн долл., поскольку объект будет финансироваться бюджетом. Это лишь малый перечень примеров, говорящих о том, насколько активно в Белоруссии реализуется экспортно-импортный потенциал, причем не только в строительно-индустриальной, но и в инвестиционной сфере.

Конкурсы

На 19 апреля нынешнего года запланировано проведение конкурса на право проектирования и строительства спортивно-развлекательного центра. Будущий объект решено разместить на земельном участке, расположенном во Фрунзенском районе Минска в границах улиц Притыцкого – Глебки -Матусевича. В настоящий момент участок используется как районный спортивно-оздоровительный парк. Общая площадь инвестиционного участка - 22 гектара. Сроки строительства - 2005- 2009 годы. Основными условиями конкурса являются возмещение Мингорисполкому затрат за созданную инженерно-транспортную инфраструктуру, капитальных вложений на долевое участие в строительстве магистральных инженерных сетей и городских дорог; соответствие обязательным условиям по проектированию и строительству объекта, гарантия соблюдения установленных сроков строительства, разработка детального плана парка за счет инвестора. Победителем будет признан претендент с опытом инвестирования, бизнес-план которого соответствует условиям конкурса, имеет преимущества перед остальными участниками.

В то же время для участников повторных конкурсов на право проектирования и строительства автостоянок решением Мингорисполкома № 331 от 24.02.2005 г. условия прольготированы. Это сделано в целях выполнения Программы развития автостоянок и парковок в г.Минске на 2004 - 2006 годы, утвержденной решением Мингорсовета от 1 апреля 2004 г. № 99, создания условий для привлечения инвестиций в сферу строительства многоуровневых автостоянок. В частности, разрешено УП "Гаражи, автостоянки и парковки" исключить из критериев определения победителя конкурса согласие на долевое участие в развитии отраслей городского хозяйства и компенсацию затрат за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру. Это условие предусмотрено для повторного конкурса на право проектирования и строительства следующих объектов: многоуровневая автостоянка в коммунальной зоне микрорайона Лошица-1 с возможным размещением помещений административно-общественного назначения, торговли и сервиса (первая очередь); многоуровневая автостоянка в коммунальной зоне микрорайона Лошица-1 с возможным размещением помещений административно-общественного назначения, торговли и сервиса (вторая очередь); многоуровневая автостоянка на 220 машиномест со встроенными объектами торгово-бытового назначения по улице Одинцова – улице Скрипникова (первая очередь); многоуровневая автостоянка на 220 машиномест со встроенными объектами торгово-бытового назначения по улице Одинцова - улице Скрипникова (вторая очередь); многоэтажная автостоянка на 300 машиномест с комплексом объектов торговли и сервиса по ул.Янковского (участок № 1, участок № 2, участок № 3).

Реконструкция частного сектора

Продолжается привлечение инвестиций для реализации проектов реконструкции территорий усадебной жилой застройки. Решением Мингорисполкома № 318 от 24.02.2005 г. определен единый заказчик реконструкции квартала жилой застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова - ул.Железнодорожной - ул.Щорса. Это СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО, которое будет осуществлять комплексную реконструкцию всего указанного района. Этому предприятию разрешено разработать проект реконструкции квартала жилой застройки. При этом первому заместителю председателя горисполкома Л. Анфимову до принятия решения горисполкома о разрешении СП «Лада ОМС-Холдинг» ЗАО строительства первой очереди квартала жилой застройки, подписать инвестиционный договор с названным заказчиком.

Приведенное решение горисполкома принято с целью реализации Программы реконструкции территорий усадебной застройки г. Минска, утвержденной решением горисполкома от 26 июня 2003 года № 981, и обеспечения комплексности реконструкции жилых образований.

Реконструкции подвергнется квартал индивидуальной застройки в границах улиц Волгоградская, Кутузова, Ватутина, Кнорина, Чайковского и Черняховского. Соответствующий проект, разработанный архитекторами проектного института "Минскградо", был рассмотрен недавно на заседании архитектурно-градостроительного совета в Комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. В соответствии с генеральным планом Минска на этой территории должна размещаться многоэтажная среднеплотная жилая застройка. Для реализации запланированного проектировщики предложила снести 35 ветхих из 85 существующих в этом квартале коттеджей и построить на их месте пятиэтажные дома из расчета один дом на месте двух коттеджей. Кроме того, на улице Волгоградской предлагается разместить два объекта общественного назначения. По мнению заместителя председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Никитина, поскольку возведение частных домов на этой территории велось с начала 90-х годов стихийно, то и подходить к ее реконструкции нужно "нетрадиционно". Чиновник предложил постепенно сносить ветхие коттеджи и на их месте строить не многоквартирные дома, а "камерные" трех- и четырехэтажные дома на несколько квартир. Это, по его словам, позволит гораздо быстрее выполнить требование генплана по уплотнению жилой застройки в квартале и сохранить существующий вид улицы Волгоградской. Это мнение было поддержано всеми членами совета. Так что массовый снос жителям частного сектора на Волгоградской не грозит. Этого и следовало ожидать, потому что участок достаточно сложный: многие участки приватизированы, новые весьма солидные коттеджи расположены на достаточно близком расстоянии от ветхих домов. В таких условиях заниматься "глубокой" реконструкцией квартала достаточно проблематично как с юридической, так и с технической точки зрения.

Обзор подготовила Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

21.03.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2005