Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Торговой недвижимости снижение цен не грозит

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Торговой недвижимости снижение цен не грозит

Строительство в Минске торговых и торгово-вставочных комплексов приобрело в последнее время массовый характер. Вместе с тем в ближайшей перспективе вряд ли стоит ожидать, что увеличение предложения торговых мест повлечет за собой снижение арендных ставок и цен продаж.

По мнению экспертов Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", активное развитие первичного рынка торговых помещений в Минске позволит в последующем свести на нет неорганизованную или малоорганизованную торговлю в виде палаток и киосков. В то же время, несмотря на обилие строящихся торговых объектов, их местоположение и условия реализации (сдача в аренду или продажа) потенциальным торговцам не удовлетворяют существующему спросу.

Ежедневно в специализирующиеся на нежилой недвижимости риэлтерские фирмы поступает по две-три в некоторые периоды по 5-6 заявок на аренду или покупку торговых площадей. Наибольшим спросом на рынке аренды торговых объектов (магазины) пользуются помещения до 50 и от 50 до 100 кв. м в спальных районах города, более 100 кв. м -- в центре. В первом и во втором случае речь идет о торговле промтоварами. Большой интерес для потенциальных арендаторов представляют объекты, предназначенные под торговлю продуктами питания площадью -- до 100 кв. м на окраинах (за них арендаторы готовы платить по 4-5 долларов США/кв.м в месяц) и более 100 кв. м в центре города. На долю площадей до 100 кв. м приходится примерно до 75% спроса, около 15-20% -- от 150 до 200 кв. м. Есть желающие арендовать 500-1.000 кв. м. Но это единичные случаи. Что касается структуры спроса исходя из желаемых арендных ставок, то она выглядит следующим образом. Около 12% потенциальных арендаторов (заявок) желали бы снимать торговые площади по ставкам до 8 евро/кв. м в месяц, около 30% -- по 8-12 евро, примерно 40 % -- по 12-15 евро, остальные – дороже 15 евро/кв. м. Последние две позиции касаются объектов в центре города, предназначенных для размещения дорогих бутиков.

Вместе с тем предложение наиболее популярных в среде потенциальных арендаторов объектов значительно отстает от спроса.

К дефицитным позициям относятся объекты, расположенные в микрорайонах и старых жилых районах. Эти территории привлекают прежде всего торговцев продовольственными товарами. Затем идут мобильные операторы и их дилеры, торговцы мелкими промышленными товарами и автозапчастями, фирмы, оказывающие всевозможные бытовые услуги. Арендные ставки на торговые площади в жилых зданиях ограничиваются 10 долларами США/за кв. м. Правда, продовольственные магазины торговцы хотели бы еще дешевле арендовать -- где-то по долларов 5-6.

Если говорить о центре города (ул. Ленина, пр-т Машерова, пл. Свободы и т.д.), то здесь арендные ставки намного выше. Владельцы дорогих бутиков и фирменных магазинчиков, рассчитанных на богатых покупателей, готовы платить за аренду помещений по 20 евро/кв. м. Но предложение по сдаче в аренду таких объектов почти отсутствует.

Еще одна категория торговых объектов -- торгово-выставочные центры (ТВЦ). В них арендные ставки колеблются в пределах 1,5-9 долларов США за квадратный метр в сутки. Привлекательность для арендаторов ограничивается прежде всего местоположением. Если объект расположен в местах большого потока людей, то он несомненно пользуется большим спросом у торговцев. Немаловажное значение имеет и престижность торгово-выставочного центра. Правда в связи с выходом недавнего Указа президента №148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства", ставки аренды в ТВЦ могут измениться, поскольку положение данного документа касается как государственных так и частных объектов.

По-прежнему сильный дефицит ощущается с объектами, предлагаемыми на продажу. Сегодня 70-75% потенциальных покупателей хотят приобрести торговые площади в центре города либо в так называемых проходных местах. Ежемесячно в ИЦКН ООО "Твоя столица" поступает 15-20 заявок на торговые площади до 50 кв. м под продовольственные магазины. В течение всего прошлого и в начале нынешнего года наблюдалась устойчивая тенденция поступления заявок на приобретение торговых площадей в микрорайонах. По товарным группам преобладают мебель, электробытовая техника, керамическая плитка.

В структуре спроса на торговые объекты в группе продовольственных товаров преобладают площади до 100 кв. м. На них приходится около 65-70% спроса. Количество заявок на объекты в центре и на окраинах (в спальных районах) отличается на процентов 10 в пользу первых.

Вместе с тем, из-за недостатка предложения объектов на продажу, больше половины заявок остаются хронически неудовлетворенными. Основная причина в том, что в большая часть торговых площадей в строящихся торговых комплексах предлагаются не на продажу, а в аренду. Но те объекты которые все-таки продаются на стадии строительства (по договору долевого участия), как правило либо очень дороги (от 1.800 до 2.100 долларов США/кв. м – с отделкой, от 1.100 до 1.250 долларов США/кв. м – без отделки), либо реализуются большими площадями – свыше 100-200 кв. м. Аналогичная ситуация и с реализацией торговых площадей в уже эксплуатируемых объектах – и предложение ограничено (6-7 объектов) и цены заоблачные – до 2.300 долларов США/кв. м.

И пока спрос будет опережать предложение, будь-то рынок продаж или рынок аренды, снижение арендных ставок или цен на готовые объекты не предвидится, считает информационном центре коммерческой недвижимости АН "Твоя столица". Исключением, как было уже сказано, могут стать торгово-выставочные центры.

В заключение хотелось бы отметить, что в настоящее время в Минске строятся либо уже запланированы к строительству более 20-ти крупных объектов, в которых предусматривается размещение больших торговых площадей: торговый центр (ТЦ) -- ул. Немига; ТЦ "Александров Пассаж" -- пр.Скорины; ТЦ -- ул. М. Танка-Кальварийская; ТЦ -- ул. Орловская-Тимирязева; ТЦ -- пл.Независимости; ТЦ – пр. Дзержинского- ул. Уманская; Торговый дом "Ждановичи" ; торгово-офисный центр -- ул. Немига-Коллекторная; ТЦ "Европа" -- ул. Сурганова; ТЦ – ул. Кижеватова-Корженевского; ТЦ – ул. Лобанка-Федорова; ТЦ – ул. Алибегова-Рафиева; ТЦ – ул. Есенина- пр. Дзержинского; ТЦ – ул. Бехтерева- пр. Партизанский; ТЦ -- ш. Могилевское; ТЦ – ул. Притыцкого-Кунцевщина; ТЦ – ул. Толстого-Дружная; гипермаркет – ул. Орловская-Богдановича; гипермаркет -- пр. Рокоссовского; ТЦ – ул. В.Хоружей; ТЦ -- пер.Тучинский.

Марина СИРОТКО

04.04.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2005