Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Дачникам предлагают оформить права на землю

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Дачникам предлагают оформить права на землю

В настоящий момент садоводческое товарищество по закону должно являться юридическим лицом. Однако к настоящему времени далеко не все из них оформили соответствующий статус, в связи с чем не могут получить правоустанавливающие документы на землю. В свою очередь члены таких товариществ не могут распоряжаться своими участками как недвижимым имуществом.

Такая ситуация не устраивает Министерство экономики, которое проанализировало ситуацию с рациональным использованием земель в садоводческих товариществах, а также выполнения в этой части Декрета Президента РБ от 16.03.1999 г. № 11 "Об упорядочении государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования".

Как сообщили в министерстве, в настоящее время в республике действуют 4936 садоводческих товариществ, где насчитывается 549 872 дачника. Закрепленная за этими товариществами площадь в 52947 гектаров составляет около 1% всей пахотной земли страны. Однако, по сведениям специалистов Комзема, не вся земля в товариществах используется. Около 4% земельных участков пустуют и не обрабатываются. Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Минской и Гомельской областях -- соответственно по 11436 и 4989 участков, или по 6% от общего количества. По информации Минэкономики, часть земельных участков уже выкуплена в частную собственность и члены садоводческих товариществ имеют государственные акты на право собственности. Наибольшее количество сделок, связанных с куплей-продажей земли, зарегистрировано в Минской (38,5% от всей площади), Могилевской (34%) областях, наименьшее -- в Гомельской области (12%).

Что касается неиспользуемых участков, то местные исполнительные и распорядительные органы принимают меры по их перераспределению. Так, в 2004 году в Минской области перераспределено 1458 пустующих и неиспользуемых земельных участков, в Витебской области - 480. В Гомельской области такой процедуре подверглось 243 участка, кроме того, 1624 участка переведены в земли запаса для дальнейшего их перераспределения. Аналогичная работа проводится и в других областях.

Однако, несмотря на такие меры, отмечают в Минэкономики, число неиспользуемых земельных участков в садоводческих товариществах ежегодно увеличивается. По возможности они изымаются, но существуют проблемы имущественного характера. Так, на многих участках возведены постройки и часть их находится в частной собственности, в связи с чем изъятие и перераспределение таких участков возможно только в судебном порядке.

Как сообщают в министерстве, упорядочение земель садоводческих товариществ сдерживается из-за хаотичности расположения неиспользуемых участков, а также из-за того, что часть садоводческих товариществ находится на бывших выработанных торфяниках и мелиорированных землях, на которых трудно получить урожай. Это вынуждает граждан отказываться от использования таких наделов. Часть товариществ расположены на минеральных почвах с низким плодородием (на песках или рыхлых супесях), что также негативно отражается на использовании их для огородничества.

Проблемой также является отсутствие у отдельных садоводческих товариществ государственных актов на право пользования землей. Эти документы выдавались организациям, при которых были созданы товарищества. В настоящее время часть из них ликвидирована или реорганизована, что привело садоводческие товарищества, организованные при них, в бесхозные или неуправляемые структуры. Также имеются товарищества, которые не создали на своей базе самостоятельные юридические лица, а в республике нет законодательства, регламентирующего деятельность садоводческих товариществ. В этой связи местным исполнительным и распорядительным органам дано указание активизировать работу по упорядочению деятельности садоводческих товариществ.

Минэкономики предлагает также вести разъяснительную работу среди членов и руководителей коллективных садоводческих товариществ(кооперативов) об их правах и обязанностях. Речь идет о коллективном обращении правлений садоводческих товариществ в райисполкомы о передаче членам товариществ (кооперативов) земельных участков в пожизненное наследуемое владение, или частную собственность. С принятием райисполкомами соответствующих решений, садоводы товариществ, будучи отдельными владельцами и собственниками земельных участков, смогут не только оформить свои права на земельные участки, но и уплачивать земельный налог по ставкам, установленным для граждан.

Кроме того, в отсутствие правоустанавливающих документов на землю, садоводы не могут распоряжаться своими участками как недвижимым имуществом. В связи с этим Минэкономики рекомендует оформить садоводческие товарищества юридически -- создать правление, назначить председателя. Тогда через правление участник товарищества может обратиться в райисполком и оформить документ на владение своим участком.

Марина СИРОТКО

25.04.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2005