Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирный рынок

Цены на «вторичку» в регионах уверенно растут Стремительный рост цен на столичную жилую недвижимость с начала этого года не стал исключением для нашей республики. Как оказывается, все эти месяцы квартиры быстрыми темпами дорожали и в белорусских регионах. По оценкам местных риэлтеров, в областных центрах республики с начала года жилье в среднем подорожало на 20 процентов.

В настоящее время ситуация на вторичном квартирном рынке в белорусских регионах, как констатируют риэлтеры, характеризуется значительным превышением спроса над предложением. Как и в предыдущие годы, особым спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос на них в некоторых регионах превышает предложение в 10, а то и более раз. Как отметил Анатолий Войтович, директор ГП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг», одно- и двухкомнатных квартир в Бресте катастрофически не хватает. Например, сегодня в базе агентства есть только 3-4 однокомнатные квартиры, и предложить покупателям больше нечего. Популярность этих квартир объяснятся тем, что они чаще всего становятся объектом купли в результате разделения многокомнатных квартир по различным причинам: разводы, отсутствие денежных средств на покупку более просторных квартир, а также на содержание последних и т.д. Однокомнатные квартиры хороши как наиболее дешевый и в некоторых случаях единственно доступный товар на рынке жилья.

По оценкам местных риэлтеров, рост цен на квартиры в областных городах страны только с начала этого года составил в среднем 20 процентов. При этом больше всего за этот период квартиры подорожали в Витебске и Гродно – в среднем на 3-4 тыс. долл., меньше всего - в Бресте и Гомеле – приблизительно на 2 тыс. долл. В настоящее время приблизительно одинаково стоят квартиры в Бресте, Гродно и Витебске. Здесь двухкомнатную квартиру новой планировки (речь, конечно же, не идет о престижном жилье) можно купить в среднем за 23-27 тыс. долл. А ведь, к примеру, еще год назад такая двухкомнатная квартира, скажем, в г. Гродно стоила в среднем 16 тыс. долл. Что касается Гомеля и Могилева, то здесь квартиры по сравнению с другими областными городами стоят несколько дешевле. Например, двухкомнатная в Гомеле обойдется в 19-22 тыс. долл. В Могилеве еще дешевле – 17-19 тыс. долл. Вот и выходит, что на фоне других областных городов могилевские квартиры самые дешевые. Местные риэлтеры объясняют такую ситуацию тем, что желающих иногородних и, в частности россиян, приобрести квартиры в Могилеве практически нет. К тому же в развитие этого города мало вкладывается инвестиций, что тоже играет немаловажную роль в ценообразовании. Зато желающих россиян купить квартиры в Витебске и Гродно более чем достаточно. Понятно, что по сравнению с коренными жителями этих городов россияне и прибалты (которые охотно покупают сейчас жилье в Витебске) более платежеспособны и могут позволить купить квартиру по более дорогой цене.

- Сегодня на вторичном квартирном рынке полная вакханалия, - отметил в беседе с корреспондентом Владимир Болтоносов, директор Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг. – Одни продавцы выставляют на рынок свои квартиры по более-менее реальным рыночным ценам, за которые можно продать объекты. Другие абсолютно не придерживаются этих правил и предлагают свои квартиры просто по непредсказуемым ценам и в надежде на то, что их все же удастся продать.

Искусственное завышение цен на квартиры, по мнению директора Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг Тамары Михасевой, явилось одной из причин такого стремительного роста цен на жилье. Как отметила директор агентства, продавцы, не имея возможности обращаться за услугами в агентства недвижимости, пытались самостоятельно рекламировать и продавать свои квартиры и, глядя друг на друга, соревновались в повышении цен. Если один, скажем, выставлял объект за 12 тыс. долл., то другой спокойно набрасывал 2-3 тысячи и надеялся продать объект.

Собственно, как отметили региональные риэлтеры, подобная ситуация наблюдалась и в других городах республики. Повторное введение лицензирования риэлтерской деятельности привело к тому, что с рынка недвижимости ушло большинство работающих на нем ранее субъектов хозяйствования. Из 202 субъектов, из которых 61 – индивидуальные предприниматели, лицензии смогли получить немногие. Что касается региональных рынков недвижимости, то они пострадали больше всего. В областных городах, где раньше работало порядка десяти, а то и более субъектов (например, в Бресте их насчитывалось около 20), и по сей день работают только государственные агентства по оказанию риэлтерских услуг, не считая, правда, некоторых городов, где столичные агентства недвижимости открыли свои филиалы. Но это единицы. Кроме того, риэлтерские услуги оказывались на профессиональном уровне и в других городах республики. В каждой области таких субъектов было как минимум 2-3. Например, в Минской области агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели, для большинства из которых риэлтерская деятельность стала семейным бизнесом, работали в Борисове, Молодечно, Слуцке, Солигорске, Жодино, Дзержинске, Фаниполе, пока же представители риэлтерского бизнеса работают только в Заславле.

Правда, в ближайшее время власти собираются восполнить этот пробел. Так, в частности, согласно правительственной программе областным агентствам по оказанию риэлтерских услуг доведены задания открыть свои филиалы и бюро в районных городах республики. Планируется, что в бюро будут работать уполномоченные от области аттестованные риэлтеры, как того требуют Правила по оказанию риэлтерских услуг, которые и будут оказывать на местах риэлтерские услуги – начиная от подбора вариантов и заканчивая подписанием договора. А деньги за оказанные услуги будут перечислять на счет областных агентств. Правда, открытие бюро – задача не из простых, как может показаться на первый взгляд. Надо найти подходящее помещение и оборудовать его, потому что договоры, как того, опять же, требуют Правила по оказанию риэлтерских услуг, могут подписываться только в помещении, подобрать и подготовить к аттестации специалистов, а главное – поставить работу так, чтобы бюро в будущем было рентабельным. Например, как считает Валентина Акинчиц, директор Могилевского агентства по оказанию риэлтерских услуг, открывать бюро в Кричеве и Горках (Могилевская область) не совсем целесообразно, поскольку это небольшие районные центры и рынка как такового здесь нет. Кроме того, в этих населенных пунктах работают уполномоченные риэлтеры, которые занимаются подбором вариантов, сбором документов для сделки, при необходимости консультируют граждан по вопросам развития рынка. Зато в Бобруйске бюро находится уже в стадии открытия. В самое ближайшее время будет открыт филиал в Могилеве. Что касается других городов республики, то согласно программе бюро должны быть открыты в следующих населенных пунктах: в Витебской области – в Орше (уже работает) и Новополоцке, в Гродненской – в Лиде (работает), Волковыске, Сморгони, в Гомельской – в Речице, Мозыре, Рогачеве и Светлогорске, в Брестской – в Пинске, Барановичах, в Могилевской – в Бобруйске, Кричеве и Горках, в Минской области – в Заславле (уже работает), Борисове и Дзержинске.

Превышение спроса над предложением могло бы быть не столь значительным, если бы банки не так активно включились в кредитование жилья граждан. Ведь, как отметили все опрошенные риэлтеры, каждая третья, а то и вторая сделка на вторичном рынке жилья осуществляется с привлечением банковского кредита. И в дальнейшем количество таких сделок будет возрастать. Увеличивается число банков, которые предоставляют гражданам кредиты на покупку и строительство жилья, снижаются процентные ставки по кредитам. Все это повышает возможности граждан в решении жилищных проблем.

Кроме того, рост цен на вторичном рынке провоцирует и первичный рынок. Так, если в прошлом году средняя стоимость строительства нового жилья в областных городах составляла в среднем 400-450 долл., то теперь «квадрат» нового жилья обходится 500-550 долл. Как отметил на этот счет Владимир Болтоносов, директор Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг, «если бы государство жестко контролировало цены на первичном рынке, то цены на «вторичку» не росли бы такими быстрыми темпами». Но пока такого не происходит.

Что касается объемов ввода в строй нового жилья, то они с каждым годом не уменьшаются, а, наоборот, увеличиваются. Так, если в прошлом году в целом по республике в эксплуатацию было сдано 3500,5 тыс. кв. метров общей площади жилья, что составляет 109 процентов к основному заданию (3200 тыс. кв. метров), то в этом году планируется ввести в действие 3,500,0-4,000,0 тыс. кв. метров общей площади жилья. При этом в прошлом году все области, кроме Минской и Могилевской, выполнили установленные задания. Больше всего в 2004 году введено жилья в Брестской области (105 процентов к заданию), Витебская, Гомельская и Гродненская области выполнили общие задания на 101 процент. Минская область максимальное задание выполнила на 97 процентов (недовведено в эксплуатацию 23,1 тыс. кв. метров общей площади жилья). Могилевская область – 95 процентов (17,5 тыс. кв. метров). Однако, по всей видимости, и таких объемов уже недостаточно, чтобы удовлетворить покупательский спрос.

Известно, что делать долгосрочные прогнозы относительно развития ситуации на квартирном рынке жилья – дело неблагодарное. Однако местные риэлтеры предполагают, что рост цен на квартиры продолжится. Потому что пока нет видимых причин для уменьшения спроса на жилье со стороны населения, как, впрочем, и нет причин для увеличения предложения.

Средние цены на квартиры в регионах

Город1-комнатные2-комнатные3-комнатные
Старой планировки

(тыс. долл.)

Новой планировки

(тыс. долл.)

Старой планировки

(тыс. долл.)

Новой планировки

(тыс. долл.)

Старой планировки

(тыс. долл.)

Новой планировки

(тыс. долл.)

Гродно1415,517,5242224-25
Витебск11-1212-15 20-23 25-30
Гомель14-1515-1715-1719-2219-2125-27
Могилев 13,5 - 15 17-19 21-24
Брест12-1717-2021-2424-2726-2728-33
Орша 8-9 9-10 13-15
Новополоцк 12-13 18-19 22-25

Таблица подготовлена по данным, предоставленным областными агентствами по оказанию риэлтерских услуг.

Елена МАСЛОВСКАЯ

27.06.2005

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 10, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2005