Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Запрет на отчуждение: доверяй, но проверяй

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Запрет на отчуждение: доверяй, но проверяй

Торговая фирма купила у предприятия складское помещение. Агентство по госрегистрации недвижимости и земельном кадастру зарегистрировало переход права на объект. А через некоторое время суд признал регистрацию недействительной - как оказалось, на момент регистрации на объект был наложен запрет, о чем регистратор знал, а покупатель – нет.

В конце прошлого года Хозяйственный суд Могилевской области удовлетворил требования налоговой инспекции о признании недействительной регистрацию сделки объекта, на который был наложен запрет на отчуждение. Иск был подан на РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру».

Из решения суда: агентство зарегистрировало переход права на спорный объекта, не взирая на то, что на последний был наложен запрет на отчуждение. А произошло это следующим образом.

В декабре 2003 года налоговая инспекция направила письмо в адрес агентства по госрегистрации, в котором сообщала о наложении запрета на имущество предприятия и просило подтвердить, зарегистрировано ли за этим предприятием складское помещение. Агентство направило подтверждение, что, мол, такой-то объект действительно является имуществом предприятия. В последующем, как следует из решения суда, агентство зарегистрировало переход права на все то же складское помещение торговой фирме, которая приобрела его у предприятия. При этом, как заявил на суде покупатель, агентство не известило его о факте наложения запрета на отчуждаемое складское помещение.

Из решения суда также следует, что в ходе судебного разбирательства агентство (ответчик) признало, что произвело регистрацию перехода права на спорный объект в нарушение закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В свою очередь покупатель спорного объекта просил суд не удовлетворять иск налоговой инспекции на том основании, что агентство не известило его о том, что на его «покупку» наложен запрет. Он также просил обратить внимание на то, что письмо налоговой инспекции якобы не является основанием для отказа в регистрации перехода права на спорный объект, поскольку такое письмо не носит характер документа, предусмотренного законодательством, и не подлежит исполнению. Но эти доводы судом во внимание не приняты.

В обосновании решения отмечается, что Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" не установлена форма документа, которым налагается арест на недвижимое имущество, сделка или права, в отношении которого заявлены к государственной регистрации. Доводы о том, что агентство (ответчик) в нарушение ст. 64 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" не известило добросовестного приобретателя об аресте имущества, не являются основанием для отказа в иске. По мнению суда, факт неуведомления кандидата в правообладатели о государственной регистрации возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов, не является в соответствии с указанным Законом основанием для признания государственной регистрации действительной.

В итоге суд признал недействительной государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество – складское помещение, на которое до момента регистрации перехода права был наложен запрет на отчуждение.

В этой истории остается не ясным, будет ли компенсирован добросовестному приобретателю ущерб, нанесенный в результате незаконных, как следует из решения суда, действий государственного регистратора. Не совсем понятны причины, которые побудили работника государственного агентства произвести регистрацию с нарушением законодательства. Зато вывод из всего этого сделать не сложно.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

18.07.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 10, за месяц 82

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2005