Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Дольщикам светит компенсация

С 1 января следующего года в договорах долевого строительства жилья заказчики обязаны будут указывать сроки передачи дольщикам построенных квартир. Компенсировать потери дольщиков в случае невыполнения этих сроков будут страховые компании.

Как известно, в Беларуси со следующего года заказчики (юридические лица и индивидуальные предприниматели), строящие жилье с привлечением средств дольщиков, обязаны будут страховать свою ответственность за неисполнение договорных обязательств. Эти требования содержатся в указе президента, принятом в середине июня текущего года. Во исполнение указа Министерство финансов (постановление от 20 июля 2005 № 94) утвердило формы страхового полиса, заявления и акта о страховом случае по обязательному страхованию ответственности заказчиков.

В утвержденной форме страхового полиса, который будет выдаваться заказчикам, содержится ряд основополагающих определений: что является объектом обязательного страхования и страховым случаем. Согласно этим определениям, объектом обязательного страхования ответственности заказчика (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) является его ответственность за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения. Страховым случаем признается неисполнение страхователем обязательств по своевременной передаче построенного жилого помещения. Максимальная сумма компенсации, которую дольщик может получить от страховой компании, если заказчик не передаст (вовремя или вообще) квартиру, установлена в размере договорной стоимости жилого помещения. При этом сведения о сроках передачи жилья каждому из дольщиков и договорных стоимостях по каждому жилому помещению заказчик обязан будет указывать в договорах с дольщиками и со страховой компанией. В сегодняшней практике долевого строительства немало случаев, когда в договорах между заказчиком и дольщиками не указывается срок передачи квартиры, что мешает последним защищать свои интересы в суде в случае возникновения спорных вопросов.

Что касается того, на какую сумму компенсации может рассчитывать дольщик, если заказчик передаст построенную квартиру на один, два или пять месяцев позже, в принятом Минфином постановлении не уточняется. По всей видимости, размеры компенсации в разных случаях, порядок их выплаты и прочие процедурные вопросы найдут место в специальных инструкциях, которые еще появятся.

В заключение отметим, что когда вышел указ, обязывающих заказчиков страховать ответственность, возникли опасения, что страхование приведет к удорожанию жилья. Эти опасения были развеяны после того, как правительство утвердило размер страхового тарифа по обязательному страхованию - 0,31% (соответственно страховой взнос – это 0,31 % договорной стоимости объекта долевого строительства). Но зато появилась опасность иного рода. В страховых компаниях стали поговаривать, что такой маленький страховой взнос при существующей практике строительства жилья, когда около половины, а то и больше домов сдаются с нарушением срока ввода, может оказаться невыгодным для страховых компаний. По мнению некоторых специалистов, во избежание разорения страховых компаний, либо последним придется страховать не всех заказчиков, а только хорошо себя зарекомендовавших, либо правительству придется увеличить страховой тариф.

А что на сей счет говорят заказчики? По мнению некоторых из них, обязательное страхование при долевом строительстве – это не надолго. По мере того, как снижается ставка рефинансирования и дешевеют кредиты, долевое строительство как форма финансирования может потерять свою актуальность. Еще год-два и фирмам станет выгоднее строить дома с привлечением банковских кредитов, а не за счет средств граждан – и хлопот и риска меньше.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

05.09.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 11

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2005