Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Чеки «Жилье»: вопросов больше чем ответов

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Чеки «Жилье»: вопросов больше чем ответов

Постановлением Совета министров от 1 сентября 2005 года № 968 определены изменения в Положение «О приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте» и Положение «Об индексации жилищной квоты (суммы квот)». Однако эти документы не дают полного ответа на вопрос, как будет осуществляться в ближайшее время приватизация квартир за чеки «Жилье».

На сегодня ясно лишь одно: имеющиеся на руках личные и приобретенные у близких родственников чеки «Жилье» нужно успеть перерегистрировать до 1 января 2006 года в отделении Беларусбанка по месту жительства. Если чеки начислены и еще не получены, то их нужно получить и тоже перерегистрировать до указанной даты. Эта рекомендация (норма) содержится в Декрете Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. № 6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье». Из документа следует, что неперерегистрированные вовремя по неуважительной причине чеки можно будет просто положить под стекло, как память о чековой жилищной приватизации. То же самое, но, по всей видимости, уже сегодня можно сделать с теми чеками, которые были приобретены у чужих людей или дальних родственников, но не использованы по назначению.

Что касается упомянутого выше постановления № 968, то оно вступает в силу с 1 января 2006 г., за исключением некоторых пунктов, которые интересующимся судьбой своих чеков граждан, фактически ничего нового не сообщают. Например, согласно пункту 1 постановления, который начал действовать с 1 августа 2005 года (то есть два месяца назад) перерегистрированные именные приватизационные чеки "Жилье" используются для приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда. Порядок их использования определяется положением № 1399 «О приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте», утвержденным 21 сентября 2001 г., с учетом особенностей, установленных выше упомянутым Декретом № 6. А что конкретно из этого постановления и с учетом особенностей декрета будет действовать до 1 января 2006 года, а что нет – не известно. При этом все госорганы в течение двух месяцев обязаны привести свои нормативные акты в соответствие с принятым 1 сентября постановлением Совмина.

А что же вступит в силу с 1 января следующего года? Коснемся лишь наиболее важных моментов. Во-первых, с этой даты утратит силу положение об индексации жилищной квоты – то есть чеков «Жилье», поскольку согласно Декрету № 6 перерегистрированные чеки не подлежат индексации. Теряет силу норма об установлении среднестатистической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья на 31 декабря 1991 г. (в ценах 1991 года) 490 рублей как базовой для индексации жилищных чеков, а также об использовании индекса стоимости строительства жилья для индексации жилищных квот.

А положение о приватизации жилых помещений будет выглядеть следующим образом. Если положение, принятое в 2001 году, разрешало гражданам-очередникам использовать чеки кроме приватизации и на оплату строящегося жилья, погашение кредита и т.д., то в измененном варианте указывается только одна позиция: «Жилищная квота (именные приватизационные чеки "Жилье") используется для приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда». Причем если прежде не было ограничения по отчуждению чеков, то с 1 января они «не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда».

С 1 января утрачивают силу пункты 12, 13 и 14 положения, в которых речь шла о порядке индексации чеков, используемых для оплаты жилья, приобретаемого путем строительства реконструкции или покупки. А вот порядок приватизации квартир изменен несущественно. Все, что касается того, куда подавать заявление о приватизации, сколько оно должно рассматриваться, чьи интересы должны учитываться и другие процедурные моменты – все это осталось почти в прежнем виде. Появилась лишь небольшая деталь: к заявлению о приватизации должна прилагаться «выписка из специального (чекового) счета».

А после того, как Беларусбанк получает выписку из решения о приватизации, он списывает погашенные чеками "Жилье" суммы «со специальных (чековых) счетов участников приватизации данного жилого помещения. Если на приватизацию были использованы все чеки участников приватизации данного жилого помещения, их специальные (чековые) счета подлежат закрытию в порядке, устанавливаемом АСБ "Беларусбанк.". То есть, надо полагать, что с 1 января следующего года на каждого владельца перерегистрированных чеков в Беларусбанке будет открыт отдельный чековый счет.

При этом, как следует из комментируемого документа, индексироваться чеки все-таки будут, но по-новому. Для оценки стоимости приватизируемого жилого помещения будет применяться общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску, ежемесячно утверждаемому Минстройархитектуры. На этот индекс будет умножаться базовая цена жилого помещения в ценах 1991 года. То, что получится в результате, и есть приватизационная стоимость на день подачи заявления. По всей видимости, примерно так же будут переводиться в текущие цены и жилищные квоты.

Что касается использования на цели, не связанные с приватизацией, то на этот счет постановление не разъясняет ничего, кроме того, что неиспользованные чеки можно реализовать близким родственникам. Но они опять же кроме как на приватизацию направить их никуда не смогут. Один из министерских чиновников в разговоре с корреспондентом «НБ» пару месяцев предполагал, что чеки можно будет использовать каким-то образом на оплату строящегося жилья и что этот порядок предусматривается и будет предусматриваться законом о бюджете. Да, в действующем законе на текущий год такая норма есть. Но работает ли она?

Учитывая, что тема жилищных чеков по-прежнему актуальна для многих граждан, хотелось бы услышать мнения читателей по поводу нововведения. А кто-то, возможно, захочет поделиться своим положительным либо отрицательным опытом перерегистрации чеков и их использования после 1 августа текущего года. Просьба обращаться в редакцию либо по email: bulatetskaya@br.minsk.by По указанному адресу электронной почты также можно направлять вопросы, касающиеся других тем, связанных с недвижимостью.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

03.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2005