Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупатели возвращаются, цены растут

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Покупатели возвращаются, цены растут

После непродолжительного затишья, наблюдавшегося в период летних отпусков, рынок коммерческой недвижимости в Минске заметно активизировался. В сентябре активность стали проявлять не только покупатели и продавцы, но и цены, которые за последние месяц-полтора увеличились примерно на 10-12%.

Заметнее всего подорожали готовые к эксплуатации производственно-складские объекты, спрос на которые продолжает увеличиваться, опережая предложение. Новые объекты, пригодные для размещения современных экологически чистых производств, предлагаются уже по 600 долл. США/кв. м. В среднем же предложение помещений в капитальных зданиях ограничивается 250-450 долл./кв. м.

Эта цена, по словам директора АН "Твоя столица" Владимира Давидовича, соответствует покупательскому спросу. Хотя есть и такие покупатели, которые готовы платить больше, если объект будет удовлетворять всем требованиям, но не более 500 долл./кв.м.

По мнению специалистов, рост цен на складские помещения является следствием резкого увеличения спроса, что произошло в связи с принятием декрета № 11. Согласно этому документу, чтобы заниматься оптовой торговлей алкогольной продукцией, нужно иметь в собственности склад площадью не менее 1 тыс. кв. м и уставный фонд как минимум 100 тыс. евро.

На втором месте по росту цены находятся торговые и общепитовские объекты. Причем спрос вырос в основном на торговые площади в центре города, которые приобретаются покупателями для размещения фирменной торговли. Такие покупатели готовы платить до 2,5-3 тыс. долл./кв.м. Однако предложение объектов данной категории весьма ограничено. Но найти такой объект сейчас более реально, чем, например, полгода назад. Недостаток пользующейся высоким спросом торговой недвижимости в центре стал пополняться в последнее время за счет небольших торговых площадей, выставляемых на продажу собственниками торгово-выставочных центров. Тем самым начали сбываться прогнозы относительно того, что после введения административного регулирования арендных ставок в таких объектах некоторые собственники попытаются продать часть помещений.

На ликвидность торговых объектов очень сильно влияет местоположение. К примеру, на продажу поступают сравнительно дешевые магазины – за 850-1500 долл./кв. м, но только в случае, если они находятся в невыгодном для торговли определенной группы товаров месте, то покупателей найти бывает довольно сложно.

Не так заметно вырос спрос на помещения в административных зданиях и бизнес-центрах. Интерес к таким объектам остается стабильно высоким. Отчасти увеличение спроса в последнее время происходит за счет российских компаний.

Что касается предложения готовых офисных объектов, то оно тоже увеличивается, но не так, как хотелось бы. Цены на офисные площади в зданиях административного назначения варьируются в пределах 1,3-1,8 тыс. долл./кв. м в центральной части города. На рынке есть и более дорогие объекты, но это исключение из правил. В прилегающих к центру районах готовые офисы дешевле - от 950 до 1000 долл./кв. м.

На вопрос корреспондента насколько реально купить сегодня офис площадью 150-250 кв. м, Владимир Давидович ответил, что такие заказы вполне выполнимы. Гораздо сложнее, а точнее, почти невозможно найти готовый офис до 50 кв. м. Предложение таких объектов на рынке почти отсутствует, "только если это будет какая-нибудь квартира, выведенная из жилого фонда, устроит покупателя. Поэтому потенциальным покупателям таких объектов приходится вступать в долевое строительство. Но и здесь не все так просто, потому что далеко не каждая фирма-заказчик идет на продажу строящегося здания такими мелкими долями", - пояснил В. Давидович.

По мнению риэлтеров, одной из причин подъема цен на коммерческую недвижимость стало увеличение спроса, связанного с сезонностью. Отчасти удорожание связывают с ростом цен на нефтепродукты, поскольку это способствует увеличению затрат в строительстве. Само собой, заказчики вынуждены увеличивать стоимость квадратного метра в строящихся объектах, что, конечно же, не может не влиять на цены на вторичную недвижимость.

Долевое строительство нежилых помещений на самой ранней стадии возведения объектов предлагается сегодня по 850-900 долл./кв. м (без отделки) – на первых этажах жилых домов в зависимости от местоположения. Это относится как к торговым, так и офисным площадям. В зданиях, которые начали возводиться год-полтора назад, помещения предлагаются по 1000-1200 долл./кв. м. Что касается затрат на отделку, то они, как утверждают подрядчики, могут быть от 50-100 долл. и выше на каждый квадратный метр площади. Практика показывает, что к концу строительства цены на объекты долевого строительства способны возрастать до 50%. Все зависит от технических характеристик объекта, от местоположения и других факторов.

На востребованность объекта со стороны потенциальных дольщиков может влиять также имидж фирмы-заказчика, которая строит объект. К примеру, строящееся здание может находиться в хорошем месте, и цены вполне приемлемые, но покупатели могут не торопиться с заключением договоров, потому что заказчик еще не успел себя зарекомендовать на рынке. А у кого-то и за очень большую цену фирмы готовы приобретать строящуюся недвижимость, но заказчик ее просто не продает, а намерен сдавать в аренду. Еще одной причиной роста цен на вторичную коммерческую недвижимость, как считают риэлтеры, является сезонное увеличение цен. Так уж повелось, что даже при отсутствии видимых причин, в начале осени собственники, как правило, несколько поднимают цены.

Что касается структуры спроса, то здесь не произошло никаких видимых изменений. По-прежнему наиболее спрашиваемыми остаются небольшие объекты средней ценовой категории.

Каких изменений следует ожидать в последующее два-три месяца, сказать трудно. По всей видимости, после сентябрьского скачка цен, ситуация несколько стабилизируется. Очередное повышение цен возможно в марте-апреле следующего года, полагают специалисты.

Марина СИРОТКО

10.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 11

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2005