Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Грушевка станет новым районом

Утвержден проект комплексной реконструкции квартала жилой застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова - ул.Железнодорожной - ул.Щорса. Единым заказчиком реконструкции этого района выступает СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО. Мы встретились с начальником коммерческого отдела компании «Лада ОМС-Холдинг» Анатолием Анисько и попросили его рассказать о том, как будет выглядеть новый район в перспективе и как будет реализовываться проект реконструкции на практике.

Решением Мингорисполкома от 24 февраля 2005 года № 318 определен единый заказчик реконструкции квартала жилой застройки в границах пр. Дзержинского - пр. Жукова - ул.Железнодорожной - ул.Щорса. Им стало СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО. Этому предприятию было поручено разработать проект реконструкции этого района. А уже 1 июня 2005 года с компанией подписан инвестиционный договор, по которому «Лада ОМС-Холдинг» является основным заказчиком (застройщиком) комплексной реконструкции квартала жилой застройки.

В настоящее время уже утвержден проект реконструкции района. Как отметил Анатолий Анисько, в процессе работы он, безусловно, будет корректироваться, однако основные строительные объекты, которые в ближайшей перспективе появятся вместо сносимого частного сектора, и сроки их возведения проектом уже определены.

На месте старой жилой застройки, территория которой составляет примерно 31 тыс. кв. метров, появится новый район. Проект реконструкции предполагает здесь строительство не только жилых домов, но и объектов современной развитой инфраструктуры.

Большинство жилых домов в районе будет строиться по индивидуальным проектам. В основном это компактные современные 7-, 9-, 10-, 12-этажные дома, рассчитанные на 70 - 300 квартир улучшенных планировок.

Первый жилой дом по ул. Грушевской уже построен. Его строительство началось в 2003 году после того, как Президентом страны был утвержден Генеральный план развития г. Минска до 2030 года. Это 9-10-этажный 5-секционный каркасно-блочный дом, расположенный на огороженной территории. В доме установлены индивидуальные счетчики воды и тепла, окна ПВХ.

В этом году начинаются работы по подготовке площадки для строительства жилого дома в границах улиц Щорса - Разинская. Это будет кирпичный дом на 135 квартир с подземным гаражом-стоянкой на 58 машиномест и обустроенной внутренней дворовой территорией. Цена квартир в договоре фиксированная - остается неизменной с момента заключения договора о долевом строительстве до момента передачи дольщику квартиры и составляет 980-1190 долл. за кв. метр. Дом, как видим, дорогой. Однако, как пояснил А. Анисько, в этом районе нет инженерных сетей, предстоит большой снос. Уже сегодня в стадии завершения строительство нового коллектора. Поэтому только себестоимость строительства дома составляет свыше 1000 долл. за кв. метр. Дом с гаражом планируется сдать во второй половине 2007 года.

В следующем году начнется строительство 15-этажного жилого дома по ул. 5-я Щорса – Декабристов. Это будет монолитно-каркасный дом с подземным гаражом-стоянкой на 25 машиномест. Он рассчитан на 89 квартир. Площади квартир здесь, как, впрочем, и в доме в границах ул. Щорса – Разинская, будут небольшие. Например, общая площадь однокомнатной квартиры составит порядка 40-46 кв. метров, двухкомнатной – от 60 кв. метров, трехкомнатной – от 80 кв. метров. Однако квартиры предполагают наличие больших ванных комнат от 3,5 кв. метра (с совмещенным санузлом – более 4 кв. метров) и кухнями от 9,5 кв. метров.

Два жилых дома с подземными гаражами будут построены по ул. Железнодорожной, еще 2 дома - со стороны ул. Разинской. Это будут монолитно-каркасные дома с заполнением блоками «Забудова» и кирпичные дома, рассчитанные на 80-190 квартир.

Четыре многоэтажных ступенчатых дома с подземными гаражами будут построены вдоль проспекта Дзержинского.

Как заметил А. Анисько, в перспективе согласно проекту одновременно будет строиться по 4 жилых дома. Планируется ежегодно сдавать по 2 дома и по 2 дома начинать строить. Всего в районе должно быть построено не менее 16-ти жилых домов, а также объекты инфраструктуры. Здесь разместятся магазины для торговли промышленными и продовольственными товарами, аптеки, библиотека, кафе, прачечная и др.

В рамках проекта реконструкции жилой застройки - строительство школы, 3-х детских садов на 110 и 190 мест с бассейнами. Школа со спортивным стадионом на 1.300 мест будет построена по ул. Разинской. Ввести ее в строй «Лада ОМС-Холдинг» предполагает к завершению реконструкции всей жилой застройки. Рядом с ней будет располагаться еще один жилой дом.

В границах улиц Щорса и Разинская построят спортивный комплекс. Его заказчиком выступает Управление делами Президента РБ. Строительство комплекса будет вестись в рамках реконструкции гостиницы «Советская».

Что касается 4-х общежитий по ул. Грушевской, то они пока останутся в неизменном виде. Несмотря на то, что эти строения в какой-то мере и нарушают целостную концепцию застройки района, но в настоящее время, по словам А.Анисько, снести их не представляется возможным – слишком больших финансовых вложений требует это мероприятие.

Решен вопрос и с парковочными местами для автомобилей жильцов домов, в которых не предусмотрено строительство подземных гаражей. Проект плана предусматривает строительство двух многоуровневых паркингов на 300 машиномест, один из которых будет оборудован встроенно-пристроенными помещениями для автоцентра. Один паркинг будет располагаться в границах ул. Железнодорожной - пр. Жукова, второй – по ул. Шатько.

Одновременно со строительством новых объектов будет проводиться постепенный снос старой жилой застройки с отселением жильцов. Предусматривается снести порядка 150 индивидуальных жилых домов. Кроме того, сносу подлежат многоквартирные двухэтажные каменные дома, построенные еще в послевоенный период.

Как пояснил А.Анисько, снос домов и отселение граждан осуществляется в рамках Генплана развития города Минска, утвержденного Президентом Республики Беларусь в 2003 году. СП «Лада ОМС-Холдинг» ЗАО осуществляет реконструкцию района в границах пр.Дзержинского-ул.Щорса-ул.Железнодорожная-пр.Жукова в соответствии с Договором № 1 «О реализации права проектирования и строительства по комплексной реконструкции квартала жилой застройки», заключенного с Мингорисполкомом 1 июня 2005 года.

В части отселения граждан из домов, подлежащих сносу, компания руководствуется четко очерченными законодательством рамками в отношении качественных и количественных показателей предоставляемых жилых помещений взамен сносимых домов, равно как и требованиями к территориальному размещению.

Всем жильцам сносимых домов согласно законодательству будут предоставлены квартиры типовых потребительских качеств в черте города из расчета 15-20 кв. метров на человека, но не менее имеющейся площади сносимого жилья. Сначала начнется снос домов, расположенных по ул. Разинской.

В соответствии с законодательством собственникам может быть выплачена и денежная компенсация. Дом или квартиру оценит РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», применяя к оценке рыночный коэффициент, и подготовит заключение по стоимости строения. Выплатят компенсацию и за зеленые насаждения. Экспертное заключение по оценке рыночной стоимости зеленых насаждений сделает организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности. А вот за землю никакой компенсации не будет, поскольку она находится в собственности государства.

Как отметил Анатолий Анисько, в настоящее время разрабатывается также план детальной планировки отрезка улицы Маяковского, что идет вдоль реки Свислочь, от улицы Аранской до Денисовкой. Большую часть домовладений в этом районе планируется снести и на их месте построить 4 современных многоэтажных жилых дома.

Сейчас готовится строительная площадка для первого высотного жилого дома, который появится на месте усадебной застройки. Генподрядчик строительства – ООО «Техстройресурс». В пятно застройки попали четыре частных дома по ул. Полесской и два – на ул. Маяковского, в том числе одноэтажное здание аптеки. Аптека до окончания строительства останется на прежнем месте, затем здание снесут, и она переедет в первый встроенный этаж нового жилого дома. Всем жильцам сносимых домов предоставлены квартиры в черте города.

Жилой дом расположится в самом начале улицы Маяковского, почти напротив Червенского рынка. Это будет монолитно-каркасный 1-секционный 15-17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Рассчитан он на 82 квартиры улучшенных планировок. Стоимость квадратного метра фиксированная и составляет 1030-1100 долл. за кв. метр. Предусмотрено строительство подземного гаража-стоянки на 40 машиномест. Стоимость одного машиноместа – от 12500 долл. США. Кроме того, во дворе будет оборудована автостоянка на 22 машиноместа для жилой зоны и две автостоянки на 12 и 24 машиномест для нежилой зоны. Благоустройство территории включает устройство детского игрового комплекса, пешеходных дорожек, газонов и озеленение.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

17.10.2005

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 151

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2005