Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Облигации в обмен на метры

У белорусских граждан, не имеющих квартир, появился еще один способ приобретения жилья - путем покупки выпущенных в обращение жилищных облигаций, номинал которых привязан к стоимости одно квадратного метра жилплощади в строящемся доме.

Правда пока это только эксперимент, но потом, может статься, это войдет в

обычную практику, которая получила широкое распространение во многих

странах мира.

Используя зарубежный опыт, ПС ЗАО "Трест Промстрой" при участии ОАО

"Интертраст групп" (андеррайтер) и ЗАО "Славнефтебанк" (гарант) впервые в

Беларуси осуществило выпуск жилищных облигаций. Их общая номинальная

стоимость составляет 950 460 000 BYR. Облигации (1022 штук) являются

именными и выпускаются в виде записей на счетах. Номинальная стоимость одной облигации – 930 000 BYR, что соответствует стоимости квадратного метра квартир, зарезервированных на 5-7 этажах в доме, строящемся в Минске в квартале улиц Игнатенко - пр. Машерова.

В отличие от самого распространенного способа приобретения квартир в

строящихся домах - долевого участия, когда дом строится по мере того,

как дольщики платят деньги, новый способ делает дольщика независимым от

этих финансовых поступлений. Он выкупает квадратные метры во вновь

строящемся доме без привязки к конкретной квартире и в удобном для себя

режиме. После того как он приобретет облигации на сумму, равноценную

стоимости 40 процентов желаемой квартиры, он получает право заключить с

"Промстроем" договор о долевом участии. В соответствии с этим договором

инвестор может оплатить остальную часть квартиры деньгами или путем

покупки облигаций на оставшиеся 60 процентов площади.

Правда при этом следует учесть, что срок обращения облигаций

заканчивается 20 мая 2003 года. По истечении этой даты начнется погашение

ценных бумаг, которое предусматривает выплату Трестом владельцу облигаций их номинальной стоимости, проиндексированной с учетом инфляции, по состоянию на то же 20 мая. Облигации не являются доходными. Но может возникнуть ситуация, когда цены на строительство или вообще на жилую недвижимость будут расти быстрее, чем уровень официальной инфляции. Тогда у владельца облигаций есть возможность продать их с хорошей для себя выгодой тому, кто пожелает приобрести квартиру в элитном доме в районе проспекта Машерова. Тем более что стоимость квартиры в момент завершения строительства дома всегда больше, чем на предыдущих стадиях возведения объекта.

Но если вдруг случится, что застройщик окажется не в состоянии

осуществить погашение облигаций, то выплату по ним берет на себя

банк - в нашем случае "Славнефтебанк".

В настоящее время "Трестом Промстрой" совместно с обществом "Интертраст

групп" изучается спрос на возможность выпуска жилищных облигаций под

коттеджи, которые будут строиться в районе проспекта Машерова - поселка

Пионерский - Лебяжье.

Кстати, ходят слухи, что несмотря на астрономические цены, количество

желающих приобрести дом в одном из самых престижных районов столицы

намного больше, чем может вместить будущий коттеджный поселок. И если эти слухи соответствуют действительности, то можно с уверенностью сказать, что спрос на планируемые облигации уже обеспечен. Причем этот спрос явно

превысит предложение.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

05.08.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2002