Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Почему растут цены на жилье

Постановлением Совета министров и Национального банка Республики Беларусь от 30 декабря 2004 года № 1691/24 «О мерах по выполнению заданий на 2005 год по строительству жилых домов и внесении изменения в постановление Совета министров Республики Беларусь от 8 октября 2004 г. № 1258» поручалось республиканским органам государственного управления, иным государственным организациям, подчиненным правительству Республики Беларусь, облисполкомам, Минскому горисполкому и другим организациям обеспечить за 9 месяцев 2005 года выполнение заданий по вводу в эксплуатацию жилья в объеме 75 процентов годового задания.

Всего, по оперативным данным Минстата, за январь-сентябрь текущего года в республике введено в действие 2878 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, или 82,2 - 72 процента к годовому заданию (3500 - 4000 тыс. кв. метров). В сельской местности и малых городских поселениях сдано в эксплуатацию 1170 тыс. кв. метров, или 114,1 – 97,5 процента годового объема (1050 - 1200 тыс. кв. метров). Из общего объема построенного в республике в III квартале жилья более 32 процентов (934 тыс. кв. метров) возведено на селе.

Все регионы республики перевыполнили задание 9 месяцев по минимальному годовому показателю (в целом по республике 3500 тыс.кв.метров). С заданием по максимальному показателю (4000 тыс.кв.метров) не справились г.Минск (60,4 процента годового объема), Минская область (72,2 процента), Гомельская и Гродненская области (по 73,1 процента).

Особую озабоченность вызывает снижение темпов жилищного строительства в г. Минске. Если в I квартале текущего года в столице было введено в эксплуатацию 227 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, то в III квартале ввод составил 201 тыс. кв. метров. Недостаточно принимается мер по разработке проектно-сметной документации для увеличения объемов жилищного строительства, созданию инженерно-транспортной инфраструктуры, привлечению иногородних подрядных организаций к возведению жилья в городе. Существенный вклад в наращивание объемов строительства жилья могли бы внести и ведомства при оказании им большего содействия в формировании организаций граждан-застройщиков и предоставлении площадок под жилищное строительство.

Проблема наращивания темпов жилищного строительства в г. Минске приобретает особую актуальность еще и потому, что прогнозируемые социально-экономические ресурсы и уровень жизни (в соответствии с утвержденным Генеральным планом столицы) предусматривают увеличение численности населения города с 1,7 млн. жителей в 2002 году до 1,9 млн. на 2030 год и соответственно увеличение средней обеспеченности населения общей площадью жилых помещений с 18,5 до 25 кв.метров.

Лучшие результаты по возведению жилья за отчетный период достигнуты Брестской областью (85,4 процента годового объема по максимальному заданию), Могилевской (76,7 процента) и Витебской областью (75,3 процента).

Лидером в сельском жилищном строительстве (в сельскохозяйственных организациях с учетом индивидуальных застройщиков) является Могилевская область - здесь сдано в эксплуатацию 1346 домов (квартир), или 100,1 процента к годовому заданию. Высокие темпы достигнуты в Брестской области (1214 домов (квартир), или 81,8 процента), Гомельской (1298 домов (квартир), или 79,9 процента) и Витебской области (1155 домов (квартир), или 75 процентов), Могилевской (20 процентов). Не обеспечили выполнение задания 9 месяцев Гродненская область (811 домов (квартир), или 70,5 процента) и Минская область (1200 домов (квартир), или 64,7 процента).

На особом контроле в правительстве были вопросы обеспечения поручений главы государства по строительству жилых домов в сельскохозяйственных организациях. Облисполкомами, Министерством архитектуры и строительства, Министерством сельского хозяйства и продовольствия проделана значительная работа по организации проектирования, финансирования и строительства жилья на селе.

Перед строительным комплексом была поставлена задача не только обеспечивать количественные показатели по возведению жилья на селе, но и строить дома, более полно соответствующие сельскому укладу жизни. Поэтому разработанные ранее проекты (преимущественно с минимальными потребительскими характеристиками) на строительство сельских домов подлежали пересмотру с целью повышения их потребительских качеств (устройство подвалов, возможность обустройства мансарды, что увеличивает при необходимости жилую площадь дома до 40 кв. метров).

По данным облисполкомов, по состоянию на 6 октября 2005 года выполнена корректировка проектно-сметной документации по 2240 домам из 2319 (или 96 процентов). Завершены работы по указанной корректировке документации на усадебные жилые дома во всех областях, кроме Минской, где необходимо завершить перепроектирование еще 79 домов.

В целом по республике сдано в эксплуатацию 473 усадебных жилых дома с улучшенными планировочными решениями, в том числе 52 - в Брестской области , 99 – в Витебской, 34 – в Гродненской, 254 – в Минской и 35 домов – в Могилевской области. В стадии строительства находятся 1855 жилых домов (в том числе 1711 с улучшенными планировочными решениями), или 21 процент годового задания.

Как и в предыдущие годы, первостепенной задачей в сфере жилищного строительства является сдерживание роста стоимости возводимого жилья. По данным Минстата, в первом полугодии 2005 года средняя стоимость 1 кв.метра общей площади жилья в целом по республике составила 639 тыс.рублей, или возросла по сравнению с 2004 годом на 10,6 процента. При этом, как следует из анализа, проведенного Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию Минстройархитектуры, в июне 2005 года стоимость строительства 1 кв. метра строительства жилья типовых потребительских качеств для участников строительства в различных городах республики значительно отличалась.

Например, в г. Бресте в многоквартирных домах она составляла 692,7 тыс. рублей, Барановичах, Пинске, Кобрине – 707,9 тыс. рублей, в других городах Брестской области численностью населения от 20 до 50 тыс. человек – 716,2 тыс.рублей. В Витебске этот показатель достиг 640,1 тыс. рублей, Орше, Полоцке, Новополоцке – 654,2 тыс. рублей, других городах Витебской области численностью населения от 20 до 50 тыс. человек – 661,9 тыс. человек. В Гомеле стоимость 1 кв. метра составила 657,9 тыс. рублей, в Мозыре (дома КПД) – 697,1 тыс. рублей, в Гродно – 745,1 тыс. рублей, в Жодино (дома КПД) – 697,7 тыс.рублей и в кирпичном исполнении – 714,8 тыс. рублей, в Борисове (в жилых домах до 10 этажей) – 718,5 тыс. рублей (КПД) и 767,4 тыс.рублей (в кирпичном исполнении).

Увеличение в первом полугодии 2005 года средней стоимости строительства 1 кв. метра жилья обусловлено ростом тарифов на энергоресурсы (тепло- и электроэнергию соответственно на 13,35 процента и 10,51 процента), цен на природный газ на 8,7 процента, транспортных затрат на 6,2 процента, заработной платы на 16,36 процента, ростом амортизационных отчислений в связи с переоценкой основных фондов, что соответственно привело к росту индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ на 0,97 процента и других составляющих.

Наряду с указанными причинами на рост цен оказывает влияние и изменение в последние годы нормативных и технологических требований к строительно-монтажным работам, так как изменились требования к конструктивной части здания по теплопроводности, введена обязательная установка приборов учета энергоресурсов, контроля пожарной безопасности, домофонов, металлических входных дверей и др., обеспечивается улучшение эксплуатационных характеристик жилья, повышение его комфортности и архитектурной привлекательности.

По мнению Минэкономики, для сдерживания необоснованного роста стоимости строительства жилья необходимо провести анализ архитектурных и конструктивных решений построенных жилых домов и подготовить рекомендации проектным организациям для массового применения наиболее экономичных проектов, в том числе усовершенствованных конструктивно-планировочных решений по усадебным жилым домам на селе, а также рекомендации по уменьшению стоимости строительства теплотрасс путем сооружения крышных котельных, применению современных методов утепления зданий, максимальному использованию местных строительных материалов, реализации мероприятий по снижению массы металла в 1 куб. метра несущих конструкций зданий. Кроме того, должны быть внесены соответствующие изменения в СНБ 1.02.06-98 «Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве» в части снижения стоимости проектно-изыскательских работ.

Должен быть ограничен также размер наценок (надбавок) на стоимость строительных материалов и оборудования, устанавливаемых снабженческо-сбытовыми и иными организациями при осуществлении поставок на строительство жилых домов с государственной поддержкой (лифты, газовые и электроплиты и др.). Для этого необходимо внести изменения в Положение о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденных постановлением Минэкономики от 22 апреля 1999 года № 43 (от 5 до 20 процентов), увязав величину надбавок (наценок) с размером таких надбавок, установленных Минстройархитектуры при расчетах за выполненные работы (2,24 процента – с учетом налогов для строительных материалов, 11,2 процента – для оборудования с учетом затрат на запасные части, тару, упаковку, реквизит, транспортные расходы, расходы на комплектацию, наценки снабженческо-сбытовых организаций и заготовительно-складские расходы).

Результаты работы строительного комплекса по выполнению программы жилищного строительства за 9 месяцев 2005 года планируется рассмотреть на заседании Президиума Совета министров Республики Беларусь, что позволит принять оперативные меры до конца текущего года по безусловному выполнению годовой программы жилищного строительства и созданию необходимого задела на 2006 год

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

24.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2005