Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вопрос сохранения или приумножения личных средств интересует многих граждан. Один из способов увеличения бюджета - сдача квартиры внаем. По какой цене сегодня можно сдать квартиру в Минске? Какие параметры прежде всего влияют на стоимость аренды? Выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью их сдачи? Какие категории жилья наиболее привлекательны для данных целей?

По какой цене можно сдать квартиру

Стоимость найма самой дешевой 1-комнатной квартиры сегодня в Минске составляет 100 долл. в месяц. Это, как правило, квартиры, расположенные далеко от метро, со старой мебелью или вообще без нее. Они появляются на рынке крайне редко среди установившихся общерыночных цен. Поэтому, если возникла необходимость срочно снять квартиру, вам не стоит ориентироваться на такой вариант. Квартиры по 120-130 долл. тоже встречаются на рынке не часто. При этом надо учесть, что чаще всего это будут квартиры в старых домах («хрущевки»), и их хозяева попросят у вас предоплату за год вперед, значит, вы должны располагать как минимум 1000 долл. свободных денег. Кроме этого, вам придется оплачивать все коммунальные платежи за квартиру. В настоящее время средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет 150 долл. Причем, снимая жилье даже по такой цене, вам придет дополнительно оплачивать и стоимость коммунальных услуг.

Не уступают в цене и двухкомнатные квартиры. Правда, самую дешевую двухкомнатную квартиру можно снять по цене однокомнатной за 140-180 долл. Однако это будет квартира в отдаленных от центра районах, с дешевым ремонтом или вообще без него, со старой мебелью. Как правило, двухкомнатные квартиры сегодня сдаются по 200-210 долл. Они будут располагаться в спальных микрорайонах города, частично с мебелью, телефоном. А вот поближе к центру города или в районах, пользующихся наибольшим спросом среди нанимателей, - Восток, Зеленый Луг, Уручье, р-н станции метро «Пушкинская» и некоторые другие – квартиры предлагаются по 250 долл. Кто привык жить комфортно, то за двухкомнатную квартиру в центре города готов платить от 500 до 900 долл. и более. Но это должна быть квартира с произведенным ремонтом высокого качества, со стеклопакетами, современными санузлами, встроенной кухней и т.д.

Что касается трехкомнатных квартир, то спрос на них в отличие от одно- и двухкомнатных небольшой, да и предложение, прямо скажем, невелико. От общего количества арендуемых квартир они занимают порядка 5-10 процентов. За приличную квартиру в центре или недалеко от центра они готовы платить от 700 долл. А если в квартире будет сделан хороший ремонт типа «евро», то ее стоимость доходит до 2000 долл. Хотя в среднем приличная квартира в центре колеблется в ценовом диапазоне от 1300 до 1500 долл. Это при том, что средняя цена на трехкомнатную квартиру в спальном районе составляет 300-400 долл.

Самое дорогое жилье (с евроремонтом, бытовой техникой, импортной дорогой мебелью, встроенной кухней, с несколькими санузлами и хорошей сантехникой) располагается в центре города (сталинки) либо в домах повышенной комфортности с подземным паркингом, огороженной охраняемой территорией и т. д. Цена трехкомнатных элитных квартир колеблется в пределах 1000-2000 долл. и более. Однако в Минске сдать такое жилье достаточно проблематично. Срок экспозиции дорогих квартир может длиться до трех месяцев и более.

Что влияет на стоимость квартиры

Какие параметры влияют на стоимость аренды? Это зависит от категории жилья, а также от конкретных требований нанимателя. Если квартиру ищет обеспеченный человек, он будет обращать внимание прежде всего на ее качество. Если наниматель ограничен деньгами - одним из важнейших факторов станет цена. Однако в целом существует ряд первоочередных параметров, в той или иной степени учитываемых всеми арендаторами. Прежде всего - месторасположение дома. Оценивается престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру (в случае с более дорогими квартирами), наличие удобных транспортных развязок, развитая инфраструктура - все то, что влияет на комфорт проживания в районе. Что касается самой квартиры, здесь имеет значение качество ремонта и то, насколько давно он сделан, наличие и качество бытовой техники (посудомоечной, стиральной машины и т. д.), вид из окон и прочее.

Традиционно не пользуются популярностью первые этажи. В первую очередь на ликвидность таких предложений влияют соображения комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. В большинстве случаев все зависит от конкретного предложения: если окна выходят в палисадник или во двор, а дом оборудован всем необходимым для жизни, квартира может стоить дороже, чем аналогичная этажом выше, но с окнами на дорогу и не оборудованная должным образом.

Что касается сезонов, то в весенне-летний период традиционно отмечается некоторое падение цен. Происходит это в связи с появлением на рынке вариантов, сдающихся на короткий срок, а именно на весну и лето, выставляемых по изначально заниженной цене. Хозяева уезжают на весь теплый период года на дачи, а жилье сдают. Однако к сентябрю отмечается обычный рост цен в связи с окончанием летнего сезона и приближением пика активности на рынке аренды.

Инвестиции

Если говорить о том, выгодны ли инвестиции в покупку квартир с целью сдачи их внаем, то здесь все будет зависеть от качества приобретаемого жилья и суммы инвестиций. В каждом отдельном случае нужно просчитывать стратегию инвестирования индивидуально. Но что бы ни случилось в стране - дефолты, инфляция, кризисы - ваша недвижимость всегда останется вашей недвижимостью. Банк может прекратить существование, валюта обесцениться, а недвижимость, даже если подешевеет, все равно будет пригодна для сдачи и будет приносить надежный доход.

Наиболее привлекательно для этих целей дорогое жилье. К примеру, 2-комнатная квартира стоимостью 60–70 тыс. долл. с косметическим ремонтом за 1–2 тыс. долл., сдаваемая за 500-600 долл., окупится приблизительно за 8-9 лет. К тому же, это хороший вариант при покупке квартиры в кредит и погашения кредита за счет ежемесячной платы за наем.

Как найти подходящий вариант

К чьим услугам следует прибегнуть, чтобы аренда квартиры не превратилась в "чрезвычайную ситуацию"? Ответ один: воспользуйтесь услугами агентства недвижимости, хорошо зарекомендовавшего себя в течение нескольких лет.

Работа с клиентом в агентстве недвижимости обычно начинается с консультации. Сотрудник фирмы дает клиенту исчерпывающую информацию о состоянии соответствующего сектора рынка на сегодняшний день, объясняет, на что и за какие деньги клиент может реально рассчитывать, а также, сколько примерно времени займет поиск нужного ему варианта.

Агент, который занимается подбором вариантов квартиры, договаривается с хозяевами об осмотре квартир в удобное для клиента время. После подбора квартиры, удовлетворяющей требованиям клиента, агент проводит проверку - смотрит все необходимые документы, выясняет, кто в этой квартире прописан и кто является собственником. Потом составляется двусторонний договор. Подписав его, наймодатель и наниматель передают друг другу ключи и плату за найм квартиры, а также комиссионные компании (обычно 100% от месячной стоимости найма).

Почему не рекомендуется снимать жилье самостоятельно? Потому что вы легко можете стать жертвой мошенничества (не говоря уже о том, что самостоятельно подобрать желаемый вариант чрезвычайно трудно). Риэлтеры же берут на себя проверку всех документов, подтверждающих права наймодателя на квартиру, контролируют составление договора об аренде, часто помогают разрешить возникающие впоследствии конфликтные ситуации.

Грамотно составленный договор необходим обеим сторонам. Квартиросъемщик при наличии такого документа из бесправного "квартиранта" превращается в уважаемого "арендатора", способного защитить свои интересы в законном порядке. Для арендодателя договор также крайне важен. Сдача внаем жилья только на первый взгляд кажется делом простым. На самом деле, беззаботность и недостаточная подготовка к этому процессу влекут за собой кучу проблем.

Проведение взаиморасчетов между вами и наймодателем должно быть тщательно прописано в договоре. Обычно оплата первого месяца или первых двух-трех месяцев производиться при подписании договора, что должно быть в нем отражено. Кроме того, в договоре должны быть зафиксированы сроки и размеры последующих выплат.

Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то обратите внимание на то, чтобы в договоре был пункт об ответственности наймодателя в случае досрочного расторжения договора аренды по его инициативе.

Елена МАСЛОВСКАЯ

24.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 12

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2005