Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Районным УКСам Минска будут переданы функции заказчика по разработке проектов строительства. Это делается для того, чтобы ускорить темпы ежегодного ввода жилья и тем самым попытаться остановить необоснованный рост цен на вторичном рынке квартир.

В Мингорисполкоме готовится проект решения о закреплении администраций районов в качестве заказчиков по разработке проектов детального планирования (ПДП) объектов жилищного строительства. Об этом сообщил 10 октября председатель комитета по строительству и жилищной политике столичного горисполкома Евгений Вовна на оперативном совещании. По словам чиновника, наделение районных управлений капитального строительства функциями заказчиков по разработке ПДП обусловлено плановым увеличением в 2006 году объемов ввода жилья. В этой связи в проекте бюджета на 2006 год планируется на проектирование объектов жилищного строительства выделить по 1 млрд. рублей каждому УКСу. И со следующего года последние должны заработать на полную мощность, поскольку «районы столицы обладают огромным потенциалом. В Минске имеется достаточное количество площадок, которые могут быть использованы для строительства жилья, причем различных потребительских качеств", - убежден председатель Мингорисполкома Михаил Павлов.

Глава столицы назвал недопустимой ситуацию с ценами на рынке жилой недвижимости. И, действительно, с середины октября прошлого года минские квартиры на вторичном рынке в среднем подорожали в полтора раза. Так, средняя цена предложения однокомнатных квартир выросла с 671 долл. США/кв. м до 1031 долл. США (рост составил 54%), двухкомнатных – с 665 до 947 (47%), трехкомнатных – с 658 до 943 (43%), четырехкомнатных – с 639 до 880 долл. США/кв. м (38%). В результате, чтобы сегодня приобрести среднестатистическую однокомнатную квартиру, понадобится около 35 тыс. долл. США, двух, -трех и четырехкомнатную – соответственно 48, 63 и 73 тыс. долл. США. Много это или мало?

К примеру, среднестатистической семье из 4-х человек, в которой оба супруга работающие, нужно зарабатывать ежемесячно как минимум около 800 долл. США в месяц, чтобы, постоянно откладывая хотя бы восьмую часть этой суммы, за 25 лет заработать себе на покупку плохонькой однокомнатной «хрущевки». И лет 16-20 нужно для того, чтобы рассчитаться за квартиру, построенную по льготной цене (например, в доме ЖСК), если один из членов семьи был включен в очередь нуждающихся в жилье 16-20 лет назад. Почему такая небольшая разница, учитывая, что в строящемся ЖСК сегодня квадратный метр примерно в 2,2 раза дешевле, чем вторичное жилье? Потому что площадь однокомнатной хрущевки в полтора раза меньше, чем площадь современной типовой однокомнатной.

Откуда же берутся такие высокие цены (имеется в виду вторичный рынок), и почему они так сильно отличаются от стоимости метров, строящихся для очередников? Если цена льготного строительства – это фактически «голые» затраты на возведение дома, включая стоимость проектных работ, плюс организационные расходы, то цену на вторичное жилье формирует рынок.

Как заметил на совещании Михаил Павлов, цену образовывает спрос, который значительно выше предложения. Этим пользуются продавцы. Поэтому единственное, что может обуздать рост цен – это уменьшение разницы между спросом и предложением путем увеличения объемов жилищного строительства. По мнению руководства столицы, нужно выходить на 1 млн. кв. метров в год. При этом, как заметил М. Павлов, необязательно рассчитывать только на бюджетные ассигнования, необходимо находить и внебюджетные источники финансирования, а также привлекать к возведению объектов и строительные организации из других регионов республики.

А выйти на более масштабные объемы жилищного строительства позволит уменьшение сроков работ, предшествующих началу возведения объектов. Безусловно, требуется уменьшить и сроки самого строительства. Поэтому решено всему механизму строительства - от разработки документации и согласования до возведения - необходимо дать "зеленый коридор", подчеркнул Михаил Павлов. В октябре должны быть разработаны программы - строительства и инвестиционная - по каждому административному району столицы на 2006 год.

В заключение отметим, что, по данным Минского городского управлении статистики, в Минске в январе-августе нынешнего года сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 442,8 тыс. кв. метров. Прогнозом социально-экономического развития республики на нынешний год предусматривается сдать 800 тыс. кв. метров жилья. Таким образом, годовое задание в городе выполнено на 55,4%. Явных предпосылок к тому, что годовой план не будет выполнен, пока нет, поскольку основной объем вводимого жилья, как показывает практика, приходится на вторую половину года, а точнее, на октябрь–декабрь.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

24.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2005