Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичный квартирный рынок: цены стабильно растут

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Столичный квартирный рынок: цены стабильно растут

В этом году на столичном квартирном рынке летнего затишья не наблюдалось. Все летние месяцы цены на квартиры в среднем росли на 3 процента в месяц. Что касается осени, то значительного оживления на рынке недвижимости она также не принесла. В сентябре цены, как и летом, выросли в среднем на 3 процента, и в начале октября квадратный метр столичного жилья достиг своей психологической отметки 1000 долл. и более.

В отличие от прошлого года, когда летом на столичном вторичном рынке жилья произошло снижение покупательской активности, спрос упал на все типы квартир (не считая новостроек и дорогого жилья), и цены стабилизировались (а на «типовые» однокомнатные квартиры и жилье пониженных потребительских качеств даже снизились), в этом году цены на квартиры стабильно продолжали расти и летом. И дорожали они ежемесячно на протяжении всего лета на 3 процента. К концу лета – началу осени квадратный метр столичного жилья составил в среднем 920 долл. Больше всего подорожали «типовые» одно- и двухкомнатные квартиры как наиболее востребованные со стороны потенциальных покупателей. В среднем квадратный метр однокомнатных квартир стал стоить 997 долл., двухкомнатных – 941 долл. В то время как «квадрат» четырехкомнатных квартир зафиксирован на отметке 825 долл.

Как отмечают риэлтеры, значительного оживления на квартирном рынке с наступлением осени не произошло. Спрос на квартиры как был на протяжении всего лета стабильно высоким, так и продолжает им оставаться осенью. За сентябрь квартиры подорожали в среднем также на 3 процента. При этом первый месяц осени побил очередной рекорд, о котором так много говорили специалисты рынка еще в начале года. Квадратный метр однокомнатных квартир достиг своей психологической отметки 1000 долл. и даже перешагнул за нее - 1027 долл. Что касается двух- и трехкомнатных квартир, то в начале октября квадратный метр этого жилья составил 967 и 934 долл. соответственно. Наиболее дешевыми по стоимости «квадрата» минского жилья остаются четырехкомнатные квартиры – 868 долл. как наименее востребованные и популярные. Так что психологический барьер пройден, и он больше не сдерживает рынок от роста.

Цены на минском рынке жилья наряду с другими факторами напрямую зависят от места их расположения. Чем ближе квартира расположена к центру города, тем выше ее цена. Дороже стоят квартиры, расположенные в Первомайском, Советском и Центральном районах. Среди столичных микрорайонов наиболее дорогие квартиры в Уручье, Зеленом Луге, Малиновке, Сухарево, Лошице. В связи с открытием нового участка второй линии минского метрополитена выросли цены на квартиры в домах по ул. Притыцкого.

Все выше, выше и выше...

Что подталкивает вверх цены на столичную недвижимость? Отвечая на этот вопрос, специалисты рынка недвижимости приводят немало доводов. Однако все сходятся во мнении, что основной причиной роста цен на минское жилье является значительное превышение спроса над предложением. Большая часть спроса, по мнению риэлтеров, связана с тем, что люди обменивают свое жилье. Кто-то продает свою одно- или двухкомнатную квартиру и покупает взамен многокомнатную, а кто-то наоборот разъезжается – вместо многокомнатной покупает две одно- либо двухкомнатные. Поэтому нет ничего удивительно в том, что наибольшим спросом среди покупателей пользуются именно одно- и двухкомнатные «типовые» квартиры и «хрущевки». По утверждению риэлтеров, спрос на них в 4-5 раз превышает предложение.

Немаловажную роль в росте цен на столичную недвижимость оказывают и миграционные процессы. Все больше и больше людей из периферии стремятся закрепиться в Минске. И, как правило, из-за неимения больших сумм наличных денег покупают в столице опять же малогабаритное жилье. Кроме того, есть еще и граждане России, Казахстана и других стран СНГ, которые также не против жить в нашей столице.

Увеличивается количество банков, которые выдают кредиты на покупку жилья как на вторичном, так и на первичном рынках. И если, к примеру, сегодня Приорбанк ужесточил требования к выдаче кредитов, тем самым ограничив количество граждан, желающих воспользоваться ими, то кредитовать жилье стали другие банки, которые ранее не занимались такими операциями.

Ну и, конечно же, если бы в Минске ежегодно строили не 800 тысяч квадратных метров жилья, как в этом году, а в два-три раза больше, то не так остро ощущался бы дефицит жилья и на вторичном рынке. Ведь сегодня все возводимое долевым способом на первичном рынке жилье даже по цене 600-650 долл. за квадратный метр расходится еще в стадии строительства котлована дома, а то и ранее, не говоря уже о жилье по 450 долл./кв.м.

Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что в последнее время стало экономически привлекательно вложение свободных денежных средств физических и юридических лиц в недвижимость, учитывая ее стабильный рост наряду с нестабильным курсом евро/долл. и энергоносителей. К примеру, инвестор, купивший в начале 2005 года двухкомнатную квартиру за 30 тыс. долл., к концу лета мог продать ее более чем за 40 тыс. долл.

Прогнозы на осень

Продолжится ли рост цен на недвижимость? Этот вопрос волнует многих. Большинство специалистов сходятся во мнении, что в течение осени темпы роста цен на жилье в Минске будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли превысят 3% в месяц. Хотя, с другой стороны, даже двух-, трехпроцентный месячный прирост – это уже немало.

Что касается сектора элитного жилья, то оно также будет дорожать. В первую очередь это связано с растущим спросом, в то время как объем предложения скорее останется стабильным или снизится из-за ограниченности числа площадок под застройку. Повышению цен способствует также и динамичный рост себестоимости строительства, вызванный повышением цен на энергоносители, основные строительные материалы, транспортные услуги и на земельные участки. По мнению риэлтеров, элитные объекты будут расти в цене еще и потому, что имеют ряд конкурентных преимуществ – выгодное местоположение, максимальную насыщенность квадратного метра и индивидуальную архитектуру.

Хотя, если принять во внимание принятие в последнее время руководством страны ряда документов, касающихся развития земельного рынка страны и иных сфер, то ситуация, возможно, несколько изменится. Но это будет не ранее, чем в следующем году. К тому же, в ближайшее время с участием президента пройдет совещание, на котором будут рассмотрены вопросы жилищного строительства и ценообразования на рынке недвижимости. И пока не известно, как это повлияет на развитие ситуации на квартирном рынке в столице и регионах.

Елена МАСЛОВСКАЯ

24.10.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2005