Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Будут ли расти цены на столичное жилье?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Будут ли расти цены на столичное жилье?

В этом году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 840 тыс. кв. метров жилья, из которых большая половина предназначена для очередников. Тем не менее, число граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с годами не уменьшается, а наоборот, даже увеличивается. Поэтому нетрудно догадаться, что запланированных к вводу в следующем году в столице 850 тыс. кв. метров будет явно недостаточно, чтобы удовлетворить потребности нуждающихся в жилье минчан.

Из запланированных к вводу в этом году в Минске 840 тыс. кв. метров жилья большая половина (63 процента) предназначена для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальное жилье (37 процентов) будет введено на коммерческой основе для неочередников. Как отметил на встрече с журналистами 2 ноября заместитель председателя Минского горисполкома Вячеслав Кушнер, все усилия городских властей направлены на увеличение объемов строительства жилья типовых потребительских качеств, предназначенное для очередников. (Для сравнения: в 2002 году из общего объема жилья для нуждающихся было построено 40 процентов, в 2004 году - 57 процентов). Тем не менее, очередь нуждающихся не сокращается, а наоборот, увеличивается. Так, например, только в прошлом году жилье было предоставлено 10 тыс. нуждающимся, в то время как в очередь стало 17 тыс. В следующем году в столице предполагается ввести 850 тыс. кв. метров жилья, и «это соотношение (63 и 37 процентов) будет соблюдено», «больше взять на себя мы пока не можем», подчеркнул В. Кушнер. Это значит, что и в следующем году сохранится дефицит жилья, который в свою очередь отразится на стоимости квадратного метра. Ведь понятно, чтобы удовлетворить потребности нуждающихся в улучшении жилищных условий, нужно строить нового жилья как минимум хотя бы раза в два больше, чем его строится сейчас. К тому же согласно Генеральному плану развития столицы территория столицы значительно прирастет. Если сегодня Минск в пределах кольцевой дороги занимает 305 квадратных километров, то к 2030 году его площадь увеличится до 418 квадратных километров. Прирастет к тому времени и общая площадь жилья, приходящаяся на одного минчанина: в среднем до 25-30 «квадратов» вместо нынешних 18,8, а численность населения увеличится до 1,9 млн. человек. Что касается увеличения численности населения, то только в прошлом году в столицу въехало 15 тыс. человек. И все они имеют право постановки на учет нуждающихся, пояснил журналистам заместитель председателя горисполкома.

Однако сегодня прогнозы властей по вводу нового жилья в Минске в 2006 году звучат несколько скромнее, чем были даже в прошлом году, когда обещалось построить 1 млн. кв. метров. И несмотря на то, что правительство доводит задание построить в следующем году в столице 1,0 млн. – 1,0 млн. 100 тыс. кв. метров жилья, уже заранее известно, что это задание не может быть выполнено.

Почему? Как отметил В. Кушнер, в первую очередь, потому что в городе нет свободных для застройки территорий с созданной инженерной инфраструктурой. Сначала предстоит вложить деньги на подготовку земельных участков к строительству, а только затем выставлять их на аукционы и конкурсы. Все это требует солидных капиталовложений и времени. Только в следующем году из городского бюджета для создания инвестиционных площадок по конкретным жилым домам планируется вложить 600 млрд. руб.

К тому же уже сегодня в столице не хватает подрядных организаций, готовых возводить жилье. Поэтому стоит задача о привлечении в город иногородних строительных компаний из Витебска, Бобруйска, Гродно. Ими предполагается построить два жилых дома типовых потребительских качеств в Сухарево. Для иногородних уже в этом году будет организован закрытый конкурс. Причем ставится вопрос, как отметил В. Кушнер, о предоставлении им льготных условий. Предполагается, что половину жилья они будут реализовывать через продажу, а половину отдавать городу для очередников. Таких условий для минских подрядных организаций, по словам заместителя председателя горисполкома, не было никогда. (Например, МАПИД как заказчик реализует в этом году из сданных 400 тыс. кв. метров жилья только 26 тыс.).

К слову, в настоящее время в г. Минске уже работают 3 иногородние заказчика. Это витебский домостроительный комбинат, который строит жилой дом по пр. Партизанскому напротив велозавода (строительство завершается), бобруйский домостроительный комбинат строит жилой дом по ул. Радужной для УКСа Мингорисполкома (продолжение олимпийского проекта) и бобруйский комбинат железобетонных изделий - жилой дом для ЖСК в д. Кунцевщина.

Что касается минских строительных компаний, то получать площадки для застройки они также будут только по итогам конкурсов. «Этого требует нормативная база нашего государства», - сказал В. Кушнер. Так, согласно Указу Президента РБ № 58 от 7 февраля 2005 г. проведение подрядных торгов является обязательным при заключении договоров на строительство объектов, в том числе их ремонт, реконструкцию, реставрацию и благоустройство, финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии правительства Республики Беларусь при стоимости строительства объектов 3.000 базовых величин и более; за счет иных источников, - при стоимости строительства объектов 50.000 базовых величин и более. И это требование, пояснил В. Кушнер, будет неукоснительно соблюдаться. Сейчас планируется подготовить к застройке площадки в таких районах, как Масюковщина, район Янковского - Горецкого, район ул. Притыцкого, и выставить их на конкурсы уже в этом году. Реализация объектов начнется в 2006 году. Всего же предполагается построить в следующем году не менее 10 жилых домов.

А вот относительно строительства жилья в центре города, то до недавнего времени земля под застройку выделялась здесь только по внеконкурсному списку. Однако с 15 апреля этого года сроки действия его закончились, и сегодня строительство ведется только на ранее выделенных землях. Больше такой практики не будет, земли под строительство будут опять же реализовывать либо через конкурсы, либо через аукционы, да и то только на реконструируемых территориях со сносом. А это значит, что затраты по переселению прежних жильцов, равно как и затраты за создание городской инфраструктуры, инженерных коммуникаций и т.д., отразятся на себестоимости новостройки и лягут на плечи будущих жильцов, которые хотят улучшить свои жилищные условия за свой счет. Кроме того, как отметил заместитель председателя, строительство в центре города будет осуществляться только после общественного обсуждения размещения объектов на этих территориях. Этот порядок уже доработан. Потому что прошлая практика, по словам В. Кушнера, когда работа с населением по размещению объектов велась в административном порядке, не оправдывает себя. Ведь население сегодня высокого самосознания, отметил зампред.

Поэтому будущим новоселам не стоит сильно рассчитывать на то, что стоимость квадратного метра жилья в следующем году останется такой же, как в этом году, или снизится. И это относится как к жилью типовых потребительских качеств (которое, как отметил В. Кушнер, в Минске по сравнению с другими регионами самое дешевое), так и к коммерческому. Ведь пока продолжают расти тарифы на тепло- и энергоресурсы (только в первом полугодии этого года они выросли соответственно на 13,35 и 10,51 процента), растут цены на природный газ (на 8,7 процента), увеличиваются транспортные затраты (на 6,2 процента), заработная плата (на 16,36 процента), размеры наценок на стоимость строительных материалов и оборудования и т.д., ни о какой остановке цен на жилье говорить не приходится. Кроме того, со временем меняются нормативные и технологические требования к конструкциям зданий по теплопроводности, введена обязательная установка приборов учета энергоресурсов, контроля пожарной безопасности, домофонов, металлических входных дверей и др. Все это повышает эксплуатационные характеристики, комфортность и архитектурную привлекательность жилья и сказывается на себестоимости строительства.

В заключение отметим, что сегодня средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир типовых потребительских качеств на вторичном рынке жилья в Минске составляет 1.057 долл., двухкомнатных – 1.014, трехкомнатных – 996 и четырехкомнатных – 910 и увеличилась за год соответственно на одно- и двухкомнатные – почти в два раза (677 и 670 долл.), на трех- и четырехкомнатные – почти на половину (667 и 644 долл.). Ответ напрашивается сам собой: ни себестоимость строительства, ни заработная плата, ни инфляция и т.д. в стране не дорожают такими быстрыми темпами, как жилье. Поэтому повышенный в несколько раз спрос на минские квартиры, по всей видимости, и дальше будет оказывать непосредственное влияние на формирование цен на жилье.

Елена МАСЛОВСКАЯ

28.11.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2005