Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В столице завершен процесс приватизации объектов госсобственности, но процесс реформирования продолжается

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » В столице завершен процесс приватизации объектов госсобственности, но процесс реформирования продолжается

Минский городской территориальный фонд государственного имущества в последние годы несколько переориентировал свою деятельность. Если раньше предприятие в основном занималось вопросами приватизации объектов государственной собственности, то сейчас перед фондом стоит задача максимально повысить эффективность уже созданного и функционирующего в настоящее время государственного имущества.

Как отметил на встрече с журналистами 16 ноября в Мингорисполкоме директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей Токарчук, поскольку в г. Минске процесс приватизации практически завершен (к настоящему времени процент приватизированных предприятий превысил 87 процентов), то основная задача, которая сегодня стоит перед предприятием – это максимально повысить эффективность того государственного имущества, которое уже создано и функционирует. А добиться этого можно через экономический анализ всех процессов и ситуаций, которые происходят в настоящее время на предприятиях.

Одним из направлений деятельности фонда является управление государственными унитарными предприятиями и учреждениями. В настоящее время в Минске зарегистрировано 1059 юридических лиц республиканской собственности и 574 субъекта хозяйствования

коммунальной собственности. Так, например, с 2003 года в коммунальную собственность города приняты более 20 организаций и более 10 пакетов акций открытых акционерных обществ, среди которых «Белкоммунмаш», «Минская овощная фабрика», «Рыбокомплекс», «Гормолзавод № 2» и др.

В целях предупреждения экономической несостоятельности организаций создана комиссия по предупреждению банкротства, на заседаниях которой исходя из экономических показателей предприятий принимаются конкретные меры по их финансовому оздоровлению. По решению комиссии предприятия, находящиеся в тяжелом финансовом положении, могут быть либо освобождены от налогообложения, либо им могут быть уменьшены размеры ставок налогов, которые выплачиваются в бюджет города. Может быть принято решение и о оказании финансовой помощи. Так, только в этом году государственная поддержка оказана 30 предприятиям.

А вот много ли в столице предприятий-банкротов, то, как отметил А. Токарчук, их немного, до десяти небольших предприятий, относящихся в основном к сферам торговли, обслуживания и др. с числом работающих от 10 до 20 человек (здесь речь не идет о частных предприятиях, которые сами создавали свой бизнес и рисковали). Хотя в целом в судах находится много таких дел, подчеркнул директор «Минскгоримущества».

Минской городской территориальный фонд государственного имущества ведет активную работу и по управлению государственными объектами недвижимости. В настоящее время в хозяйственном ведении организаций коммунальной собственности города находятся 7.911 зданий и сооружений.

Все неиспользуемое и неэффективно используемое коммунальными унитарными предприятиями имущество, включая недвижимость и объекты незавершенного строительства, реализуется путем прямого отчуждения покупателю или на открытых торгах. Правда, приоритет отдается аукционным торгам даже при наличии арендатора. То есть, если потенциальный покупатель претендует на тот или иной объект, он должен обязательно поучаствовать в торгах на общих основаниях. Что касается прямого отчуждения (продажи), то продаваться будут только те помещения, которые невозможно сдать в аренду (неликвидные) и на приведение которых в надлежащее состояние нужны значительные бюджетные средства. Как отметил А. Токарчук, сегодня в ужасающем состоянии находятся многие помещения, размещенные в подвалах, бывшие детские сады, приемные пункты стеклотары и др. И они «ищут» своих покупателей.

Кроме того, в настоящее время в городе находится более 80 объектов незавершенного строительства различных форм собственности. Это те объекты, у которых превышены нормативные сроки завершения строительства. Многие из них начинали строиться еще в советское время. Реализовать их также достаточно проблематично, потому что действующая сегодня система индексных переоценок повышает стоимость этих объектов по сравнению с новыми вводимыми объектами в десятки раз. К примеру, сегодня квадратный метр «незавершенки» 1989 года стоит 600-700 долл. А с 1990 года по законодательству незавершенное строительство, будучи на сегодняшний день законсервированным, подлежит сносу. Поэтому инвестору приходится платить за такие объекты двойную цену. Все это крайне затрудняет их реализацию на аукционных торгах. В связи с этим руководством города было принято решение продавать объекты незавершенного строительства, используя метод понижения цены, так называемый голландский метод, когда определяется минимальная цена, за которую может быть продан объект, и методом снижения цены находится победитель, который достраивает объект и использует по назначению. Так, в частности, 23 ноября с использованием метода понижения начальной цены на аукцион будут выставлены 2 не завершенных строительством объекта: предприятие общественного питания на 96 посадочных мест в микрорайоне Сокол и не завершенный строительством объект по ул. Богдановича, 155 А.

Всего же в этом на аукционных торгах был продан только один объект коммунальной собственности – не завершенное строительством трикотажное ателье в микрорайоне Малиновка-5 по ул. Рафиева, 93, к. 2.

В настоящее время 255 организаций коммунальной собственности г. Минска сдают в аренду неиспользуемые нежилые помещения или предоставляют их в безвозмездное пользование. Общая площадь их составляет 1,25 млн. кв. метров. Причем если раньше сдача в аренду нежилых помещений осуществлялась в основном по заявительному принципу, то начиная с 2003 года арендовать помещения можно только на аукционной основе. Функции по организации и проведению аукционов и конкурсов делегированы Минскому городскому центру недвижимости. Если в 2002 году по сдаче в аренду нежилых неиспользуемых помещений коммунальной собственности был проведен только 1 аукцион, в 2003 году – 18, в 2004 – 16, то в этом году уже состоялось 22 аукциона. Все вырученные на аукционах деньги (в 2003 г. - 665 млн. руб., 151 проданный лот, 2004 г. – 814 млн. руб., 220 проданных лотов, за 10 месяцев этого года - 3 233, 0 млн. руб., 390 проданных лотов) за проданные лоты поступают не на счет балансодержателя, а непосредственно в бюджет города. Зато это гарантирует арендатору заключение договора с балансодержателем сроком на пять лет. А вот по каким статьям бюджета расходуются эти средства, сказать трудно. Как отметил директор фонда, «мы не скрываем того, что эти деньги могли осесть в руках не самых честных представителей нашей чиновничьей братии». В этой связи, думается, было бы разумно хотя бы часть вырученных денег направлять на ремонт, реконструкцию и т.д. объектов коммунальной собственности. Но в настоящее время такой статьи расходов в бюджете города нет.

Сегодня в Минске функционирует 82 субъекта хозяйствования с долей коммунальной собственности. В этом году в бюджет города на акции (доли), находящиеся в коммунальной собственности, перечислено 2 987, 96 млн. руб. В свою очередь акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, перечислили 2 306,9 млн. руб., или 77 % от общей суммы поступивших дивидентов, общества с участием иностранных инвесторов – 325,4 млн. руб., или 11 %.

Кроме того, Мингорисполком реализует находящиеся в коммунальной собственности города акции открытых акционерных обществ. В 2005 году на аукционе проданы пакеты акций (от 17,1 % до 97,5 %) 4-х ОАО – «Универсам «Свислочь-94», «Гродно-Супер», «Восход» и «РСУ УБОНИ» на общую сумму 4 727,59 млн. руб.

Врезка

С 1991 г. по 1.10.2005 г. в г. Минске в процессе приватизации реформировано 464 объекта коммунальной собственности. Из них: преобразовано в ОАО – 49 предприятий, или 10,56 % от реформированных;

Преобразовано в ОАО 29 арендных предприятий, или 6,25 %;

Выкупили арендованное имущество 247 предприятий, или 53,23 %;

Продано на аукционах и торгах 139 предприятий, или 29,96 %.

В отраслях городского хозяйства приватизировано организаций:

Торговля – 92,11%

Общественное питание – 75,38 %

Бытовое обслуживание – 84,78 %

Прочие – 14,52 %.

На рефолрмированных предприятиях работает 58 420 человек.

Елена МАСЛОВСКАЯ

28.11.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2005