Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Планы, метры, кредиты

По уточненным данным, в прошлом году в Беларуси сдано в эксплуатацию 3779,3 тыс. кв. метров жилья, что на восемь процентов больше уровня 2004 года. В текущем году ввод запланирован в объеме 4,2 млн. кв. метров, для чего потребуется около 2 млрд. долл. США. Банки в сою очередь намерены увеличивать объемы кредитов на жилищные цели.

В сельской местности и малых городских поселениях в эксплуатацию сдано 1548 тыс. кв. метров жилья. В том числе в сельскохозяйственных организациях сдано в эксплуатацию 9045 домов (квартир) при задании 9 тыс.

В порядке контроля за ходом реализации программы жилищного строительства Министерством архитектуры и строительства РБ совместно с АСБ "Беларусбанк" и ОАО "Белагропромбанк" организован мониторинг кредитования жилищного строительства. Согласно результатам этого мониторинга в 2005 году, как и в 2004-м, сохранялась проблема недоосвоения заказчиками строительства жилья выделенных банками кредитных ресурсов. Так, по состоянию на 1 января 2006 года было использовано 562,5 млрд. рублей льготных кредитов на финансирование жилищного строительства, или 93% от прогнозного годового объема.

В целом, по данным Минстройархитектуры, за последнее пятилетие в Беларуси построено и сдано в эксплуатацию 16 млн. 120 тыс. кв. метров жилой площади при плане 15 млн. При этом не менее 30 процентов жилья ежегодно вводилось в сельской местности и малых городских поселениях. В результате обеспеченность населения жильем в расчете на одного жителя страны возросла с 21,6 кв. метра в 2001 году до 23 кв. метров в 2005 году.

В ближайшие пять лет объем жилищного строительства по сравнению с 2001-2005 годами должен возрасти в 1,6 раза. В 2006 году в республике планируется ввести в эксплуатацию 4,2 млн. кв. метров общей площади жилых домов, что на 11 процентов больше прошлогодних результатов. В том числе в сельской местности планируется сдать не менее 1,85 млн. кв. метра.

Общий объем средств, требуемых для реализации жилищной программы в текущем году, оценивается в размере, эквивалентном 2-2,1 млрд. долл. США. Это с учетом затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру. Кроме основного задания должен быть создан задел под программу жилищного строительства на 2007 год в объеме не менее 30 процентов будущего годового задания.

В целях выполнения программы устанавливается контроль за соблюдением предельных нормативов стоимости одного квадратного метра общей площади жилых домов, строящихся с государственной поддержкой. При проектировании домов максимально должны использоваться энергосберегающие технологии.

В свою очередь планируется увеличить объемы кредитования населения на жилищные цели. В частности, АСБ "Беларусбанк" в текущем году планирует выдать гражданам в полтора раза больше кредитов, чем в 2005 году, когда было заключено более 315 тыс. кредитных договоров, в том числе 19 тыс. - по льготным кредитам на жилищное строительство и 296 тыс. - по кредитам на общих основаниях. По прогнозам специалистов банка, процентная ставка по кредитам, выдаваемым на общих основаниях, как и раньше, будет уменьшаться пропорционально снижению ставки рефинансирования Национального банка РБ (сейчас она равна 11 %).

В частности, ожидается, что процентная ставка по кредитам, предоставленным на общих основаниях для финансирования строительства или покупки жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, составит на конец текущего года около 11 процентов. В настоящее время кредиты в белорусских рублях на строительство, реконструкцию жилых помещений, в том числе на завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений, приобретение индивидуальных жилых домов и квартир, предоставляются сроком до 15 лет в размере до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения. Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают 19 % годовых за фактическое время пользования кредитом.

Кредиты в иностранной валюте Беларусбанк предоставляет в размере до 90 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения сроком до 10 лет. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, порядок уплаты процентов устанавливается путем внесения равномерных взносов в течение всего периода пользования кредитом из расчета 12 % годовых, гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий – за фактическое время пользования кредитом из расчета 14 % годовых.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

23.01.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2006