Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Региональные цены дают фору столичным

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Региональные цены дают фору столичным

Переориентация собственников квартир на сдачу квартир «на сутки» стала основной причиной сокращения предложения жилых помещений в долгосрочную аренду в областных центрах Беларуси. Само собой, снижение предложения при стабильно высоком спросе привело к повышению арендных ставок в данном сегменте рынка.

Судя по оценкам региональных агентств недвижимости, практически во всех областных центрах наблюдалось значительное превышение спроса над предложением, что безусловно не могло не сказаться на размерах арендных ставок. В частности, в Могилеве арендные ставки по одно- и двухкомнатным квартирам сегодня составляют 50-150 долл. США в месяц (с коммунальными услугами и без), тогда как еще год назад недорогую квартиру можно было снять на процентов 20 дешевле. Квартир катастрофически не хватает: на одного желающего сдать квартиру на длительный срок приходится около 10 потенциальных арендаторов.

Снижение предложения местные риэлтеры объясняют тем, что многие собственники квартир в последнее время переориентировались на сдачу квартир на сутки. Это более выгодно, чем сдавать жилье на длительный срок. Аналогичная тенденция прослеживается и в Гродно. Здесь квартиру на сутки можно снять за 25-70 долл. США. Это квартиры, как значится в рекламных проспектах, "гостиничного типа европейского класса в историческом центре и спальных районах города. Евроремонт. Полная комплектация. Лучше гостиниц в Гродно. ТВ, цифровое спутниковое телевидение, музыкальный центр. Периодичность уборки и смены белья - по желанию клиента".

Что касается вторичного рынка жилья в регионах, то цены здесь, как мы уже сообщали в одном из январских номеров «НБ», выросли на 30-50%. Беспрецедентный рост отмечен в Могилеве. В первой половине прошлого года цены здесь вели себя спокойно, но за июнь-декабрь они почти удвоились. Так, если в мае однокомнатные "хрущевки" стоили в среднем 9 тыс. долл. США, а однокомнатные стандартные - 10,5 тыс., то в декабре - 18-19 тыс. и 21-22 тыс. долл. США соответственно. Двухкомнатные "хрущевки" подорожали с 11-13 тыс. до 23-26 тыс. долл., стандартные - с 14-16 тыс. до 26-28 тыс. долл.

В Гомеле квартиры подорожали в среднем на 35-50%, в зависимости от количества комнат в квартире и качества самих квартир. Так, в сентябре прошлого года "хрущевки" и совремненные однокомнатные квартиры предлагались соответственно по 500 и 515 долл. США/кв. м, двухкомнатные – по 420 и 450, трех и четырехкомнатные - по 385 и 438 долл. США/кв. м. К январю они еще подорожали на 13-17%. Сегодня, чтобы купить одно-, двух-, трех и четырехкомнатную "хрущевку", понадобиться соответственно около 17, 20, 25 и 28 тыс. долл.США. Аналогичные по количеству комнат квартиры современной планировки предлагаются на 3-5 тыс. долл. США дороже.

Цены на квартиры в районных центрах вели себя в 2005 году примерно так же, как и в областных. В некоторых городах темпы роста оказались даже выше. Например, если в сентябре цены на квартире в Жлобине составляли примерно 90-100% от гомельских цен, то в декабре - 90-110%. Это говорит о том, что удорожание жилья определенных потребительских качеств в районном центре превысило аналогичный показатель по гомельским квартирам на 10 процентных пунктов. В Мозыре, Речице и Рогачеве квартиры дорожали такими же темпами, как и в Гомеле.

Среди основных причин роста цен на "вторичные" квартиры в регионах риэлтеры называют дефицит предложения, увеличение спроса, низкие объемы и высокие цены строящегося жилья.

Несмотря на то, что общий объем ежегодного жилищного строительства увеличивается, доля городских квартир в этом объеме по-прежнему остается не оправданно низкой. Прирост же общих показателей обеспечивается в основном за счет увеличения ввода жилья в сельской местности, включая индивидуальные дома, которые строятся гражданами без привлечения господдержки.

Если посмотреть на текущую прошлогоднюю статистику ввода жилья в Беларуси, то можно сделать вывод, что больше всего квадратных метров из расчета на одного жителя возводится на селе и в Минске. В частности, за 10 месяцев прошлого года в Минске было введено 609 тыс. кв. м, в Брестской области -- 500 тыс., в Гродненской -- 401 тыс., в Могилевской -- 281 тыс., в Минской -- 563 тыс., в Гомельской -- 369 тыс. и в Витебской -- 267 тыс. кв. м. В том числе в сельских населенных пунктах за этот же период было сдано 1,006 млн. кв. м, или 33,6 % от общего объема. Таким образом, на каждого сельского жителя страны сдано за указанный период примерно 0,366 кв. м (в деревнях на 1 января 2005 года проживало 2 млн. 744,1 тыс. граждан). В Минске этот показатель составил 0,356 кв. м - из расчета на одного столичного жителя. В остальных городах Беларуси в среднем получилось около 0,25 кв. м на человека (численность населения Беларуси на начало 2005 года составляла 9,8 млн. человек, в том числе 7 млн. 56 тыс. – городское население, включая жителей Минска). Аналогичные пропорции и по итогам всего 2005 года.

А если учесть, что в объемах ввода городского жилья большую долю занимают индивидуальные дома, которых в целом по стране - и в селах, и в городах - ежегодно вводится около 1 млн. кв. метров, как заверили корреспондента "НБ" в одном из министерств, то можно предположить, что квартирный рынок в городах прирастает за счет нового жилья еще медленнее, чем может показаться.

На одном из недавних совещаний глава администрации Могилевской области признал, что в Могилеве строится очень мало жилья и что этот недостаток надо срочно исправлять.

Для увеличения объемов жилищного строительства в Гомеле Гомельский горисполком намерен привлечь к этому холдинговую компанию «Киевгорстрой». Уже подписан протокол о намерениях. В начале февраля украинская техническая делегация приступила к ознакомлению со строительным комплексом гомельского региона, изучению нормативной базы, в рамках которой украинские строители будут осуществлять свою деятельность.

На следующем этапе сотрудничества "Киевгорстрой" планирует получить лицензию на проведение строительных работ на территории Беларуси, приступить к которым компания намерена уже в нынешнем году. По данным гомельской администрации, "Киевгорстрой" первоначально предлагает возвести два жилых многоэтажных дома. Заказчиком первого будет белорусская сторона. Инвестором и застройщиком второй многоэтажки предполагают выступить киевляне. Также планируется привлечь украинскую компанию к строительству агрогородков в Гомельской области.

Впрочем, судя по недавним заявлениям членов правительства и руководителей Национального банка РБ, в ближайшие несколько лет объемы жилищного строительства в городах должны значительно увеличиться. А это, будем надеяться, остановит рост цен на вторичные квартиры.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

13.03.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 13

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2006