Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Молодечненское направление: спрос на жилье неизменно большой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Молодечненское направление: спрос на жилье неизменно большой

Молодечненское направление неизменно пользуется большим спросом у покупателей. Близкое расположение от Минска, хорошее транспортное сообщение, развитая инфраструктура – вот основные факторы, влияющие на выбор столичных жителей, не имеющих возможности улучшить свои жилищные условия в Минске. И несмотря на то, что за год квартиры в наиболее крупных населенных пунктах в Молодечненском направлении подорожали, как и в столице, почти наполовину, уровень цен в них пока все же несоизмерим с минским.

Познакомить поближе наших читателей с Молодечненским направлением любезно согласился независимый эксперт агентства недвижимости «Квадратный метр» Игорь Быков.

Начнем с Заславля. Заславль - один из древнейших городов Беларуси. Еще не было Минска и Борисова, Молодечно и Червеня, Новогрудка и многих других наших исторических поселений, когда в краю кривичей уже стоял город. В сохранившихся до наших дней летописях впервые Заславль (Изяславль, Жеславль, Жаславль) упоминается в связи с походом 1127-1128 годах войска великого князя киевского Мстислава Владимировича в Полоцкую землю.

Множество испытаний выпало на долю этого города за его тысячелетнюю историю - многократно разрушался, горел, отстраивался.

По переписи 1859 года здесь было только 30 дворов. Строительство в 1873 году Либаво-Роменской железной дороги и открытие станции Изяславль несколько оживили развитие древнейшего поселения. Уже в 1904 году в местечке насчитывалось более 3-х тысяч жителей, функционировало 2 школы, в которых училось около 100 детей. Были и больница, аптека, почта, ряд торговых предприятий, 2 церкви, костел, синагога.

В годы Великой Отечественной войны Заславль почти полностью был разрушен. Когда 4 июля 1944 года Советская Армия освободила город, в нем оставалось лишь несколько улиц.

Сегодня Заславль - город областного подчинения, его площадь составляет 14,2 кв.километра. В городе проживает 13 тысяч жителей. По архитектурно-планировочному решению город подразделяется на три части, или микрорайона. Одна из них — исторический центр. Здесь расположена большая часть историко-археологического заповедника, а также дома индивидуальной, главным образом старой, застройки, городской Совет депутатов.

Второй микрорайон представляет собой производственный, социально-бытовой и жилой комплекс Белорусской зональной исследовательской станции по птицеводству.

Третий микрорайон, расположенный за железнодорожной магистралью, является промышленным центром Заславля. В этой зоне построено большое количество многоэтажных жилых домов, магазины, общеобразовательная средняя школа, Дом пионеров и школьников, детские сады.

В последние годы Заславль посещает много туристов и любителей старины, которых привлекают многочисленные памятники истории, взятые под охрану государством.

Как отметил Игорь Быков, независимый эксперт АН «Квадратный метр», до 90 процентов покупателей недвижимости в Заславле – это минчане, которым не удается улучшить свои жилищные условия в столице. Ведь в Заславле сегодня можно купить хорошую двухкомнатную квартиру по цене дешевой однокомнатной в Минске. Так, в настоящее время в Заславле однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 25 – 27 тыс.долл.США, двухкомнатную – за 33 – 36 тыс., трехкомнатную – за 42 – 45 тыс.долл.США. Что касается четырехкомнатных квартир, то они пользуются небольшим спросом ввиду больших площадей и, соответственно, высоких цен.

Цены на квартиры в домах старого жилищного фонда ниже в сравнении со средними ценами на жилье. Так, двухкомнатную квартиру можно купить за 28 тыс.долл. Кроме того, сегодня в Заславле еще есть квартиры с печным отоплением, без горячей воды. Цены на них самые низкие в городе.

По словам Игоря Быкова, цены на квартиры в Заславле в зависимости от месторасположения, состояния и площади подорожали за год, как и в Минске, в среднем на 40 – 50 процентов. Так, к примеру, если в прошлом году однокомнатную квартиру можно было купить от 17 – 18 тыс.долл., то сейчас она стоит порядка 25 – 28 тыс.долл., двухкомнатная год назад продавалась за 25 – 26 тыс.долл., сейчас – за 35 – 36 тыс.долл.

По словам эксперта, в настоящее время цены на квартиры в Заславле несколько завышены. Однако это не слишком пугает покупателей. Близкое расстояние от Минска, хорошее транспортное сообщение - в город со столицы можно добраться автобусом, маршрутным такси, электричкой, развитая инфраструктура – все это привлекает столичных жителей. Кроме этого, строительство современной трассы на Молодечно (в настоящее время дорога построена уже до Ратомки) и новое жилищное строительство (в городе начинается строительство трех новых жилых домов, и люди уже заключают договоры долевого строительства) еще больше повышают интерес к Заславлю.

Что касается домов и земельных участков, то они тоже выросли в цене, особенно в местах, которые газифицированы или будут газифицированы в ближайшее время. Говорить о средней цене домов очень сложно, пояснил независимый эксперт АН «Квадратный метр». Ведь цена дома зависит от месторасположения, наличия коммуникаций, построек и т.д. Тем не менее, дом среднего уровня комфортности с газом стоит сегодня порядка 35 тыс. долл. Среди минчан наибольшим спросом пользуются дома в коттеджном поселке. Здесь даже незавершенное строительство оценивается в 40 – 45 тыс.долл. Земельный участок 15 соток, где есть газ, стоит здесь порядка 11 – 12 тыс. долл. А вот в близлежащих от Заславля деревнях в живописных местах можно купить земельный участок за 5 – 6 тыс.долл.

Цены на квартиры в поселке Ждановичи, расположенном в непосредственной близости от Минска, примерно такие же, как и в Минске. Например, новая двухкомнатная квартира без отделки в кирпичном доме стоит 58 тыс.долл., трехкомнатная – от 65 – 70 тыс.долл. и выше. В настоящее время в поселке ведется строительство двух новых жилых домов.

Согласно генеральному плану развития Минска до 2030 года поселок Ждановичи войдет в черту города. Поэтому можно предположить, что цены на недвижимость здесь будут только расти и в будущем сравняются со столичными.

Поселок Ратомка особенно бурно стал развиваться в послевоенный период. Пик роста населения приходится на конец 60-х годов, когда были построены Республиканский центр по конному спорту и коневодству, гостиница “Юность”, средняя школа.

С пуском электрички в Молодечненском направлении Ратомка стала местом отдыха для многих минчан: здесь началось массовое освоение близлежащих к поселку территорий дачниками. Всего в Ратомке насчитывается около 5 тысяч дачных участков. Главной достопримечательностью этого населенного пункта, привлекающей туристов, рыболовов и просто отдыхающих, является Минское море (Заславское водохранилище).

В настоящее время Ратомка - поселок городского типа. Здесь есть магазины, аптеки, больница, школы и гостиница. До Ратомки по новой трассе от кольцевой дороги можно добраться за 6 - 10 минут. Однако жилищного фонда здесь очень мало – 2 – 3 дома. Поэтому квартиры практически не попадают на вторичный рынок жилья. Зато дома в этом населенном пункте пользуются спросом. Здесь можно купить шикарный дом за 150, 200 и 300 тыс.долл. Участки под коттеджное строительство продаются по 18 – 25 тыс.долл.

В отличие от Ратомки в деревне Петришки квартиры есть, и они продаются. Основная часть жилищного фонда - двух-, трех- и пятиэтажные дома. Удобное сообщение со столицей – дома расположены рядом с железнодорожной станцией «Радошковичи» - позволяет поддерживать достаточно высокий уровень цен на квартиры в этой деревне. Квартиры в Петришках, как правило, стоят на 10 – 15 процентов ниже, чем в Заславле.

Городской поселок Радошковичи имеет древнюю историю. Он возник как торгово-ремесленное поселение при слиянии рек Вязынка и Гуйка - на границе водораздела Черного и Балтийского морей. Эта граница зримо обозначена у Радошковичей… насосной станцией, которая перекачивает воду, подаваемую из Вилии по специально прорытому в 1976 году каналу Вилейско-Минской водной системы, в Свислочь, откуда вилейская вода самотеком идет в Минск, пополняя истощенные запасы влаги белорусской столицы.

Городок пережил две оккупации - немецкую и польскую. А во время Великой Отечественной войны под Радошковичами совершили свои огненные тараны капитаны Александр Маслов и Николай Гастелло.

Сегодня в городском поселке проживает около шести тысяч жителей. В 1978 году здесь создано производственное объединение "Белорусская художественная керамика".

Через Радошковичи проходят многие экскурсионные маршруты - историко-краеведческие, литературные, архитектурные. Вот лишь некоторые их них: "Землей Купалы", "По Старо-Виленскому тракту", "На родину волшебного полонеза", "Зодчество Нарочанского края» и др.

Непосредственное влияние на уровень цен на квартиры в поселке Радошковичи оказывает транспортное сообщение с Минском. По сравнению с Петришками сюда можно добраться только автобусом или маршрутным такси. И это снижает интерес потенциальных покупателей. К тому же многих не устраивает район, ведь поселок Радошковичи относится не к Минскому району, а к Молодечненскому. Поэтому квартиры здесь, по сравнению с Заславлем, стоят на процентов 20 дешевле.

Сегодня уровень цен в Радошковичах приблизительно такой же, каким он был в прошлом году в Заславле. Так, в среднем однокомнатную квартиру можно купить за 16 – 18 тыс.долл., двухкомнатную – за 22 – 25 тыс., трехкомнатную – за 27 – 35 тыс.долл.

Что касается других населенных пунктов, расположенных в Молодечненском направлении, то цены на жилье в них напрямую зависят от расстояния от Минска: чем дальше от столицы, тем дешевле.

По мнению специалистов, цены на жилье в близко расположенных от столицы населенных пунктах в Молодечненском направлении будут расти в зависимости от роста цен на столичные квартиры. При росте цен на минское жилье рост цен на недвижимость в пригороде неизбежен. К тому же новое жилищное строительство и транспортная доступность будут все больше притягивать столичных жителей к пригороду. А значит, спрос на недвижимость сохранится.

Елена МАСЛОВСКАЯ

27.03.2006

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 130

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2006