Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Регистр стоимости – для оценки объектов недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Регистр стоимости – для оценки объектов недвижимости

О том, как формируется регистр стоимости государственного земельного кадастра, как используются данные регистра для оценки и как их можно получить из регистра, рассказал на семинаре «Применение кадастровой стоимости в целях предоставления земельных участков в собственность и аренду» Виталий Кухарчик, оценщик недвижимости Национального кадастрового агентства.

Работы по созданию и осуществлению ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра началась в 2004 году. Тогда впервые была сформирована концепция регистра и было решено, что в регистр будут вноситься все данные, полученные в результате массовой оценки населенных пунктов, а также сведения об индивидуальной оценке земельных участков, которая производится в перерывах между кадастровыми оценками населенных пунктов.

База данных регистра стоимости содержится как на бумажных носителях, так и в электронном виде. Она собиралась для того, что любой заявитель мог получить необходимые ему сведения из регистра стоимости. Информация из регистра выдается либо по стандартным запросам, либо по специальным.

Как отметил Виталий Кухарчик, чтобы внести результаты кадастровой оценки в регистр стоимости, организация, которая производила оценку того или иного земельного участка, должна представить в Национальное кадастровое агентство уведомление. Вместе с уведомлением подается отчет о кадастровой оценке, к которому прилагаются результаты экспертизы оценки, решение местного исполнительного и распорядительного органа об утверждении оценки. Все эти документы сверяются с электронным оригиналом и вносятся в электронную базу данных.

В электронной базе содержится вся информация оценочного зонирования о формировании земельных участков в пределах населенных пунктов. В ней есть также сведения о земельных участках, которые были оценены с учетом тех или иных факторов и зарегистрированы на дату произведения кадастровой оценки. Кроме этого, в регистре стоимости содержатся сведения о базовых стоимостях земель населенных пунктов, а также иная информация, например, количество населения населенного пункта на дату оценки, метод оценки, дата оценки и организация, которая производила эту оценку, основные показатели, на основании которых производилась кадастровая оценка и др. В электронную базу данных постоянно вносятся новые сведения о свершившихся массовых либо индивидуальных оценках земельных участков.

По словам Виталия Кухарчика, всю информацию, содержащуюся в регистре стоимости, согласно инструкции может получить любой желающий. И если вначале с Национальным кадастровым агентством работало всего лишь несколько организаций - Минский городской центр недвижимости, Институт недвижимости и оценки, Белорусский центр недвижимости и некоторые др., которые использовали эту информацию при рыночной оценке своих объектов недвижимости, то на сегодняшний день ведомство заключило с различными организациями уже 76 долгосрочных договоров на предоставление подобной информации.

Долгосрочный договор заключается единожды и не прерывается до того времени, пока сам заказчик не пожелает его расторгнуть. Как правило, эти договоры заключаются с теми организациями, которым постоянно нужны сведения о кадастровой стоимости земельных участков. Заказывать их можно в течение месяца, а расчет за предоставление информации производится по окончании месяца за количество выданных документов.

Национальное кадастровое агентство заключает и краткосрочные договоры. Такие договоры в основном заключают физические лица, которым надо получить информацию один раз.

Есть и специальные запросы. По таким запросам заявитель может получить выписку из регистра стоимости о стоимости земельного участка либо о стоимости квадратного метра оценочной зоны, если участок не был зарегистрирован на дату оценки или был зарегистрирован, но не был оценен.

Кроме непосредственно оценочной информации в регистре стоимости содержатся сведения и другого характера, например градостроительного. Получить такую информацию также можно, но только по согласованию с вышестоящей организацией - Комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии. Например, по специальным запросам можно получить схему с базовыми стоимостями земель городов и поселков городского типа на территории Республики Беларусь, схемы оценочного зонирования земель г. Минска и областных городов республики.

Как отметил Виталий Кухарчик, в настоящее время очень часто стали обращаться за информацией и инвесторы, которым нужны эти сведения для реализации своих инвестиционных проектов, для составления бизнес-планов и т.д. В связи с выходом указа президента № 74 возросло количество обращений и от тех организаций, которым нужны сведения о кадастровой стоимости для заключения договоров аренды земельных участков. Если же в целом судить о количестве выданной информации из регистра стоимости, то можно сказать, что если в 2005 году из регистра стоимости всего было выдано около 200 выписок, то за три месяца этого года уже выдано 302 выписки.

Елена МАСЛОВСКАЯ

03.05.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 4

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2006