Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Первая элитная многоэтажка в Гродно: подстраховка не помешает

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Первая элитная многоэтажка в Гродно: подстраховка не помешает

В ожидании заявленного российской стороной повышения для Беларуси цен на газ предусмотрительные заказчики оставляют за собой право пересмотра договорных цен на строящиеся по долевому участию квартиры и отказываются от досрочного внесения дольщиками платежей за строящиеся метры. Такого разумного подхода при заключении договоров долевого строительства, максимально минимизирующего риск иметь судебные разборки с дольщиками в случае резкого повышения цен в строительстве, придерживается, в частности, гродненская фирма «Консент».

Совместная белорусско-российская инвестиционно-строительная фирма "Консент" приступила к строительству первого элитного жилого дома в центре г.Гродно. В этом доме могут приобрести квартиры повышенной комфортности как белорусские, так и российские граждане. Об этом нашему корреспонденту сообщил юрист фирмы Вячеслав Белько. По его словам, дом будет самым комфортным в городе: большие комнаты, четкое зонирование, несколько санузлов в одной квартире (каждый не меньше 8 кв.м). Проектом предусмотрен пентхауз из четырех многокомнатных квартир с видом на самую оживленную улицу города – Советскую. Планировка квартир свободная. Кроме того, в каждой будет зимний сад - большой остекленный и утепленный со всех сторон балкон. Всего в доме запроектировано 117 квартир. Для них также предусмотрены индивидуальные гаражи в подземной части здания. В зависимости от уровня комфортности стоимость квадратного метра составляет на сегодня от 630 до 830 долл. США без отделки. В настоящее время это самая высокая цена на гродненском рынке долевого строительства жилья, но примерно в 2 раза ниже цен на аналогичное строящееся жилье в Минске. Нормативный срок строительства дома – 25 месяцев. Учитывая длительность инвестиционного цикла, договор долевого строительства предусматривает лишь поэтапное внесение дольщиками денежных средств, но при этом исключает досрочную оплату квартир. Вячеслав Белько пояснил, что в условиях инфляции и с учетом длительности строительства дома нет необходимости аккумулировать большие суммы на счету заказчика. Количество денежных поступлений от дольщиков должно быть дозированным и соотноситься с текущими затратами. Если же поступление денежных средств не ограничивать графиком, то «излишки» сумм придется каким-то образом защищать от инфляции – а это не так-то просто для строительной организации. По словам Вячеслава Белько, договором долевого строительства предусматривается также фиксированная цена квадратного метра с привязкой к иностранной валюте. При этом заказчик сохраняет за собой право повышать цену неоплаченных метров по уже заключенным договорам в случае резкого повышения цен в строительстве. Собеседник уточнил, что если рост не превысит за год 10 процентов, то в этом случае договорная цена пересматриваться не будет. А вот если, например, в следующем году подорожает газ, то тогда договорную стоимость квадратного метра придется пересматривать. Потому что повышение цены на российский газ повлечет автоматически повышение себестоимости строительных материалов и соответственно себестоимости жилищного строительства. Продолжая тему ценообразования, Вячеслав Белько рассказал, что началу строительства дома предшествовало отселение жильцов из подлежавших сносу домов барачного типа, построенных еще в конце XIX- в начале XX веков, но не представлявших, по словам собеседника, архитектурно-исторической ценности. Понятно, что если бы не эти затраты, то стартовая договорная цена квадратного метра была бы меньше. На вопрос корреспондента, есть ли в Гродно спрос на дорогостоящее элитное жилье, собеседник ответил положительно. Причем спрос этот, по словам В. Белько, не такой уж маленький, учитывая, что речь идет о Гродно, а не о Минске. К тому же немалый спрос к гродненскому рынку жилья проявляют российские граждане, которые имеют такие же права по приобретению квартир в Беларуси, что и граждане РБ. Что касается граждан других государств, в том числе Украины, то они должны иметь вид на жительство, чтобы купить или построить квартиру не только в Гродно, но и в любом другом белорусском городе. Интерес к новому элитному жилью, который был проявлен еще на стадии получения разрешительной документации, можно объяснить не только высоким статусом будущего объекта (он претендует на класс «А»), его размещением в центре города, но и будущим окружением. Рядом с домом фирма "Консент" планирует в ближайшем будущем построить крупный торговый центр. К реализации этого проекта заказчик намерен приступить после того, как завершит снос морально и физически устаревших домов. В целом на всем пятне застройки - с учетом элитного дома и торгового центра – предусмотрено отселение 35 семей, часть из которых, как уже было сказано, переселены за счет заказчика в благоустроенные квартиры. К слову заметим, что фирма «Консент» - не новичок в строительстве. Ею построен торгово-выставочный комплекс «Пассаж», реконструирован железнодорожный вокзал в Киделе, осуществлен капитальный ремонт и реконструкция ряда домов в Гродно. На всех этих объектах фирма выступала в качестве подрядчика. При реализации проекта строительства первого элитного жилого дома в Гродно компания выступает в роли заказчика впервые, если не считать недавно введенного в строй собственного административного здания. И если первый опыт окажется удачным, то фирма намерена построить еще несколько элитных жилых домов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

15.05.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 45

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2006