Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Система стройсбережений – в проектах и действии

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Система стройсбережений – в проектах и действии

Указом Президента Республики Беларусь от 18 мая 2006 года №330 в план подготовки законопроектов на 2006 год внесен проект концепции закона «О жилищных строительных сбережениях». Сам закон, возможно, вступит в силу только в 2008 году. Но оценить основные преимущества системы стройсбережений в сравнении с обычным кредитованием и принять в ней непосредственное участие жителям Беларуси предлагается уже с 1 июля текущего года. С этой даты система стройсбережений вводится в действие Беларусбанком.

Согласно указу, на разработку и согласование концепции закона отведено около четырех месяцев. В сентябре она должна быть представлена на рассмотрение в Администрацию Президента Республики Беларусь. Подготовка концепции и ее согласование с заинтересованными поручена Совету Министров и Национальному банку РБ.

Сам проект закона «О жилищных строительных сбережениях», как сообщили в Совете Министров, планируется включить в план законопроектной деятельности на 2007 год. В лучшем случае закон может вступить в силу с 2008 года, в худшем – на год позже. За основу законопроекта будет принят проект, разработанный под руководством Минстройархитектуры специалистами института «Стройэкономика» еще в 2004 году. К слову заметим, что этот проект в течение прошлого года неоднократно обсуждался на семинарах с участием представителей различных министерств и банков, но так и не попал в план законопроектной деятельности на 2006 год. По мнению специалистов, в нынешней редакции законопроекта есть вопросы, которые требуют серьезной доработки. К тому же для его принятия необходимо вносить изменения в действующее законодательство, а возможно принимать и новые законы – например закон об ипотеке.

Суть системы, если очень коротко, заключается в том, что человек в течение определенного периода накапливает в банке часть средств на приобретение квартиры, после чего на оставшуюся сумму получает кредит под залог приобретаемой жилплощади плюс безвозмездную государственную субсидию, размер которой зависит от длительности и размера первоначального накопления. Подобный подход, как принято считать, повышает заинтересованность населения в том, чтобы больше зарабатывать, и направлен на минимизацию иждивенческих настроений у нуждающихся в жилье граждан. Кроме того, введение такой системы - это один из способов активного вовлечения денежных средств населения в жилищное строительство, что само по себе может способствовать росту объемов ежегодного ввода жилья и тем самым влиять на цены на квартирном рынке.

Впрочем, о привлекательности системы стройсебережний для самих граждан отчасти можно будет судить по тому, как они отреагируют на введение с 1 июля 2006 года в Беларусбанке новой схемы кредитования жилищного строительства.

Как сообщила 30 мая на пресс-конференции первый заместитель председателя правления АСБ "Беларусбанк" Валентина Лукьяненко, новый принцип кредитования предусматривает для кредитополучателя два этапа. Первый - период накопления собственных сбережений, второй - период кредитования. При этом вкладчик сам выбирает вариант накопления (3, 5 или 7 лет) и определяет сумму, которую намерен инвестировать в строительство или приобретение жилья. Все условия закрепляются в соответствующем договоре между банком и клиентом.

Как отмечается в сообщении БелТА, для обеспечения накопления средств Беларусбанк открывает новый вид депозита - "Жилищно-накопительный", предусматривающий начисление процентов по вкладу по ставке рефинансирования Национального банка (сейчас – 11 процентов, с 1 июня - 10,5 процента годовых) с ежемесячной капитализацией. При этом, по расчетам банка, установление процентной ставки на указанном уровне обеспечивает положительную доходность для инвестора, так как ставка рефинансирования превышает уровень инфляции в стране. Установление же ежемесячной капитализации процентов увеличивает уровень доходности по накопительному вкладу на 0,57 процента годовых от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых. Чтобы получить кредит, вкладчик должен накопить не менее 25 процентов от общей суммы инвестиций, планируемых на строительство или приобретение жилья.
После завершения этапа накопления банк выдает вкладчику кредит. Право на получение кредита возникает только после определенного срока хранения средств. Таким образом, как отмечается в сообщении БелТА со ссылкой на комментарии В.Лукьяненко, «невозможно, внеся необходимую сумму накопления, тотчас претендовать на получение кредита. Например, если вкладчик намерен накапливать средства в течение трех лет, возможность получения им кредита наступает не менее чем через 19 месяцев после заключения соответствующего договора и только при условии внесения к этому времени необходимой суммы средств».

Привлекательность нового вида кредитования в том, что кредит предоставляется на сумму, оговоренную в договоре, на более льготных условиях по сравнению с действующими условиям кредитования. Так, процентная ставка за пользование кредитом одинакова для всех участников системы, независимо от обеспеченности жильем, и установлена на уровне ставки рефинансирования Национального банка плюс один процентный пункт (сейчас 12 процентов годовых). Это на 3-7 процентных пунктов ниже, чем ставка по кредитам, предоставляемым на общих основаниях.

Срок пользования кредитом - до 20 лет. Его размер определяется в зависимости от продолжительности хранения денежных средств на вкладе и их величины. Предполагается, что уплата процентов за пользование кредитом будет производиться равномерными взносами в период пользования кредитом. При этом банк не исключает возможность предоставления отсрочки по уплате процентов по кредиту сроком до 3-х месяцев.

Как было отмечено на пресс-конференции, такими кредитами могут воспользоваться все желающие граждане, независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий и от места прописки кредитополучателя и места открытия им вкладного счета. При этом у вкладчиков остается право досрочного востребования средств и расторжения договора при необходимости. В данном случае проценты по депозиту будут начисляться по сниженной ставке.

Система стройсбережений Беларусбанка отличается от классической, поскольку не предусматривает господдержку в виде безвозмездной субсидии и еще некоторые моменты, но строится на тех же принципах – сначала целевое накопление, потом – кредитование.

В заключение отметим, что согласно официальным данным по состоянию на 1 апреля 2006 года с начала реализации государственной жилищной программы с помощью кредитов Беларусбанка построено 9,6 млн.кв.метров жилья, более 145 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. Только за предыдущие пять лет с предоставлением кредитов сдано в эксплуатацию 4,2 млн.кв.метров жилья, а в 2005 году - 1,2 млн.кв.метров. Задолженность по кредитам, предоставленным на строительство жилья, на 1 января 2006 года достигла 1,7 трлн.рублей, увеличившись с 2001 года в 15 раз.

При этом только в этом году на улучшение жилищных условий для многодетных семей АСБ «Беларусбанк» выделил льготных кредитов на сумму более 30 млрд.рублей, что составляет 19 процентов в общем объеме выданных банком за этот же период льготных кредитов на улучшение жилищных условий.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

05.06.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 4

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2006