Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Отселение на время капремонта

Министерство жилищно-коммунального хозяйства утвердило примерный договор найма жилого помещения маневренного фонда. Это такое жилье, которое предоставляется семье (гражданину) на время проведения реконструкции или капитального ремонта в доме, в котором она (он) проживает постоянно.

В договоре кроме причины отселения, подробного описания предоставляемой жилплощади, перечисления всех членов семьи и прочей информации, указываются права и обязанности сторон.

В частности, наниматель имеет право вселять во временное жилье членов семьи, а также лиц, в отношении которых они исполняют обязанности по опеке (попечительству); требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Обязанности нанимателя такие же, как у обычного жильца: нужно использовать помещение по назначению, не нарушать покой соседей, вовремя оплачивать предоставленные коммунальные услуги, а в случае несоблюдения срока – платить пеню, соблюдать порядок в доме и в квартире, выносить мусор и т.д. Если наниматель каким-то образом ухудшит состояние жилплощади, то он обязан возместить собственнику ущерб. В случае изменения количества проживающих в квартире, об этом нужно уведомить наймодателя в 10-дневный срок.

В свою очередь наймодатель должен осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения. В договоре также приводится перечень обязательных к исполнению видов работ и услуг. Заметим, что этот перечень представляет наибольший интерес, причем не только для временных, но и постоянных нанимателей жилфонда. В частности, наймодатель обязан: содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях жилого дома; проверять техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и оборудования жилого дома в целях выявления и своевременного устранения недостатков; содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном состоянии, а также в состоянии, отвечающем санитарным требованиям. Сюда же входит обеспечение бесперебойной работы мусоропроводов, лифтов, другого инженерного оборудования, находящегося в жилом доме; своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома; уборка вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории. В комплекс обязательных работ также включены очистка вентканалов, дымоходов, мусоропроводов и их дезинфекцию. Жильцам же остается выяснить, с какой периодичностью должны по нормативам выполняться перечисленные работы и следить за соблюдением этих нормативов.

В договоре также указывается, что если из-за неисправности инженерных сетей жилому помещению был нанесен ущерб, то наймодатель обязан его возместить за свой счет. Если же авария произошла по вине нанимателя, то оплатить издержки обязан наниматель.

Договор заключается, как уже было сказано, на определенное время (пока проводится капремонт или реконструкция основного жилья). По истечении этого времени он расторгается. В течение периода действия договора он может быть изменен по соглашению сторон в письменной форме.

При расторжении договора наниматель обязан освободить в 10-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем.

Договор может быть расторгнут досрочно: по требованию одной из сторон, в судебном порядке, в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесение платы за пользование жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, использование жилого помещения не по назначению, иные условия, предусмотренные законодательством или настоящим договором).

В случае смерти нанимателя члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением до завершения капитального ремонта или реконструкции.

В отличие от обычного государственного жилья жилое помещение маневренного фонда не подлежит приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. Договор найма «временного» жилья подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации. Права пользования таким жильем также возникают с момента регистрации.

Марина СИРОТКО

10.07.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2006