Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Арендные платежи: расчет по новым правилам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Арендные платежи: расчет по новым правилам

Указом Президента РБ от 4 августа № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» утверждены положения, регламентирующие порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, а также порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных объектов, оборудования и транспортных средств, находящихся в республиканской собственности.

Согласно данному Указу арендодатели республиканской собственности обязаны перечислять в республиканский бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды. Освобождение от перечисления соответствующих средств в республиканский бюджет осуществляется по решению главы государства. Контроль за соблюдением порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляют уполномоченные законодательством государственные органы, иные организации, принявшие решение о сдаче их в аренду. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.

Указом утверждено общее положение о порядке сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности. В нем содержится ряд норм, направленных на упорядочение арендных отношений. Так, договор аренды заключается по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на его заключение. При сдаче в аренду объектов через аукцион договор аренды подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений определяется только по техническому паспорту. При этом все договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в территориальном агентстве по госрегистрации недвижимого имущества и земельному кадастру.

Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений выступают республиканские органы госуправления, иные государственные организации, подчиненные правительству, республиканские унитарные предприятия, учреждения, другие организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в республиканской собственности, переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление. Арендодателями также могут быть акционерные общества, созданные в процессе приватизации госсобственности, имеющие имущество, находящееся в республиканской собственности, переданное им по договорам безвозмездного пользования, и иные организации в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

Указом утверждены положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственной недвижимости, находящейся в республиканской собственности, и базовые ставки арендной платы. В частности, в областных центрах должна применяться базовая ставка 1,8 евро за 1 кв. метр в месяц, в Минске – 2,2 евро. Для городов Барановичи, Кобрин, Пинск, Новополоцк, Орша, Полоцк, Жлобин, Мозырь, Светлогорск, Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Борисов, Жодино, Заславль, Молодечно, Слуцк, Солигорск, Бобруйск, Осиповичи базовая ставка установлена в размере 1,5 евро. Для прочих районных центров - 1,2 евро. В остальных населенных пунктах должна применяться базовая ставка 0,8 евро. Этот же показатель является базовым для производственных зданий и сооружений, расположенных вне административных границ населенных пунктов.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

Положением устанавливается ряд коэффициентов, которые позволяют увязать размер арендной платы с месторасположением зданий и сооружений, наличием в них удобств и другими показателями. То есть арендная плата должна определяться путем умножения базовой ставки на коэффициент месторасположения объекта в населенном пункте (0,6 – 1,0), коэффициент расположения помещения в здании (0,8-1,0), коэффициент комфортности (0,75-1,0), коэффициент эффективности и на арендуемую площадь. В том числе размер арендуемой площади определяется путем умножения нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3. Коэффициент перевода – это отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения. В свою очередь нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования. Общая площадь - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования.

Что касается коэффициента эффективности, то он может быть от 0,5 до 3, в зависимости спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений и помещений, неиспользуемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по решению республиканского органа госуправления, иной госорганизации, подчиненной правительству, уполномоченных управлять имуществом, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере менее 0,5.

В то же время, если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то в этом случае арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет и прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

Указом также утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности. Оно предусматривает расчет арендной платы исходя из остаточной стоимости сдаваемого в аренду оборудования и коэффициента изменения стоимости основных средств. При этом размер остаточной стоимости учитывается только единожды - по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды.

Коэффициент изменения стоимости основных средств используется при расчете арендной платы для определения остаточной стоимости оборудования. Кроме этого, предусматривается определение почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование. Устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования и транспортных средств.

Что касается размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условий освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, то эти вопросы регулируются Указом Президента РБ от 30 сентября 2002 г. № 495 ”О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности“.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

21.08.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 33, за месяц 219

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2006