Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Разобраться с инвесторами и долгостроями

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Разобраться с инвесторами и долгостроями

Власти Минска планируют в текущем году реализовать инвесторам 220 земельных участков для освоения и решить проблему сверхнормативного незавершенного строительства.

Реализовать инвесторам 220 земельных участков – такую задачу поставил Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько на заседании экономического штаба по применению норм Декрета № 10 в инвестиционной работе города. Как передает БЕЛТА, 120 участков из 220 должно быть продано через аукционы, конкурсы, и по 10 участков должны предложить администрации районов города по Декрету №10.

Председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Александр Петров информировал, что в настоящее время инвесторам можно предложить около 60 земельных участков. В то же время, наряду с их дефицитом, значительное количество участков простаивает и не осваивается из-за недобросовестного отношения самих инвесторов. В этой связи руководитель комитета архитектуры инициировал введение в Минске нормы, применяемой во многих странах.

Речь идет о залоговой стоимости. Суть ее заключается в том, что инвестор, с которым город заключает договор, вносит залоговую сумму под обеспечение проекта. «При соблюдении сроков реализации проекта эта сумма возвращается», – пояснил председатель комитета. Если сроки не соблюдаются, то залоговая сумма, надо полагать, не возвращается.

Фактически инвестор, кроме того, что финансирует объект недвижимости, который он создает, еще должен будет предоставить городу беспроцентный кредит. Возникает вопрос и относительно того, в какой валюте город будет возвращать инвестору залоговую стоимость.

Неизвестно, будет ли предложение главного архитектора столицы иметь какое-то продолжение, но в целом, как отмечает БЕЛТА, Н. Ладутько ориентировал участников заседания штаба на повышение эффективности работы с инвесторами. «Нам нужен принципиально иной, качественный уровень работы с инвесторами», – подчеркнул председатель Мингорисполкома.

Вполне возможно, что, говоря о качественном уровне, председатель горисполкома имел в виду способность городских служб и чиновников правильно реагировать на то, что инвестор заинтересован в реализации прибыльного проекта. Инвестор, какой бы он ни был – местный или иностранный, крупный или мелкий, настроен на то, чтобы успеть еще при жизни не только окупить вложенные деньги, но и получить прибыль. А задача властей заключается в том, чтобы предоставить ему такую возможность, безусловно, учитывая различные интересы города и горожан.

Н. Ладутько убежден, что республиканские госорганы и исполнительная власть должны максимально быстро способствовать эффективной реализации инвестпроектов. На деле некоторые работники министерств и ведомств допускают факты вольного трактования нормативных правовых актов, незаинтересованно и безответственно относятся к решению возникающих у инвесторов вопросов. В результате существующие правовые и организационные издержки негативно сказываются на инвестиционном имидже столицы.

Впрочем, чиновников, которые так или иначе не способствуют быстрой реализации инвестпроектов, тоже можно понять. Они, как сами иногда говорят, премию за ускорение проекта не получают. На практике помогать расти проекту означает работать сверхурочно. А за сверхурочную работу зарплату не увеличивают. То есть, система оплаты труда работников городских служб не стимулирует их к переходу на качественно новый уровень работы с инвесторами.

Рассказывая о проблемах, возникающих в ходе реализации инвестпроектов, Н. Ладутько привел несколько примеров.

«Нам поступило предложение азербайджанской стороны по строительству в Минске 5-звездочного отеля. Прилетел инвестор и лично пошел в «Белгипрозем» заключать договор на оценку здания, сносимого для возведения гостиницы. Он проходил день и не собрал все необходимые визы», – проинформировал присутствующих председатель Мингорисполкома. Другой инвестор 9 месяцев не мог получить разрешение на отчуждение здания под возведение современного объекта. «Нам кажется, что мы многое сформировали, многое сделали для работы инвесторов, но практика показывает, что далеко не все», – цитирует Н. Ладутько БЕЛТА.

Самым проблемным моментом в инвестработе назывались длительные сроки подготовки и согласования документации. Так, по некоторым проектам на корректировку землеустроительной документации у потенциальных инвесторов уходит до 8-10 месяцев. В этой связи Н. Ладутько потребовал от РУП «Проектный институт Белгипрозем» придерживаться нормативных сроков рассмотрения документов. Пока нередки случаи превышения нормативных сроков в 3-4 раза.

Кроме того, на заседании прозвучало предложение: создать коллегиальный орган в составе представителей республиканских органов госуправления и местной власти, который бы рассматривал в индивидуальном порядке спорные моменты конкретного инвестпроекта и давал четкие рекомендации, каким образом поступить в конкретной ситуации. Работа такого коллегиального органа ускорит реализацию инвестпроектов и положительно отразится на инвестиционном климате столицы, отмечается в сообщении информагентства.

Еще одна тема, которая обсуждалась в Мингорисполкоме, касалась проблемы долгостроев. На совещании Н. Ладутько поставил задачу: разобраться с каждым проблемным объектом, определить конкретных виновных лиц в провале работы и привлечь их к ответственности.

«Проведена масштабная работа, в результате составлен полный свод объектов сверхнормативного незавершенного строительства (их сейчас в столице 473), – сказал Н. Ладутько. – Необходим четкий план действий, ясные и обоснованные перспективы с тем, чтобы объекты были достроены и введены в эксплуатацию, или же они должны быть снесены или проданы». Председатель Мингорисполкома добавил, что есть предложения от желающих строить производственные помещения на территории столицы. Если у предприятий и организаций нет собственных планов на использование территорий, занятых недостроенными объектами, а их завершение по объективным причинам нецелесообразно, надо оперативно готовить документацию на снос и рассматривать вопрос о передаче освободившихся территорий инвесторам.

На заседании Мингорисполкома принципиально и детально обсуждены мероприятия на 2012 год по снижению объемов сверхнормативного незавершенного строительства по организациям коммунальной собственности и с долей коммунальной собственности г.Минска в уставном фонде, частной формы собственности, не имеющим ведомственной подчиненности, а также по организациям-застройщикам республиканской собственности, объекты которых расположены на территории столицы.

Отвечая на пресс-конференции на вопросы корреспондента «НБ» относительно дальнейшей судьбы долгостроев, Н. Ладутько, в первую очередь, предложил СМИ рассказывать о проблемных столичных долгостроях и их владельцах. Список долгостроев вывешен на сайте Мингорисполкома, подробную информацию могут предоставить в районных администрациях.

Что касается тех мер, которые городские власти намерены проводить с целью ликвидации долгостроев, то они, в целом, определены. «Но есть группа вопросов, решение которых потребует серьезных усилий – и нормативных, и организационных, и правовых. Потому что собственность есть собственность. Принятием волевого решения вопросы, касающиеся собственности, не решаются. Они решаются в правовом поле», – пояснил Н. Ладутько. По его мнению, администрациям районов и их структурным организациям с проблемными объектами надо работать не наскоком, а системно и методично. Тогда это принесет положительный результат.

По информации Мингорисполкома, в а августе прошлого года насчитывалось 297 таких объектов. В 2011 году планировалось ввести в эксплуатацию 177 из них, 23 – продать, 29 – снести. Фактически запланированные мероприятия были выполнены лишь на 27% (введено 49 объектов, продано 5, снесено 9, законсервировано 18). В частности, из 31 объекта Министерства промышленности необходимые мероприятия были выполнены на 7, из 8 объектов Министерства транспорта и коммуникаций – на одном.

Марина СИРОТКО

26.03.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2012