Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Об оценочных нормах оценки жилых домов, строений и сооружений

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Об оценочных нормах оценки жилых домов, строений и сооружений

На заседании Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов рассмотрен проект постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об оценочных нормах для оценки жилых домов, строений и сооружений при них».

Предложения по утверждению оценочных норм для оценки жилых домов, строений и сооружений при них разработаны Минэкономики, Минстройархитектуры и Госкомимуществом во исполнение пункта 2 постановления Совета Министров от 13 апреля 2006 года № 507. Напомним, что указанным постановлением правительства в соответствии с пунктом 8 Указа Главы государства от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных домов, дач» было утверждено Положение о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач.

Согласно упомянутому Положению при определении стоимости объекта оценки собственнику (владельцу) земельного участка необходимо представить документы, подтверждающие затраты по произведенным работам, связанным со строительством на данном участке. В случае отсутствия у собственника (владельца) земельного участка документов, подтверждающих затраты по произведенным работам, связанным со строительством на данном участке, расчет производится с использованием оценочных норм для оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач на основании обмеров, произведенных специалистами территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника (владельца) земельного участка и представителя местного исполнительного и распорядительного органа.

В материалах к проекту постановления правительства, представленных разработчиками, констатируется, что в настоящее время для оценки незавершенных строительством жилых домов специалистами территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества используются:

оценочные нормы для оценки строений, принадлежащих гражданам, для целей государственного обязательного страхования в Белорусской ССР (утверждены постановлением Совета Министров БССР от 30 марта 1982 года № 108);

оценочные нормы для оценки хозяйственных и бытовых строений и сооружений, принадлежащих гражданам (утверждены постановлением Совета Министров БССР от 1 ноября 1982 года № 327);

Методика оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденная приказом Минжилкомхоза от 23 декабря 1996 года № 140 (для целей налогообложения производится оценка строений, готовностью более 80 процентов);

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверке характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных строительством законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (утверждена постановлением Комзема от 28 июля 2004 года №39).

Вместе с тем, перечисленные документы не регулируют в полной мере всех вопросов, связанных с проведением оценки остаточной стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач. В частности, они не содержат оценочных норм для определения стоимости не завершенных строительством объектов готовностью менее 80 процентов.

В действующих оценочных нормах отсутствуют нормы для оценки современных типов жилых домов, строительство которых началось после вступления в силу этих норм, не отражены используемые новые строительные материалы, современное оборудование. Это приводит к тому, что стоимость, определенная по таким оценочным нормам, не соответствует фактическим затратам при возведении современных жилых домов, что в свою очередь приводит к занижению сумм страховых взносов, налога на недвижимость и непоступлению части средств в бюджет.

Поэтому были подготовлены новые оценочные нормы для оценки жилых домов, строений и сооружений при них, которые позволяют учитывать как ранее применяемые, так и новые строительные материалы, конструкции и оборудование. В оценочных нормах указан удельный вес стоимости частей здания, строения, сооружения, а также вводятся поправочные коэффициенты, учитывающие материал частей построек.

Оценочные нормы разработаны в базисных ценах 1991 года, поскольку сметы на однотипные строения были составлены по сборникам ресурсно-сметных норм на строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденных Минстройархитектуры. Пересчет стоимости строений, определенной на основании утверждаемых оценочных норм, в текущие цены может быть произведен с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых ежемесячно Минстройархитектуры.

Рассматриваемый проект постановления правительства предусматривает внесение изменений в утвержденное постановлением Совета Министров от 13 апреля 2006 года № 507 Положение порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач. Предлагается, в частности, при определении стоимости не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач использовать утверждаемые оценочные нормы. При этом учет готовности названных объектов, под которой понимается отношение (процент) выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода такого объекта в эксплуатацию, позволит произвести оценку не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач на различных стадиях их строительства. Применение коэффициентов качества среды (устанавливаются районными и городскими исполнительными комитетами) и типа населенного пункта (устанавливаются Минстройархитектуры) при оценке указанных строений позволит учитывать наряду с другими факторами и месторасположение оцениваемых объектов.

Новые оценочные нормы (после их утверждения) предложено использовать:

для определения восстановительно-оценочной стоимости в базисных ценах при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков, дач и строений и сооружений при них;

при оценке жилых домов, строений и сооружений при них, принадлежащих гражданам, в связи с их страхованием;

для оценки объектов недвижимого имущества в других случаях, предусмотренных законодательством.

В результате рассмотрения на заседании Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов признано необходимым осуществить утверждение новых оценочных норм и внести соответствующие изменения в ранее утвержденное Положение о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированнных жилых домов, дач. В этих целях Госкомимуществу предложено после согласования с заинтересованными республиканскими органами государственного управления, облисполкомами и Минским горисполкомом внести в правительство в установленном порядке соответствующий проект нормативного правового акта.

В целом принятие разработанного документа будет способствовать получению достоверной информации о стоимости оцениваемых объектов, что в конечном счете позволит обеспечить эффективное управление и распоряжение объектами недвижимости.

Виктор САВИЦКИЙ

27.11.2006

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 10, за месяц 121

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2006