Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда жилья: ставки растут с рекордной скоростью

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Аренда жилья: ставки растут с рекордной скоростью

Резкое увеличение спроса на аренду столичных квартир при сохраняющемся дефиците предложения спровоцировало очередной скачек арендных ставок. Последние, судя по данным агентства недвижимости «Твоя столица», с наступлением осени достигли своих рекордных за последние пять лет размеров.

Хотя общий спрос на одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему ограничивается ежемесячными арендными ставками, соответственно, 50-60 и 100 долл. США, однако найти такое жилье даже в спальных районах считается уже за счастье. С наступлением нового учебного года предложение такого вида

жилья заметно уменьшилось. Как следствие, те, кто сдают квартиры, требуют

более высокую плату. Например, "скромная" однокомнатная квартира (с

телефоном и мебелью) за 70 долл. в спальном районе становится большой

редкостью. К спальным районам, для которых характерны такие цены, можно

отнести Запад, Юго-Запад, Красный Бор, Малиновку, Зеленый Луг, Серебрянку, район ул. Ангарской, Степянку. Правда ближе к метро цены даже в этих районах просто зашкаливают - рядом со станцией "Пушкинская" арендодатели просят за свои однокомнатные апартаменты по 100 долл. и выше. Особым спросом пользуется Уручье. Здесь даже однокомнатные квартиры за 100 долл. не задерживаются. А если такая квартира выставляется за 70-80 долл., то она уходит буквально за пару часов. Но эта идиллия тоже недолговечна. Как только откроется станция метро "Уручье", цены подскочат как минимум в полтора раза.

Как пояснили в агентстве недвижимости "Твоя столица", вдоль первой линии

метро однокомнатных квартир дешевле 100 долл. просто нет. А в промежутке между станциями "Институт культуры" и "Московская" они без проблем уходят за 150 долл., на Востоке - где-то за 100-120. Но это все стандартные квартиры. Квартиры же с евроремонтом вдоль первой линии метро меньше чем за 200 долл. снять невозможно, да их практически и нет. А если все же появляются, то несколько в стороне от линии метро. Большим спросом по-прежнему пользуется район ул. Заславской и Юбилейной площади. За однокомнатные квартиры люди здесь платят от 150 долл. и выше, но таких квартир очень мало.

Что касается 2-комнатных квартир, то они сдаются как минимум за 80 долл. в месяц. Речь, опять же, идет об удаленных от центра спальных районах - Лошице, Западе, Сухарево. Квартиры этой ценовой категории чаще всего сдаются без мебели, но с телефоном. Однако основная часть двухкомнатных квартир в спальных районах предлагается по 100-120 долл. Исключение составляют разве что «хрущевки», которые, например, в Зеленом Луге сдаются за 80-90 долл. Но пользуются спросом в основном те, что расположены вдоль линий метро и основных транспортных магистралей города. Правда из-за очень высоких цен (меньше 200 долл. почти не бывает) вдоль первой линии метро люди предпочитают снимать двухкомнатные квартиры в районе первой линии, где цены все-таки более-менее приемлемые - до 150 долл.

Почему-то не очень пользуются спросом квартиры в районе станций метро

"Автозаводская" и "Партизанская", чего нельзя сказать о квартирах в районе станции метро «Пушкинская» - здесь цены доходят до 150 долл. На Востоке арендные ставки те же и есть спрос, но очень маленькое предложение.

Характерной особенностью рынка аренды квартир является то, что большая

часть арендодателей не обращается в агентства и старается найти арендаторов через своих знакомых. В этом случае ставки ниже. Допустим, однокомнатную квартиру можно снять за 60 долл., а двухкомнатную - за 80, в том числе и в достаточно хорошем районе. Сдавая квартиру через знакомых и знакомым, хозяева тем самым страхуются. Доход получается меньше, зато есть гарантия, что их не обманут, не наговорят по телефону на огромную сумму и т. д.

Что касается очень дорогих квартир, то они пользуются небольшим спросом,

да и предложение здесь невелико. Например, дорогие 3-4-комнатные квартиры снимаются, как правило, для сотрудников посольств или крупных иностранных компаний. Представители этой категории арендаторов платят в среднем по 8-10 долл. за квадратный метр. А у кого денег побольше, те спрашивают коттеджи в черте города, чаще всего в районе Сельхозпоселка, улиц Волгоградской, Розы Люксембург. А кто победнее - интересуются домами, построенными "Забудовой" в Большой Слепянке и Малиновке. Аренда таких апартаментов обходится в среднем тысячу долл. в месяц. Правда в последнее время коттеджи стали спрашивать меньше в первую очередь из-за несоответствия требованиям повышенной безопасности. Богатые арендаторы считают, что в многоквартирном доме, оборудованном всевозможными системами защиты от несанкционированного проникновения, жить спокойнее, чем в коттедже, даже огороженном двухметровым каменным забором. Кстати, среди арендаторов столичного жилья вообще большая доля приходится на молодые семейные пары, примерно треть из которых состоят в гражданском браке. Причем доля последних в общей массе арендаторов за последний год весьма заметно увеличилась и продолжает расти. Большая доля семей-арендаторов имеют одного-двух детей.

Примерно тридцать процентов спроса на аренду квартир приходится на

одиноких граждан, чаще всего студентов. Их, как правило, интересуют комнаты, реже - однокомнатные квартиры. Кстати, комнаты тоже подорожали. Поступают они в агентства регулярно и сдаются быстро - за сутки или двое. Арендные ставки от 30 (в спальных районах) до 60 долл. (в центре). Обычно их сдают из-за нехватки средств одинокие люди, неполные семьи либо пьющие граждане.

Еще одна особенность - квартиры снимаются в основном на длительное время (год и более). Правда, по статистическим данным, примерно 20 процентов квартир возвращается на рынок до окончания оговоренного в договоре срока. В целом же можно сказать, что сегодня спрос на аренду жилья многократно

превышает предложение. И если в ближайшее время не произойдет резкого

увеличения объемов жилищного строительства, то эта разница в дальнейшем

будет только расти. Аналогичным образом будут вести себя и цены. Хотя

прогнозы далеко не всегда сбываются.

Марина КОВАЛЕНКО

21.10.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2002