Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Арендаторам участков придется не сладко

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Арендаторам участков придется не сладко

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков для многих организаций и предприятий, расположенных на территориях сельских населенных пунктов Минского района, могут быть увеличены ставки арендной платы за землю – причем в несколько раз.

Согласно информации, опубликованной на сайте Национального кадастрового агентства, переоценка кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов Минского района была сделана в прошлом году. Ее результаты утверждены решением Минского райисполкома от 19 декабря 2006 года №4875.

Решение по переоценке в 2006 году было принято по результатам мониторинга рынка прав на земельные участки, осуществляемого Национальным кадастровым агентством по всей территории республики. С момента последней кадастровой оценки 2002 года в Минском районе имел место интенсивный рост цен на земельные участки. Например, на территории Боровлянского сельского совета цена квадратного метра участков увеличилась с 4,4 долл.США (по состоянию на начало 2002 года) до примерно 22 долл.США (сентябрь 2006 года).

Отмечается, что впервые кадастровая оценка выполнена с рекордным по масштабам использованием рыночных сведений. При оценке использованы сведения более чем о 5 тыс. возмездных сделках с недвижимостью. Особенностью переоценки также стало представление результатов оценки одновременно по всем возможным видам функционального использования земель (жилая усадебная застройка, жилая многоквартирная застройка, общественные центры, производственная и коммунально-складская застройка). Это сделано с целью упрощения работы местных исполнительных и распорядительных органов в использовании оценки.

В результате переоценки, которая выполнена отделом оценки земель и мониторинга земельного рынка ГУП «Национальное кадастровое агентство», кадастровая стоимость земельных участков в зависимости от функционального назначения в среднем увеличилась по сравнению с результатами оценки 2002 года в 4,5-5,5 раза. При этом, судя по опубликованным на сайте данным, рост по участкам под жилой многоквартирной застройкой составил 4,6 раза (с 15,97 до 73,9 долл.США/кв.м ), под жилой усадебной застройкой – 4,55 раза (с 8,59 до 39,07 долл.США/кв.м), под общественными центрами – 5,54 раза (с 15,4 до 85,27 долл.США/кв.м), под производственно-складской застройкой – 5,17 раза (с 13,2 до 68,21 долл.США/кв.м).

Результаты новой кадастровой оценки безусловно повлияют на ставки арендной платы за землю. Напомним, что согласно указу президента от 7 февраля 2006 года № 74, который вступил в силу с 1 марта того же года, «базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения согласно приложению» (коэффициенты приведены в таблице).

Этим же указом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам при заключении договоров аренды земельных участков, повышать (понижать) базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, «но не более чем в два раза, в зависимости от срока их аренды, размеров земельных участков, стоимости улучшений, произведенных арендаторами этих участков и (или) предусмотренных названными договорами, наличия ограничений (обременений) в использовании указанных участков, социальной значимости деятельности арендаторов для административно-территориальных и территориальных единиц, сезонности, времени (дневное, ночное) и вида осуществляемой арендаторами деятельности, источников ее финансирования».

Что касается ставок налога на землю, то они пока не привязываются к результатам кадастровой оценки и устанавливаются в соответствии с Законом РБ «О платежах за землю».

Таблица. КОЭФФИЦИЕНТЫ К КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Целевое назначение земельных участковКоэффициенты
Земельные участки для ведения товарного сельского
хозяйства, подсобного сельского хозяйства,
крестьянского (фермерского) хозяйства, сельского
хозяйства в исследовательских целях, сельского
хозяйства в учебных целях, личного подсобного
хозяйства, рыболовного и охотничьего хозяйства,
огородничества, сенокошения, выпаса
сельскохозяйственных животных, коллективного
садоводства, дачного строительства, традиционных
народных промыслов, строительства и обслуживания
жилых домов, размещения объектов природоохранного,
оздоровительного, рекреационного, историко-
культурного назначения, лесохозяйственных и
водохозяйственных объектов
0,003
Земельные участки для размещения объектов
здравоохранения и предоставления социальных услуг,
образования и воспитания, научного назначения
(научного обслуживания), религиозного (культового)
назначения, мест погребения, объектов физкультурно-
оздоровительного и спортивного назначения, культурно-
просветительных, бытового обслуживания населения,
коммунального хозяйства, автостоянок и гаражей,
предоставленных гаражным кооперативам либо для целей
индивидуального строительства, жилых домов с
объектами обслуживания, а также объектов
многоквартирной жилой застройки, обороны
(государственной безопасности)
0,03
Земельные участки для размещения объектов
промышленности, связи, энергетики, транспорта, кроме
трубопроводного, объектов административного
назначения, оптовой торговли, общественного питания
без осуществления розничной торговли алкогольной
продукцией, материально-технического и
продовольственного снабжения, заготовки и сбыта
продукции, гостиничного назначения
0,06
Земельные участки для размещения банков, небанковских
кредитно-финансовых и страховых организаций,
организаций розничной торговли, общественного питания
с осуществлением розничной торговли алкогольной
продукцией, театрально-зрелищных, по оказанию
посреднических и туристических услуг, автостоянок и
гаражей, за исключением предоставленных гаражным
кооперативам либо для целей индивидуального
строительства
0,09
Земельные участки для размещения объектов по ремонту
и обслуживанию автомобилей, в том числе автомобильных
заправочных и газонаполнительных станций,
трубопроводного транспорта (газопроводы,
нефтепроводы, продуктопроводы)
0,12

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

22.01.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2007