Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирный рынок: регионы обогнали столицу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Квартирный рынок: регионы обогнали столицу

По оценкам региональных риэлтеров, в областных центрах нашей страны цены на жилье в среднем выросли на 20- 40 процентов, обогнав тем самым рост цен на жилье в столице, который в среднем составил 20 процентов.

На протяжении 2006 года цены на вторичное жилье уверенно росли во всех областных городах нашей страны. По оценкам местных риэлтеров, квартиры в Гродно, Бресте и Гомеле подорожали в среднем на 35-40 %, а в Могилеве и Витебске – на 20-25 %. Оценивая общую ситуацию, отметим, что в 2005 году в регионах наблюдалась несколько иная ситуация. В позапрошлом году больше всего квартиры подорожали в Могилеве – почти в 2 раза, в Витебске и Гродно - в среднем на 40 и более процентов, а в Бресте – в среднем на 20 процентов.

Подробно о ситуации на могилевском и витебском региональных рынках мы рассказали в прошлом номере нашей газеты (см. «НБ» № 3 за 22 января 2007 г.), поэтому сегодня расскажем о том, как развивались события в прошлом году на рынках жилья в Гродно, Бресте и Гомеле.

Лидирует Гомель

Среди региональных рынков наибольший рост цен на квартиры в прошлом году был отмечен в Гомеле. По оценкам местных риэлтеров, за год все квартиры подорожали в среднем на 10-11 тыс.долл. США. Более всего подорожали 1-комнатные квартиры - в среднем на 52 %, 2-комнатные – на 41 % и 3-комнатные – на 26 %. Как пояснила Олеся Кучинская, директор Гомельского филиала ЗАО «Пакодан», если в конце 2005 года средняя цена 1-комнатной квартиры в городе составляла 16-19 тыс.долл.США, то в конце 2006 года такая квартира типовых потребительских качеств стоила уже 26-29 тыс.долл.США, двухкомнатной – 26-27 – 37-38 тыс.долл.США, трехкомнатной – 37-38 – 47-48 тыс.долл.США соответственно на конец 2005 и конец 2006 года. Основной рост цен произошел, по словам Олеси Кучинской, осенью. Летом спрос был низким, и цены практически не росли.

Если говорить о стоимости квартир в наиболее благополучных районах и прилегающих к центру, то здесь самая недорогая 1-комнатная квартира в конце 2005 года предлагалась от 20 до 23 тыс.долл.США, а в настоящий момент – от 30 до 35 тыс.долл.США, 2-комнатная – 33-35 и 44-46 тыс.долл.США соответственно.

По оценкам риэлтеров, самый большой спрос в прошлом году приходился на 1- и 2-комнатные квартиры небольшого метража, так называемые «малосемейки», ввиду их относительной дешевизны. Более состоятельные покупатели, которые имели возможность подтвердить свою платежеспособность и взять банковский кредит, предпочтение отдавали жилью, построенному не позднее 15-20 лет назад.

В настоящее время в Гомеле предложений жилья достаточно, поэтому купить квартиру – не проблема. Другое дело, какие требования выставляет человек к приобретаемому жилью. Например, если он пожелает купить «элитную» квартиру, то это вряд ли ему удастся. Потому что такого жилья в городе просто нет. Квартиры в доме, возведенном гомельским отделением Национального олимпийского комитета по новым европейским проектам, для улучшения жилищных условий спортсменов Гомельщины, уже распроданы по коммерческой цене в среднем по 1200-1400 долл.США за квадратный метр. Другого аналогичного жилья в Гомеле нет.

Кому позволяют деньги и есть желание, можно купить в городе коттедж со всеми коммуникациями. Средняя цена варьирует в пределах 50-60 тыс.долл.США. Сотка земли со строением или «недостроем» обойдется 1200-1500 долл.США.

Брест: квартиры стали остро дефицитным товаром

Самыми дорогими в Бресте в прошлом году были 1-комнатные квартиры, за год они подорожали почти на 50 %. Как пояснил Анатолий Войтович, директор Брестского ГП «Агентство риэлтерских услуг», если в начале 2006 года стандартная типовая квартира потребительских качеств стоила в среднем 22 тыс.долл.США, то сейчас она стоит 31-32 тыс.долл.США. Не отстали в цене и «хрущевки» в центре города. В начале прошлого года они стоили в среднем 21,5 тыс.долл.США, сейчас – 31 тыс.долл.США.

Что касается 2-комнатных квартир, то за год они подорожали в среднем на 36 %. В среднем в начале 2006 года они стоили 27-28 тыс.долл.США, а в конце 37-38 тыс.долл.США. Самые дешевые 2-комнатные «хрущевки» продавались в начале года по 26 тыс.долл.США, «брежневки» - по 28 тыс.долл.США, квартиры в кирпичных домах с ремонтом – по 30 тыс.долл.США. Сейчас в городе не найдешь 2-комнатной квартиры дешевле 35 тыс.долл.США, в кирпичном доме она будет стоить не ниже 42-43 тыс.долл.США.

3-комнатные и 4-комнатные квартиры подорожали в среднем на 33 и 25 % соответственно. Если в начале прошлого года 3-комнатная квартира стоила порядка 35-36 тыс.долл.США, то в конце года – 48 тыс.долл.США, 4-комнатная 40 и 50 тыс.долл.США соответственно на начало и конец года.

По словам Анатолия Войтовича, наибольшим спросом в городе пользуются квартиры в кирпичных домах. Но таких домов очень мало, и квартиры в них практически не выставляются на рынок.

В Бресте наблюдается острый дефицит на все без исключения квартиры. Если это чистая продажа, то квартира «уходит» моментально. Что касается «цепочек», то подобрать «альтернативу» практически невозможно. Например, в настоящее время на рынок выставлено всего семь 1-комнатных квартир, одиннадцать – 2-комнатных и двадцать – 3-комнатных. Покупатели, пользуясь такой ситуацией, выставляют на рынок свои квартиры по самой высокой цене и продают их. Поэтому рост цен на квартиры происходит скорее искусственно. В конце прошлого года ситуация была еще более напряженной. Например, в декабре на рынке было только три 1-комнатных квартиры и четыре - 2-комнатных.

Что касается квартир в новых домах, и в первую очередь это относится к центру города, то их и вовсе нет на рынке. Если что-то где-то и находится, то продается либо с помощью маклеров, либо сами владельцами.

Что касается домов и коттеджей, расположенных в центре города, со всеми коммуникации, то цены на их стабильны. В прошлом году значительно выросли цены только на старые дома - примерно на 10 тыс.долл.США. Сегодня их можно купить за 50 - 60 тыс.долл.США.

В Гродно в ходу квартиры новой планировки

Наибольшим спросом в Гродно пользуются квартиры новой планировки. Цены на них за год выросли в среднем примерно на 34-35 %. При этом 1- и 2-комнатные подорожали в среднем на 36 %, а 3-комнатные – на 30 %.Как рассказал специалист Гродненского ГП «Агентство риэлтерских услуг» Артур Залевский, если в начале 2006 года такая 1-комнатная ила в среднем 22 тыс.долл.США, то в конце – 30 тыс.долл.США, 2-комнатная – 28 и 38 тыс.долл.США и 3-комнатная – 33,5 и 43-45 тыс.долл.США соответственно на начало и конец года.

По словам специалиста агентства, до июля месяца цены на квартиры практически не менялись, наблюдались только некоторые незначительные колебания. А начиная с середины лета они стали расти, но рост был постепенным, без скачков. В настоящее время на рынке полное затишье, тем не менее цены на квартиры продолжают расти.

Спрос на жилье на протяжении всего года значительно превышал предложение, особенно на 1- и 2-комнатные - примерно в 3 раза, что в первую очередь и способствовало росту цен. При этом, как пояснил Артур Залевский, строительством жилья в Гродно занимается практически одна организация – Гродножилстрой. Она является монополистом на рынке и диктует свои условия. Поэтому цены на жилье на вторичном рынке сильно «привязаны» и зависят от цен на жилье на первичном рынке, которые постоянно растут. К тому же, в настоящее время организация не заключает договоры на долевое строительство квартир. И это, конечно же, увеличивает спрос на вторичном рынке.

Что касается квартир старого жилищного фонда, то их на рынок выставляется значительно меньше. За год эти квартиры подорожали приблизительно на столько же, сколько и квартиры новой планировки. Так, например, сегодня «хрущевку» можно купить за 25-27 тыс.долл.США и дороже, «брежневку» - от 27 до 31 тыс.долл.

Современный дом в Гродно стоит в настоящее время от 100 тыс.долл.США и выше. Спрос на такие дома есть, однако цены на них остаются стабильными. А вот сотка земли обойдется покупателю от 2 тыс.долл.США и выше. Что касается пригорода, то в конце года произошел резкий спад цен на дешевые участки без коммуникаций. Люди, не имеющие возможности начать строительство, избавлялись от них как могли. Так, к концу года участки, которые в начале года продавались по 500 долл.США за сотку, снизились до 200-300 долл.США.

Подводя итоги сказанному, отметим, что, по мнению региональных риэлтеров, резкий рост цен на жилье в прошлом году в областных городах нашей республики был обусловлен значительным превышением спроса над предложением.

Возможно ли снижение спроса на жилье в будущем? Во многом это зависит от темпов жилищного строительства. Всего в 2007 году в Беларуси предстоит ввести в эксплуатацию 4,7 млн.кв.метров жилья. Предстоит также создать задел под программу жилищного строительства на 2008 год в объеме не менее 30%. При этом в соответствии с Постановлением правительства №1808 всего за пятилетку для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в республике предполагается ввести в эксплуатацию 19,232 млн.кв.метров жилья, или 74% от общего ввода. В том числе в 2007 году доля жилья, построенного для этой категории граждан, должна составить 71%, в 2008 году - 76%, в 2009 году - 78%, в 2010 году - 80%. "За последние 15 лет это первая пятилетка, которая предусматривает такие большие задачи в области строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - прокомментировали в Минстройархитектуры. Всего за 2006-2010 годы в Брестской области такого жилья планируется ввести 2,938 млн.кв.метров, в Витебской - 1,955 млн., Гомельской - 2,566 млн., Гродненской - 2,348 млн., Минской - 3,305 млн., Могилевской области - 1,74 млн.кв.метров.

Значительному росту цен в прошлом году способствовало и банковское кредитование жилья граждан. Увеличивается число банков, которые предоставляют кредиты на покупку и строительство жилья, снижаются процентные ставки по кредитам. Все это повышает возможности граждан в решении жилищных проблем.

Вряд ли сегодня найдется специалист, который в точности скажет, как в этом году будет развиваться ситуация на белорусском квартирном рынке жилья. Тем не менее, в связи с увеличением цен на российские энергоносители в правительстве уже просчитали, как неизбежный рост стоимости стройматериалов скажется на стоимости жилья. Для крупнопанельных домов прогнозируется увеличение цен на 2,3-2,8%, для кирпичных – на 4%, для каркасно-блочных - 3,5-4%. Повлияет ли это на цены на вторичном рынке? Скорее всего, да, но насколько?

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья по состоянию на начало 2007 года (долл.США)

Название

города

Средняя цена
кв.метра

(долл.США)

Брест823
Гродно799
Гомель793
Могилев675
Витебск641
Минск1276

Елена МАСЛОВСКАЯ.

29.01.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 71

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2007