Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что будет с ценами на жилье?

Сегодня вряд ли найдется человек, который не задумывался бы о стоимости жилья. Особенно актуально стоит этот вопрос в настоящее время, когда в связи с увеличением стоимости топливно-энергетических ресурсов растут цены на стройматериалы и когда практически полностью задействован административный ресурс сдерживания цен на жилье. Поэтому прогнозировать, вырастет ли стоимость квадратного метра жилья в ближайшее время и если да, то насколько, сегодня не берется никто. Все покажет время . В данной ситуации рассчитывать приходится только на внутренние резервы строительных организаций.

Покупка собственного жилья – первоочередная потребность для большинства белорусских семей. Поэтому жилищное строительство – один из основных приоритетов социально-экономического развития республики.

Основной задачей строительной отрасли в настоящее время является не только реальное удешевление жилищного строительства, но и повышение потребительских свойств жилых зданий. О том, как решается проблема удешевления строительства жилья при повышении его качества, речь шла 13 февраля на заседании «круглого стола» в РУП «Международный центр интеграционной информации. Общественный пресс-центр Дома прессы».

Цены на жилье постоянно растут. Однако рост цен на жилье, при их сопоставлении и сравнении, вполне объясним и понятен и сопровождается как ростом цен на стройматериалы, энергоресурсы, так и ростом заработной платы. Как отметила на заседании «круглого стола» Марианна Евтушенкова – главный специалист управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства, начиная с января 2004 года по ноябрь 2006 года стоимость строительства жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличилась на 42 %. При этом стоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 53 %. За этот же период времени природный газ, тепловая энергия, электроэнергия выросли соответственно на 50, 60 и 56 %, а заработная плата увеличилась в 2,1 раза.

Если взять более длительный отрезок времени, то, как отметила специалист, за последние 10 лет средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в долларовом эквиваленте для этой же категории граждан выросла в 2 раза – со 186 долл.США до 389 долл.США. Средняя же заработная плата за этот период увеличилась в 3 раза - с 89 долл. США до 268 долл.США. И это при том, что стоимость энергоносителей увеличилась в 3,7 раза.

В условиях роста цен на жилье государство предпринимает целый ряд мер, направленных на защиту граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, например, начиная с 2001 года для этой категории граждан Минстройархитектуры введены предельные нормативы стоимости строительства жилья. Сегодня поставлена задача удешевления стоимости строительства жилья на 10-14 %. И добиться выполнения этой задачи можно путем повышения качества строительства, качества проектной документации и иными мерами.

Кроме того, в 2007 году впервые установлены задания по вводу в эксплуатацию жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, например, в г.Минске и Минской области для этой категории граждан предназначается 65 процентов от общего объема возводимого жилья, в других областях – 75 процентов. В среднем по республике в 2007 году этот показатель должен составить 71 процент (в 2006 году планировалось 60 процентов). Необходимость установления таких заданий обусловлена предусмотренным Программой социально-экономического развития Республики Беларусь на 2006 – 2010 годы ежегодным ростом объемов ввода в эксплуатацию общей площади жилых домов и поэтапным увеличением до 80 процентов доли жилья для очередников.

Что касается дальнейших перспектив, то согласно Постановлению СМ РБ от 31 декабря 2006 года № 1808 для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2006 – 2010 годы утвержден план проектирования, строительства и финансирования жилья. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, запланировано построить 19,2 млн. кв. метров, или 74 процента от общего объема возводимого жилья. Причем доля жилья для очередников должна ежегодно увеличиваться (в 2007 году – 71 процент, в 2008 – 76, в 2009 – 78 процентов) и достичь в 2010 году 80 процентов.

Несмотря на наращивание темпов жилищного строительства, очередь нуждающихся в жилье граждан не уменьшается. И особенно остро эта проблема стоит в Минске. С 1999 года право на постановку на учет нуждающихся получили граждане при обеспеченности общей площадью жилья менее 15 кв. метров на одного человека, чего раньше не было. Кроме того, такое право получили впервые вступившие в брак граждане, не имеющие отдельной квартиры, граждане, проживающие в квартирах, заселенных несколькими нанимателями. Не последнюю роль в увеличении очереди играет и миграционный прирост населения. Поэтому, как отметила Ирина Архипова, начальник управления строительства Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, очередь растет намного быстрее, чем возможности строительных организаций.

В этом году в Минске должно быть построено свыше 1 млн.кв.метров жилья, из них 80 % для нуждающихся. «Естественно, задача это очень сложная», - сказала начальник управления. Начиная с 2001 года Мингорисполком обеспечивает в среднем 13 % ежегодного прироста объемов необходимого ввода жилья. В Минске он в среднем в 2 раза превышает республиканский уровень. В 2007 году заданием правительства установлены темпы роста в размере 27 % от достигнутого в прошлом году максимального за последние 30 лет задания строительства жилья. Данный прирост был в основном обеспечен за счет административного ресурса, и доведенное задание, составляющее более половины от общего объема прироста по республике, обострило дефицит мощности проектных и подрядных организаций, сказала Ирина Архипова .

Основным заказчиком по строительству жилья в настоящее время в столице является УКС Мингорисполкома. Основные же объемы строительно-монтажных работ осуществляет производственный концерн «Минскстрой». Все свои дома предприятие строит для нуждающихся граждан. Что касается предприятий индустриального домостроения, то самые большие из них – это ОАО «МАПИД», которому сейчас поставлена большая задача по наращиванию мощностей, и ОАО «МДК». Мощности остальных неподведомственных горисполкому организаций составляют всего около 200 тыс.кв.метров в год. Поэтому сегодня организациям, подведомственным Мингорисполкому, оказывается всевозможная и всесторонняя поддержка для того, чтобы развить их мощности, подчеркнула начальник управления строительства.

Что касается цен на жилье, то в настоящее время стоимость кв.метра жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся и строящих квартиры в домах ЖСК через УКС Мингорисполкома, составляет в эквиваленте не более 400 долл.США. Но так как площадок для строительства на уплотнение в городе практически не осталось (остались единичные площадки в центре города для строительства домов повышенной комфортности), поэтому все усилия строительных организаций направлены на освоение новых микрорайонов. Практически по всем районам уже существует утвержденная градостроительная документация, имеются градостроительные проекты. При этом, отметила Ирина Архипова, в сложившихся условиях стоимость инженерной инфраструктуры уже совсем не та и не сопоставима со стоимостью инфраструктуры домов, которые строятся точечно.

Так, активно ведется строительство жилья в 3-х новых столичных микрорайонах. Заказчиком объектов выступает УКС Мингорисполкома. Он же разрабатывает проектную документацию. Как отметил Андрей Галь, директор УП «УКС Мингорисполкома», в этом году, в частности, уже начаты строительные работы в новом микрорайоне «Дружба», который включает три очереди строительства. Здесь предполагается построить более полумиллиона кв.метров жилья, в том числе 300 кв.метров будет реализовано в исполнении крупнопанельных домов. Проектом застройки также предусмотрено строительство 3-х детских садов, 2-х школ, стадиона, всех внутриквартальных сетей, трансформаторных подстанций. МАПИД на 60-70 % уже построил два жилых дома. Предварительные расчеты показали, что себестоимость кв.метра этого жилья без получения прибыли составит приблизительно 990 долл.США. Разница в оплате будет профинансирована за счет местного бюджета. Согласно принятому в 2005 году решению Мингорисполкома объекты социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры в микрорайонах застройки финансируются за счет местного бюджета. Кроме того, на стоимость строительства жилья влияет и выплата компенсации за потери и убытки землепользователям бывших территорий, находящихся в собственности агрокомбината «Ждановичи», которые засевались и находились в обороте.

Тем не менее, по словам Андрея Галя, сегодня самая дорогая серия 19-этажных жилых домов М-11190 не превышает 400 долл.США за кв.метр.

Для выполнения заданий по вводу жилья в этом году строительными организациями подготовлены бизнес-планы, которые предусматривают необходимость вложения значительных финансовых вложений для увеличения мощностей, и в первую очередь заводов крупнопанельного домостроения. Для модернизации заводов КПД необходима новая оснастка.

Только на техническое перевооружение и закупку башенных кранов (сегодня столице требуется не менее 70 башенных кранов для обеспечения строительства объектов) необходимо ориентировочно 72 млрд.рублей. Запланированный ввод жилья для нуждающихся, подчеркнул директор УКС Мингорисполкома, можно обеспечить только теми мощностями, которыми располагают домостроительные комбинаты. А они требуют модернизации, достаточно больших финансовых вложений и времени. Тем не менее, такая задача поставлена и намечены пути ее реализации. Как показывает неоднократный комплексный анализ стоимости производителей, например таких, как МАПИД, порядка 60% себестоимости готовой продукции домов – это затраты на материалы. А сегодня ситуация такова, что Мингорисполком в рамках действующего законодательства не может в полной мере влиять на формирование стоимости промышленной продукции. Приняты решения, которые не позволяют в связи с увеличением стоимости на топливно-энергетические ресурсы, допустить какого-то резкого скачка цен на жилье. Тем не менее, административный ресурс сдерживания цен полностью в столице исчерпан. Остается надеяться только на внутренние резервы строительных организаций, сказал Андрей Галь.

Елена МАСЛОВСКАЯ

19.02.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2007