Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Коммерческая недвижимость: развитие неизбежно

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Коммерческая недвижимость: развитие неизбежно

За прошедший год рынок нежилой недвижимости преобразился как качественно, так и количественно. Появились объекты нового формата, увеличился спрос, на рынок пришли более серьезные инвесторы, выросли цены. И дальнейшее углубление этих преобразований необратимо при любом раскладе, считают специалисты консалтинговой фирмы "Твоя столицаконсалт".

Одним из наиболее важных событий, произошедших на рынке нежилой недвижимости в 2006 году, стало проведение в Минске международной конференции по инвестициям в белорусскую недвижимость. И то, что в конференции приняли участие зарубежные инвесторы, консалтинговые фирмы и эксперты из разных стран Европы, лишний раз подтверждает, что белорусский рынок нежилой недвижимости вырос и стал представлять коммерческий интерес для серьезных зарубежных игроков. Причем, почти все иностранные участники мероприятия были едины во мнении, что сегодня Беларусь и в первую очередь Минск имеет такие же перспективы выгодного вложения инвестиций в недвижимость, какие имела, например, Польша 8-9 лет назад. Это означает, что вложение средств, например, в создание торговых и административных комплексов, логистических центров и развлекательных объектов сегодня и в последующие пару лет дадут через 3-4 года большие прибыли инвесторам.

Второе, что обращает на себя внимание - это приход на рынок новых игроков и в первую очередь крупных иностранных компаний, заинтересованных в реализации проектов различного назначения: бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, логистических центров. Соответственно вырос спрос на консалтинговые услуги в сфере недвижимости.

2006 год для рынка коммерческой недвижимости положил начало еще одному весьма значимому процессу - постепенному выравниванию цен на первичном и вторичном рынках объектов административного назначения. Это явилось следствием того, что динамика цен на долевое строительство была более выраженной, нежели на вторичные объекты. Наиболее отчетливо эта тенденция проявилась на рынке офисных помещений. Так, если в 2004 готовые офисы подорожали на 30%, то в 2005 - на 11%. А в прошлом году рост оказался и того меньше - всего 8%. Тогда как цены в долевом строительстве прирастали ежегодно в течение трех последних лет на 20-30%: в 2004 году – на 15-20%, в 2005 – на 25-30%, 2006 году – на 20-25%. Нельзя также не отметить, что цены на первичном рынке (долевое строительство) демонстрирует устойчивый рост при одновременно увеличении предложения. И здесь нет противоречия. Для роста цен есть очевидные причины.

Во-первых, себестоимость строительства растет. Во-вторых, несмотря на увеличение количества строящихся объектов, предложение недвижимости нужного качества в офисном сегменте по-прежнему отстает от спроса. И если не произойдет никакого форс-мажора, то эта тенденция сохранится еще года три. То есть, в течение этого периода, и в этом единодушных все инвесторы, которые приходят на рынок, можно ожидать серьезной прибыли.

Еще одна особенность - это увеличение требований к офисам, причем не только со стороны покупателей, но и арендаторов. Все больше бизнесменов стремится переселиться из офисов в старых административных зданиях в бизнес-центры, которые предлагают полный пакет сервисных услуг, оборудованы всеми необходимыми для ведения бизнеса коммуникациями. В связи с ростом спроса на качественно новые объекты увеличиваются и арендные ставки. Так, за прошлый год они выросли в среднем на 17 %, что на 2 процентных пункта больше, чем за 2005 году (для сравнения - в 2004 году ставки увеличились на 9%). И эта тенденция тоже, как полагают минские эксперты, сохранится как минимум 2-3 года, - то есть до тех пор, пока рынок не насытится качественно новыми объектами.

Активно развивался в прошлом году и рынок торговых объектов, что опять же связано с приходом новых игроков. Результатом этого процесса стало открытие крупных торговых центров нового формата - в частности гипермаркетов "Простор" и "Корона". В нынешнем году будет введен торгово-развлекательный центр нового формата на рынке "Экспобел". Еще один не менее крупный объект опять же нового формата - торговый центр "Глобо". Современный административно-торговый центр "Покровский" строится в районе проспекта Победителей. В ближайшее время начнется возведение элитного торгового объекта по проспекту Машерова (бывш. ул. Дрозда). Ряд крупных комплексов находится в стадии проектирования. Таким образом, и в секторе торговой недвижимости наблюдается переход на качественно новый уровень.

Положительные изменения произошли и на рынке складских объектов. В ближайшее время откроются два новых логистических центра: один - после реконструкции (в р-не ул. Ваупшасова), второй - построенный с нуля (в Новинках). Оба центра, хотя и небольшие по объему, отвечают современным требования логистического сервиса - с рампами, погрузчиками, с продуманной логистикой движения товаров внутри и т.д. И это только начало процесса развития рынка логистической недвижимости. В ближайшей перспективе следует ожидать появления более крупных объектов.

И единственный сектор, который не получил развития в прошлом году, - это сектор производственных объектов. Потому что желающих строить объекты для размещения производств раз два и обчелся.

Несколько слов о том, что происходит на рынке сегодня. Всплеск цен наблюдается практически во всех сегментах рынка, что обусловлено изменениями в энергетической сфере. И такая ценовая динамика может сохраниться еще как минимум несколько месяцев - то есть до конца второго квартала. И если, в связи с повышением цен на энергоресурсы, явного ухудшения в экономике не произойдет, чего бы очень хотелось, то процесс повышения цен замедлится и перейдет к плавной динамике.

В то же время специалисты ОДО «Твоя столицаконсалт» уверены: что бы не происходило в дальнейшем в экономике в целом, развитие рынка коммерческой недвижимости не прекратится. Просто количество перейдет в качество. Покупатели станут более взвешенно подходить к выбору объекта - начиная от юридических схем заключения сделки и заканчивая качеством штукатурки на стенах того же офиса или магазина. В свою очередь новые заказчики, а это будут в основном крупные инвестиционные компании, слабые просто не смогут удержаться на рынке, вынуждены будут до деталей выверять свои инвестиционные планы и гораздо серьезнее, чем сейчас подходить к разработке концепции проекта.

Марина СИРОТКО

19.02.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2007