Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Удешевление стоимости строительства: есть проблемы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Удешевление стоимости строительства: есть проблемы

В республике изыскиваются средства по сдерживанию цен в жилищном строительстве, удешевлению строительства и повышению его качества, и речь в первую очередь идет о жилье для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. О том, как решается эта проблема, речь шла 13 февраля на заседании «круглого стола» в Общественном пресс-центре Дома прессы.

Как отметила Марианна Евтушенкова – главный специалист управления жилищного строительства Минстройархитектуры, министерством постоянно проводится работа по сдерживанию роста цен в жилищном строительстве. Так, для обеспечения контроля и регулирования стоимости строительства жилых домов, возведение которых осуществляется с государственной поддержкой, начиная с 2001 года установлены предельные нормативы стоимости 1 кв.м общей площади. Работы по строительству жилья для этой категории граждан не облагаются налогами и сборами. Состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящие жилье с финансовой поддержкой государства или за счет собственных средств полностью освобождаются от платы за создание и развитие объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Сегодня стоит задача удешевления стоимости строительства жилья для нуждающихся на 10-14 %. Конечно, добиться выполнения поставленной задачи в нынешних условиях, когда в связи с увеличением стоимости топливно-энергетических ресурсов растут цены на стройматериалы, непросто, отметила специалист. Тем не менее, в настоящее время осуществляется комплексный план мероприятий по снижению стоимости проектных работ и в целом стоимости жилищного строительства за счет совершенствования проектных решений, сокращения затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру и подготовку территорий под застройки. Добиться выполнения этой задачи предполагается и путем повышения качества строительства, сокращения срока ввода домов в эксплуатацию, применения более экономичных и эффективных материалов и конструкций.

Например, в Минске стоимость кв.метра жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся и строящих квартиры в домах ЖСК через УКС Мингорисполкома, сегодня составляет в эквиваленте не более 400 долл.США. В то время как себестоимость квадратного метра этого жилья без получения прибыли в новых районах застройки составляет приблизительно 990 долл.США. Разницу в оплате предполагается финансировать за счет местного бюджета. Но вот о том, удастся ли удержать эти цены в столице, говорить пока рано. И связано это в первую очередь с износом основной части производственных фондов строительных организаций и предприятий стройиндустрии, которые требуют модернизации и больших финансовых вложений. Этот фактор явился одним из основных, который не позволил в прошлом году построить в столице запланированный 1,07 млн.кв.метров жилья (построено только 932,4 тыс.кв.метров, или 87,1 % к заданию). Среди других факторов названы дефицит средств для финансирования объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры к районам жилой застройки (в частности, отсутствие внеквартальных сетей теплоснабжения и электроснабжения в жилых районах «Масюковщина», «Дружба», «Михалово», «Каменная горка»).

Как отметил на заседании «круглого стола» Андрей Галь, директор УП «УКС Мингорисполкома», в прошлом году в столице полностью исчерпан административный ресурс сдерживания цен в строительстве. И остается только одна надежна - на внутренние резервы строительных организаций.

Тем не менее, как утверждают специалисты, дальнейшее сдерживание роста стоимости жилья будет осуществляться прежде всего за счет увеличения объемов строительства. К 2010 году объем возведения жилья в республике должен возрасти в 1,5 раза и достичь 6,2 млн.кв.метров. При этом доля жилья, строящегося с господдержкой в городах, уже с будущего года возрастет до 80%.

Предпринимаются дополнительные меры и для удешевления строительства жилья на селе. Так, при возведении жилья в сельскохозяйственных организациях стоимость привязки типовых проектов уменьшена в 3 раза. Помимо этого, для сельского жилья установлена предельная рентабельность работ и услуг, а также производства строительных материалов и конструкций на уровне не более 5%.

Как отметил на заседании «круглого стола» Сергей Голиков – начальник отдела инвестиций и организации строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия РБ, в настоящее время до 90 % возводимого жилья на селе – это дома усадебного типа. И главное условие, которое предъявляется к возведению домов, – повысить их качество и максимально приблизить по комфортности к городским условиям.

Как отметил начальник отдела, в последние годы в сельскохозяйственных организациях заметно активизировалось строительство жилья. Так, например, если до 2003 года в сельхозорганизациях в год строилось примерно по полтора-два домика, то начиная с 2004 года - уже примерно по 4,7 квартиры, дома, что 3,5 раза больше по отношению к 2003 году. А начиная с 2005 года впервые за 10 лет это задание было выполнено и даже перевыполнено.

На сегодняшний день на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельхозорганизациях состоит порядка 11-12 тыс.человек. Это без учета нуждающихся в жилье молодых специалистов и работников массовых профессий, которых насчитывается порядка 14-15 тысяч. Для ликвидации очереди нуждающихся в жилье молодых специалистов при нынешнем темпе жилищного строительства потребуется около 4-5 лет, сказал Сергей Голиков.

В связи с этим отметим, что в течение ближайших 5 лет должен быть решен и вопрос относительно развития регионов. Так, в частности, вопросы развития малых и средних городских поселений на 2007-2010 годы рассматривались 16 февраля на совещании по проекту Государственной комплексной программы развития регионов, на котором глава государства, обращаясь к членам правительства, представителям местной власти, потребовал экономного использования средств, направляемых на развитие малых и средних городских поселений. "Я вам не позволю гробить деньги. Сконцентрируйте средства и ведите строительство как положено", - сказал А.Лукашенко. "Лучше дольше, но сделаем так, как надо, чтобы осталось на десятилетия", - подчеркнул президент.

По словам Александра Лукашенко, в республике будет усилен контроль за использованием этих бюджетных средств. "Расходовать их нужно рачительно и бережливо", - сказал глава государства. Вместе с тем, считает президент, уровень социально-экономического развития малых и средних городов необходимо приблизить к уровню Минска. "Мы должны реанимировать все малые города, как бы ни было трудно это сделать", - подчеркнул президент.

Елена МАСЛОВСКАЯ

26.02.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 50

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2007